Речь идет о самой настоящей «кости в горле» для комбинаторов всех мастей в сфере обслуживания жилищно-коммунальной сферы страны – постановлении Кабинета министров от 3 января 2022 года «Об утверждении правил управления многоквартирными домами».
Данный правительственный документ можно образно сравнить с последним и самым длинным гвоздем в гроб генетически маломощных и в подавляющем большинстве своем вороватых товариществ собственников жилья.
Получается замкнутый круг: вороваты и безнаказанно- наглы эти, с позволения сказать, обслуживающие звенья по одной простой причине – из-за равнодушия, аморфности и безграмотности основной человеческой массы.
Согласись, уважаемый читатель, что только ленивый не станет раскладывать по карманам легкую добычу – ежемесячные обязательные взносы собственников жилья.
На сегодняшний день это один из самых легких и безопасных заработков из всех возможных в Узбекистане. Спросите – почему? Да потому, что никто и никогда ни из жильцов, ни из властей не требовал (кроме Закона «Об управлении многоквартирными домами») от ТСЖ отчетов о полученных и потраченных деньгах.
А если и потребовал, то получил, образно говоря, куку с макой.
На общем фоне такого всеобщего благоденствия действующий документ правительства — красава. Главное его преимущество — он защищает интересы той самой серой человеческой массы, которая в силу своей серости и безграмотности слаще моркови в жилищно-коммунальной сфере ничего не едала.
Главой 4, например, предусматривается с 2023 года управление многоквартирными домами через биллинговую систему.
Непонятное и загранично — экзотическое выражение «биллинг» на самом деле означает прозрачность и честность в расчетах в жилищно-коммунальной сфере. И эта прозрачность и честность, по большому счету, не нужны ни управленцам уцелевших ТСЖ, ни управляющих компаний.
Из чего же состоит желанный и долгожданный биллинг?
Из процесса обмена информацией между органом управления и собственниками помещений и другими пользователями о выполненных работах и оказанных услугах, а также об уплаченных обязательных взносах и платежах, иной информации об управлении многоквартирных домов.
Где должен быть командир (читай: орган управления):
Он формирует данные о собственниках имущества и иных пользователях — в случае физического лица — с использованием личного кода физического лица, в случае юридического лица — идентификационного номера налогоплательщика и кадастрового номера;
ведет учет денежных средств, поступивших на обязательные взносы или платежи в домашнем хозяйстве;
отправляет короткие сообщения (SMS) на устройства мобильной связи о задолженности собственников недвижимости;
вносит все новости и уведомления, связанные с управлением, в личный кабинет владельца (обязательный взнос и/или сумма платежей, история платежей, результаты опроса, полная информация о доме и т.д.);
размещает полную информацию об органе управления и создает возможность скачивания документов;
каждые полгода представляет собственникам отчеты о поступлении обязательных взносов и/или платежей и расходов на управление многоквартирными домами через личные кабинеты в режиме онлайн и др.
Управление контролируется инспекцией по контролю за многоквартирным жилым фондом при Минстройжилкомхозе.
Голубая мечта для любого собственника жилья, изнуренного непрозрачностью, произволом и повальным воровством в сфере обслуживания многоэтажек, не так ли?
К тебе на телефон приходит сообщение, что за энный период времени обслуживающая управленческая верхушка получила столько-то денег, определенную часть потратила на зарплату , другую — на выполнение каких-то хозяйственных дел, а твой долг или предоплата составляет столько-то – об этом сейчас может только мечтать владелец многоквартирного жилья.
То есть правительство включило главный финансовый рычаг – работай прозрачно, и будет тебе счастье.
По понятной причине, которую объяснять, думается, не нужно, именно этот документ столкнулся с тихим, но от этого не менее яростным сопротивлением на местах.
К примеру, ряд жителей 4 дома седьмого квартала ( махалля «Астробод») в мае обратилась с заявлением в Народную приемную Президента г.Ташкента и Инспекцию по контролю за многоквартирным жилым фондом при Минстройжилкомхозе с заявлением следующего содержания.
«Мы обеспокоены тем, что уже полгода не можем оплатить обязательные взносы на содержание общего имущества по дому №4 (однодомовое ТСЖ «Лайло коммунал»). Дело в том, что согласно постановлению Кабинета Министров от 3 января 2022 года №3 с 1 января 2023 года прием квартплаты должен производиться посредством прозрачной электронной биллинговой системы «Менинг уйим» — «Мой дом».
ТСЖ «Лайло коммунал», в котором не ведется бухгалтерский учет, в эту систему не вошло.
Мы не знаем, как производят оплату другие жильцы этого дома, так как руководство в нарушение Закона «Об управлении многоквартирными домами» не проводит общих собраний собственников жилья, не ставит их в известность о выполняемых работах, не отчитывается перед людьми о полученных и потраченных деньгах.
Убедительно просим оказать содействие в решении этого важного для нас финансового вопроса».
В ответе, подписанном хокимом Юнусабадского района Б. Абдувалиевым, лаконично и кратко обещано, что ТСЖ примеривается к внедрению биллинговой системы «Менинг уйим».
Лукавит Бохадир Абдулхаевич Абдувалиев. На подготовку к внедрению прогрессивного прозрачного биллинга отводился весь 2022 год.
И однодомовое ТСЖ, где председатели меняются как перчатки без ведома жильцов, никогда и ни за какие коврижки не сможет и не захочет содержать единицу бухгалтера, которому нужно платить не менее 980 тысяч сумов в месяц (официальный минимальный размер оплаты труда в Узбекистане ) из обязательных членских взносов.
Им, этим взносам, можно найти более достойное применение. Например, разложить по карманам.
Заместитель начальника Инспекции по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минстройжилкомхоза А. Садиков превзошел районного хокима оригинальностью своего ответа.
Оказывается, цитируем, « в постановлении Кабинета Министров Республики Узбекистан от 03.01 2022 года указано, что осуществление органами управления деятельности по управлению многоквартирными домами через биллинговую систему является обязательным».
Заметим, что надзор за исполнением данного постановления возложен на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан А.Ж. Раматова и министра жилищно-коммунального хозяйства (ныне замминистра Минстройжилкомхоза) Ш.С. Хидоятова.
Уважаемые Ачилбай Джуманиязович Раматов и Шерзод Саиджанович Хидоятов! Данный документ Кабинета Министров действует в стране пока без изменений и дополнений. Но на седьмом квартале Юнусабада его игнорируют. Убедительно просим обратить внимание на этот факт!
Вера Рудакова