Задавая этот наивный вопрос, предвижу шквал возмущенных возгласов со стороны многочисленной армии людей, которым хлопотная и неблагодарная работа в товариществе частных собственников жилья дает верный бутерброд с маслом. Вот только какая категория председателей ТЧСЖ будет возмущаться громче – та, у которой дела более менее движутся, или те, которые находятся в незавидном, а то и вовсе плачевном состоянии ?
Приведу официальную статистику, озвученную главой государства зимой этого года. Так что претензии не ко мне, уважаемые руководители органов жилищного самоуправления.
Согласно официальным данным, в стране действуют 4 430 товариществ собственников жилья, из которых удовлетворительно работают только 1 350, или 30 процентов. Положение остальных оценивается как умеренное и тяжелое. Исследование показало, что причиной проблем становятся нерентабельность тарифов по платежам, непрозрачность расчетов, устаревание инженерно-коммуникационных сетей. Многие товарищества не выполняют свои обязанности, не хватает кадров. В результате недоверия со стороны домовладельцев собираемость платежей низкая, вследствие чего образовалась большая дебиторская задолженность.
Думаю, рассказ мой, который сильно смахивает на анекдот, по достоинству оценят не только успешные, но и среднетяжелые, и тяжелые ТЧСЖ.
Незаслуженный презент от администрации президента
Дело в том, что в доме №4 седьмого квартала Юнусабада, который обслуживает созданное без малого два года назад ТЧСЖ «Лайло коммунал», вдруг пропала горячая вода и вместо нее потекла холодная. С наступлением осенних прохладных дней перестали работать сушилки, которые исправно отапливали ванные комнаты все лето. Любой прочитавший эту публикацию слесарь –профессионал сразу смекнет, в чем дело. Двадцать минут, а то и меньше – и проблема решена.
Технически же неподкованным в этом отношении жильцам (пенсионерам и инвалидам) пришлось для решения пустякового вопроса дойти ни много ни мало до столичной администрации главы государства. Так как более ранние настойчивые обращения по телефону 1055, письменные заявления в первый сектор штаба Юнусабадского хокимията, в махаллинский комитет «Астробод», Юнусбадский хокимият не были услышаны- видимо, слишком уж копеечной и мелкой показалась проблема.
Но, как говорится, нет худа без добра – администрация главы государства сделала жильцам дома поистине царский подарок, обеспечив недостающими пластмассовыми трубами два подъезда шестиподъездной многоэтажки.
Немногим ранее, летом, за казенный счет в злополучном доме №4 были установлены подъездные акфа- рамы, видимо, для того, чтобы он меньше походил на многоэтажный сарай (об этом не раз упоминалось в многочисленных публикациях).
Воистину не оскудеет рука дающего!
Где должен быть командир?
Применительно к данному случаю какова заслуга так называемого органа самоуправления многоэтажным домом, насчитывающим 56 семей? И где, говоря словами классика, должен быть командир в любой возникшей житейской ситуации?
Вспоминаются умные слова из одной умной книги. Цитирую. « Управление многоквартирным домом является особым видом деятельности и требует определенной квалификации и навыков. Для грамотного управления домом необходимы технические, экономические, юридические знания, а также знания в области финансов и организации труда, умение налаживать и поддерживать хорошие отношения с людьми и различными организациями, предотвращать и разрешать конфликтные ситуации».
А вот еще фраза: добросовестные люди, ставшие председателями правлений, стараются научиться всему необходимому – посещают специальные курсы (если такие имеются), изучают законы и нормативные акты, ищут специальную литературу, знакомятся с опытом других, более опытных руководителей.
Приведу второй анекдот. В январе этого года на подъездных дверях четвертого дома, чтобы пробудить людей, автором этих строк было вывешено объявление. Оно гласило, что согласно статье № 45 Закона «Об управлении многоквартирными домами», правление товарищества «Лайло комунал» обязано систематически, но не реже одного раза в три месяца отчитываться перед жильцами о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов. Причем делать это в доступной для всех членов товарищества форме. Проще говоря, вывешивать коротенькую информацию на подъездных дверях.
Назначившая себя домкомом некая Миралимова, а потом повысившаяся, если верить слухам, до председателя правления бестрепетной рукой сорвала бедные листки, назвав это «подрывной» работой.
Поневоле напрашивается вопрос: а отчитываются ли перед жильцами седьмого квартала другие председатели ТЧСЖ?
Самым злостным врагом актива четвертого дома стала журналист, отказавшаяся вносить плату за оказанные услуги, пока правление не отчитается по всей форме о полученных и потраченных суммах.
В нынешней же ситуации по мерам, принимаемым по заявлению в администрацию главы государства, управленческая верхушка «Лайло коммунал» превзошла самое себя. Вот вам третий анекдот. Представители теплоэнерго из короткой встречи по поводу поступившего заявления сделали вывод, что дом №4 –бесхозный, что называется, без руля и ветрил. А это значит, что если возникнет аналогичная ситуация, несчастным жильцам придется проделать такой же долгий и тернистый путь.
Аврал! Еще аврал!
На седьмом квартале, насчитывающем более 50 многоэтажек, действуют свыше десятка крупных и мелких ТЧСЖ.
Целых три дня после того, как Тошиссикуввати включило горячее водоснабжение после планового недельного отключения горячей воды, жителей махалли «Астробод» в буквальном смысле слова лихорадило. Об этом можно было судить по огромному количеству сообщений в группе «Астробод» по поводу неполадок в домашней системе горячего водообеспечения. Кто-то жаловался на теплую воду вместо горячей, другие на то, что из трубы свищет воздух вместо горячей воды и т.д и т.п. Мы не требуем лишнего, мы хотим получить то, что нам положено, возмущались люди.
В авральный период, пока не улеглись людские волнения, на квартале бессменно находились начальник районного теплоэнерго с бригадой специалистов, депутат и другие ответственные лица.
Я поинтересовалась, как прошло подключение горячей воды в домах управляющей компании «Мумтоз» с ее 126 высотками, и были ли жалобы со стороны жильцов.
В рабочем порядке, без единой жалобы, так как к отопительному сезону готовились летом, последовал лаконичный ответ.
Позавидовала жителям этих домов. Белой завистью. И села писать этот материал. А потом пойду в кассу и внесу накопившийся долг. Потому что общего собрания в доме №4 все равно не дождешься!
Вера Рудакова.


































