Пиррова победа узбекских ТСЖ, или шаг вперед, два шага назад

Экономически безграмотных и зарвавшихся журналистов нужно окоротить. И правильно. Не суйся не в свое дело,  если слеп как крот в лабиринтах законодательства.  

Автору этих строк и главному редактору  NUZ. uz Виктору Михайлову, якобы  опустившему издание до уровня желтой прессы,  публичную порку  в группе «Астробод махалласи» устроила  домком  (самовыдвиженка или самоназначенка) дома №4  седьмого квартала Юнусабада некая М-ва.

 Особую пикантность полученной   трепке за незнание основ законодательства  придает  то, что получена она от трижды судимого человека – (за оскорбление актива махалли «Астробод»,  принижение соседки и избиение соседского ребенка).

Еще год назад    М-ва яростно сдирала с подъездных дверей дома объявления, что по закону  «Об управлении многоквартирными домами» ТСЖ должно отчитываться каждые три месяца перед собственниками  жилья. Она  назвала это подрывной работой.

Прямо по — черниковски ( Максим Черников — путеводная звезда узбекских товариществ собственников жилья)  были по пунктам  расписаны все недостатки недавней публикации  «Узбекский поезд ЖКХ вновь откатился  на станцию «ТСЖ»?.

Напомню, в  ней шла речь о февральском поручении главы государства хокиму столицы по переводу маломощных ТСЖ в состав управляющих компаний.

Президент счел, что  мускулистый финансовый крепыш в лице управляющей организации  при поддержке государства сможет эффективней  выполнять поставленные задачи по повышению качества жизни ташкентцев.

Протокольным решением столичного градоначальника  от 24 февраля ключевыми задачами районных штабов названы  ликвидация товариществ, передача многоквартирного жилья в управление управляющей компании, ликвидация задолженности по обязательным взносам, избрание домкомов.

Черников  (в лице М-ой ) считает,  что никому не позволено нарушать права  частных собственников жилья и загонять их  насильно в управляющие компании.

В стране действуют Законы. Что же касается  февральского поручения главы государства столичному  хокиму  об укрупнении  многочисленных маломощных ТСЖ в более дееспособные  управляющие организации – это всего лишь поручение  — не более того.

Любопытно, чьи интересы защищает Максим Черников в этом поединке?  Однозначно, не безмолвного  и неосведомленного народа.

Десятилетиями ТСЖ безнаказанно и беспрепятственно паслись на огромном безнадзорном поле  под названием «жилищно-коммунальное обслуживание», и это не вызывало у него никакого беспокойства.

Максиму Черникову  удалось в 2019 году  блокировать постановление правительства об экспериментальном переводе в 2019 году всех ТСЖ  Юнусабадского района под эгиду профессиональных управляющих компаний.

Предполагалось, что  пилотная  переброска многоэтажек бизнесу    решит две ключевые задачи. Первая  — дома попадут  в  профессиональное управление, выйдя из ведения самодеятельных сольных и зачастую нечистоплотных исполнителей.

Вторая сторона медали —  сформируется  ответственность и активность собственников помещений, которые выступят  квалифицированными заказчиками жилищно-коммунальных услуг.

Ожидалось что собственники жилья, образно говоря, получат в обслуживание не балалайку в виде  ТСЖ,  а струнный оркестр в лице УК.

Эксперимент благодаря вмешательству законников с участием председателей ТСЖ   был сорван.

В 2022 году история повторилась. Глава государства волевым решением решил положить конец существующему  в жилищно-коммунальной сфере беспределу.

В публикации «Узбекский поезд ЖКХ вновь откатился  на станцию «ТСЖ»?  на примере седьмого квартала Юнусабада, где проживает автор статьи, было рассказано о  происходящих  преобразованиях.

Решение городских властей об укрупнении  существующих ТСЖ, разумеется, не пришлось по вкусу их руководителям, враз потерявшим легкую добычу в виде бесконтрольных денег, за присвоение которых никогда ничего никому  не грозило.

В материале была отмечена пассивность и нерасторопность районного штаба по ознакомлению  всех, повторяю, исключительно всех  жителей квартала с грядущими переменами в жилищно-коммунальном обслуживании.  В результате чего многие собственники жилья до сих пор не знают,  что происходит в жилищном обслуживании.  

Случилось так, что  часть жителей  четвертого дома  из-за закрытых счетов родного  ТСЖ «Лайло коммунал» в банке Асака   заключила  договора  на обслуживание с  крупным и солидным игроком жилищного рынка столицы  — управляющей компанией «Мумтоз» .  Именно ей, по слухам,  были переданы все многоэтажки  седьмого квартала.

Но это все  опять-таки  по слухам,  так как  официальной информации не последовало ни  со стороны  хранящего величайшую осторожность и нейтралитет  махаллинского комитета «Астробод»,  ни  сектора штаба Юнусабадского хокимията через  интернет-группы Астробод махалласи  и Astrobod MFY xokim  yordamchisi.

Кстати, в одном из откликов на  мою публикацию прозвучала неожиданная  информация. Оказывается, один из председателей махалли массива «Карасу»  заставлял подведомственные ТСЖ отчитываться перед людьми каждые три месяца о полученных и потраченных деньгах.

Каких только чудес не бывает в жилищном обслуживании!

Жаль, не удалось уточнить фамилию этого замечательного гражданина своей страны.

В УК впечатлило открытие персонального  электронного лицевого счета ( до чего  ТСЖ  вряд ли когда- нибудь дорастет).

Однако радость от перехода к цивилизованной форме обслуживания длилась недолго. Оказалось, четвертый дом, видимо  как образцово-показательный все еще выступает  в качестве однодомового  ТСЖ.

Якобы собственники жилья этого дома категорически высказались против перехода на цивилизованную форму  коммунально-бытового обслуживания   (биллинговая система оплаты + возврат к диспетчерской службе).

Могу уверить, полноценные общие собрания жильцов (хотя бы с половиной жителей ) здесь никогда  не проводились.

Думается,    управляющей компании «Мумтоз»  не составит особого труда    перечислить  ТСЖ назад полученные     средства.

Как бы то ни было,  с февраля согласно воле Президента ряды  узбекских ТСЖ  заметно поредели. Навскидку –  более  чем в десять раз.

По данным  Министерства жилищно-коммунального обслуживания, их в республике осталось  329.

На начало этого года в стране действовало  4 430 товариществ собственников жилья.

Управляющих компаний насчитывается 708. 

Безусловно, многие ТСЖ просто перекрасились в управляющие компании. Оно и понятно.   Им государство  предлагает пряник.

В феврале глава государства  пообещал, что они  будут освобождены от налогов на прибыль и имущество. В течение следующих трех лет будет применяться нулевая ставка таможенной пошлины на импортируемое оборудование и технику, проблемные кредиты товариществ, принявших решение о ликвидации, будут заморожены на 3 года.

На сегодняшний день рынок по обслуживанию многоэтажного жилья махали «Астробод»   представлен управляющей компанией «Мумтоз» (37 многоэтажек), еще одной якобы УК (13 домов) и одним однодомовым ТСЖ. 

 В кои веки появится конкуренция, от которой выиграют только жильцы квартала, которые слаще морковки не едали в плане жилищно-коммунального обслуживания.

Вера Рудакова.