Начнем с того, что протокольным решением хокима столицы Жахонгира Артыкходжаева от 24. 02. 2022 года утверждена структура Ташкентского городского штаба по совершенствованию управления многоквартирным жилым фондом в городе Ташкенте и типовые структуры районных штабов.
Основными задачами Ташкентского городского штаба стали ликвидация товариществ районными штабами, передача многоквартирных домов в управление обслуживающей компании, ликвидация задолженности по обязательным взносам, контроль за проводимой на участках работой по выборам домкомов.
561 общество с неустойчивым, тяжелым финансовым положением будут присоединены к управляющим компаниям на открытых конкурсах.
Протокольное решение градоначальник столицы подписал спустя три дня после того, как глава государства 21 февраля ознакомился с презентацией проектов по совершенствованию управления многоквартирным жилищным фондом столицы.
Для улучшения качества коммунальных услуг в 2020 году в качестве эксперимента 110 многоквартирных домов в Юнусабадском районе Ташкента в установленном законодательством порядке были переданы управляющим компаниям, отметил он.
Президент указал, что следует расширить эту систему и до конца года внедрить деятельность управляющих компаний во всех районах Ташкента. Изменения не коснутся только тех товариществ и непосредственных управляющих, услугами которых население довольно.
Первым забил тревогу представитель самоуправления граждан в сфере ЖКХ Максим Черников, Он счел, что протокольное решение №01-Б-16 от 24.02.2022г. нарушает права и свободы граждан г. Ташкента по свободному выбору способа управления многоквартирными домами, гарантированные Жилищным кодексом и ЗРУ-581 от 07.11.2019г. «Об управлении многоквартирными домами».
Автор написал заявление в Генпрокуратуру и предложил ТСЖ и жителям, которые хотят сохранить своё ТСЖ и которые против перевода в УК, сделать то же самое.
Иными словами, история повторяется.
Власти Узбекистана уже осознали факт, что товарищества частных собственников жилья – это вчерашний день в управлении многоквартирным жилым фондом. Свидетельство тому – постановление правительства об экспериментальном переводе в 2019 году всех ТСЖ Юнусабадского района под эгиду профессиональных управляющих компаний.
Предполагалось, что пилотная переброска многоэтажек бизнесу решит две ключевые задачи. Первая — дома попадут в профессиональное управление, выйдя из ведения самодеятельных сольных и зачастую нечистоплотных исполнителей.
Вторая сторона медали — сформируется ответственность и активность собственников помещений, которые выступят квалифицированными заказчиками жилищно-коммунальных услуг.
Как это происходило на практике?
Автор публикации проживает на 7 квартале Юнусабада и может заверить, что исполнительная власть района попыталась добросовестно выполнить правительственное постановление.
В октябре того года представитель хокимията по коммунальным вопросами заместитель прокурора предложили председателям ТЧСЖ сдать штампы и печати и перейти под начало управляющей компании. Решить этот вопрос предлагалось за неделю, без учета мнения собственников жилья. В случае неповиновения обещалось суровое наказание в виде прокурорских проверок.
Но не тут-то было! Представители ТСЖ под эгидой Черникова развернули бурную компанию против так называемого произвола властей. Ответный ход был следующий: дружно гикнув, руководители ТЧСЖ седьмого квартала поднатужились и представили в махаллю «Астробод» целый ворох протоколов о том, что их жильцы отказываются от перехода в управляющую компанию.
И, как видим, до сих пор держатся на плаву.
Прежде чем продолжать разговор, приведем портрет ТСЖ де-факто. Это прежде всего финочерпий, который стоит у истоков денежного ручейка из обязательных взносов. Прямо в рифму — карауль ручеек – и плюй в потолок! А пожалуется незадачливый жилец выше- можно оказать ему простенькую услугу (за несколько лет товарищества худо-бедно «обросли» инфраструктурой).
Отчитываться ТСЖ (в подавляющем большинстве) перед собственниками жилья не хотят и не будут – от них этого никто не требует. Народ безмолвствует, да здравствует народ! А посему сиди и собирай ягодки-грибочки!.
Чем не синекура для полукриминальных представителей малого бизнеса?
Кстати, тот же Максим Черников в одном измногочисленных комментариев на мои публикации в пользу управляющей компании простодушно оправдал вороватость в ТСЖ. Цитирую: « а где уверенность, что УК не вороватые? Кроме того, мы неоднократно видели, как Генеральная прокуратура и СГБ задерживала при получении взяток работников хокимиятов и махаллей. Ну и кто после этого вороватый?».
Хотя, согласимся, помимо оправдания вороватости ТСЖ есть и другие животрепещущие вопросы для неравнодушных людей в сфере злополучного ЖКХ. Например, почему спустя 30 лет государственности страны в жилищно-коммунальной сфере нет нормативов по обслуживанию многоэтажного жилья. А ведь именно наличие нормативной базы предохраняет от произвола и обмана собственников жилья.
Но так или иначе, первый раунд борьбы со всесильными монополистами в ЖКХ седьмого квартала Юнусабада, не желающими расстаться со своим привилегированным положением, власть проиграла в 2019 году. Второй — в декабре 2021 года.
Вот как это было. Один из бизнесменов решил принять на обслуживание 51 многоэтажный дом квартала. В секторе штата хокимията раздали всем председателям ТСЖ договора на добровольный переход в УК. Председатели взяли под козырек и забыли.
Оказывается, причиной отказа предпринимателя принять на баланс захудалую в коммунальном плане махаллю стали якобы долги по кредитам, полученным здесь в 2017 году на капитальный ремонт многоэтажек. Якобы эти долги съедят все его сбережения. Самый беспроигрышный вариант – открытие магазина. И волки сыты, и овцы целы.
Хокимияту нетрудно заставить любого председателя ТСЖ по жалобе жильцов отремонтировать сушилку, залатать крышу или устранить течь в подвале. За это спасибо.
Однако, согласитесь, гораздо труднее – показать и внушить собственникам жилья, что можно более разумно и достойно наладить обслуживание родной многоэтажки, не будучи при этом обворованными и униженными.
К сожалению, незадачливые собственники жилья, которые в сфере ЖКХ слаще моркови не едали, вряд ли осознают, что за свои деньги они получают жалкий кулек коммунальных услуг.
И этот кулек в составе ТСЖ будет становиться все жальче.
Как пообещал глава государства на февральской презентации многоэтажного жилищного фонда столицы, управляющим компаниям будут предоставлены определенные преференции и льготы. Они будут освобождены от налогов на прибыль и имущество, им будет разрешено заключать прямые договоры по аутсорсингу обслуживания объектов социальной сферы.
Намечено выделить кредитные ресурсы в размере 90 миллиардов сумов на приобретение спецтехники и оборудования, в течение следующих трех лет будет применяться нулевая ставка таможенной пошлины на импортируемое оборудование и технику, проблемные кредиты товариществ, принявших решение о ликвидации, будут заморожены на 3 года.
Любопытно, выиграют ли третий раунд борьбы с УК председатели –монополисты ТСЖ седьмого квартала?
Вера Рудакова
Автору статьи для начала надо ознакомиться с действующим законодательством, а не искать зацепку в виде протокольного решения хокима, которое не является НПА
Надоели уже эти ТСЖ и домкомы, которые лезут в частную жизнь. Наше Правительство все делает для людей, а такие, как вы мешают. Государство будет контролировать деятельность управляющих компаний, будет кому жаловаться. Умник тоже нашелся! Во всех передовых странах нет никаких товариществ, везде управляющие компании!!!
В «передовых странах» большинство многоквартирных домов принадлежат ЕДИНИЧНЫМ собственникам и они обслуживаются управляющими компаниями. А для домов принадлежащих множеству собственников помещений действуют кондоминиумы — аналоги наших ТСЖ. Жаловаться государству можно и сейчас, только толку нет. Так и не будет потом, тем более, что оно вознамерлось наложить лапу на средства собствеников, забирая 30 процентов из их расходов на содержание домов в какой-то фонд при МинЖКО.
Максим тебя попросили ТСЖ юнусобадского р-на 19 квартала Лариса за нее постоять. Я против таких ТСЖ как они. Она очень сильно завышает цены во вторых не чего нормально не делает но взять в третьих они рамы меж этажные акфа поставели как золотые. Проверку зделать вот там все и выпловит просто они многих покупают чтобы сидеть в горячем кресле.
Меня ни кто не просил и просить бесполезно, так как я ни за кого стоять не буду. Я защищаю свободный выбор способа управления, а не отдельные ТСЖ или УК
Почему собственники жилья сами не могут выбирать УК? Сколько будет составлять оплата коммунальных услуг при УК, хотя бы примерно? Ну и сам список этих самых УК, чтобы люди уже сейчас ознакамливались и могли бы выбрать за кого проголосовать, где найти список УК?
А вообще редакции уже давно пора понять, что взгляд Веры Рудаковой предвзятый. Автор статьи явно симпатизирует УК. Это конечно его право. Но не надо замахиваться на свободу выбора способа управления домами, гарантированную Президентом и не писать в статье про безграмотный и незаконный протокол хокима Артыкходжавева.
Вас не спросили!!! Грамотный неграмотный. Вы видимо не случайно защищаете ТСЖ, видимо заинтересованность есть??? Не мешайте реформам! Наше справедливое Государство знает, что делать и без таких умников в кавычках как вы
Рассуждения ваши обывательские. Лично у меня нет ТСЖ или УК. Единственным источником власти является народ. Читайте Конституцию, «Грамотный» вы наш
Есть закон по ТСЧЖ, а протокольные решения хокима, который, видимо, стремится угодить предложениям президента, распространяются только на те ТСЧЖ, жители которых согласны на управление УК.
Действительно в этой сфере, очень много проблем и не всё так — однозначно. Читаю: «Власти Узбекистана уже осознали факт, что товарищества частных собственников жилья – это вчерашний день в управлении многоквартирным жилым фондом» — Власть, ещё в 2005г. осознала, что в этой сфере деятельности творятся — Безобразия. Почитайте ПП РУ от 10.02.2005г. №-3: «О дополнительных мерах по совершенствованию деятельности товариществ частных собственников жилья». В преамбуле Постановления написано: «…….. процесс образования товариществ собственников жилья и их деятельность осуществляется формально, фактически отданы на откуп случайным людям…….». В Постановлении, определялись Основные задачи, — стали создавать Ассоциации ТСЖ, с 2006г. стали создавать ООО ПУКи, Ассоциацию ПУКов. В 2006г. принимают — Новую редакцию Закона: «О ТЧСЖ» — Разве это, привело к улучшению — НЕТ. Так, как «Случайные» люди, которые пришли в эту сферу деятельности ещё в 1999г.(первый Закон «О ТСЖ»). — скооперировались с представителями Исполнительной власти на местах и продолжили — вводить, собственника помещений МКД в заблуждение. В 2017г. — Власть, снова обращает на эту сферу деятельности своё внимание — принимаются различные Постановления и Указы: Президента, Кабинета Министров — в которых, снова определяются Основные задачи: создают Мин ЖКО и Инспекцию, принимают Новую редакцию Закона: «Об правлении МКД» от 2019г., проводят Эксперименты. Министр Мин.ЖКО — информировал Сенаторов о каких та результатах, даже вспоминать не хоч. Читаю: «В октябре того года представитель хокимията по коммунальным вопросами заместитель прокурора предложили председателям ТЧСЖ сдать штампы и печати и перейти под начало управляющей компании ………… без учета мнения собственников жилья. В случае неповиновения обещалось суровое наказание в виде прокурорских проверок», т.е представители Власти — один из них представитель Гос.надзорной структуры идут на нарушение НПА — это, Произвол, однозначно. Представители Исполнительной власти на местах, так действовали — с 206г. и по н.в. Читаю: «Народ безмолвствует, да здравствует народ!» — Есть, ли вина собственник помещений МКД, в создавшейся ситуации — Да! есть. Но, на мой взгляд — основная вина, лежит на представителях Исполнительной власти на местах и «Случайных»людях. Они, продолжили — отдание этой сфере деятельности на откуп — Мошенникам и продолжают в том же духе и в н.в, в большинстве случаев. Публично не освещали эти вопросы, вводили в заблуждение, активных собственников обвиняли во всех грехах, вплоть до того «Вы, против Решений Президента», ГОС. НАДЗОРНЫЕ СТРУКТУРЫ — БЕЗДЕЙСТВОВАЛИ . Собственник — стал вникать в эту деятельность, где то с 2004г., а массово — это стало проявляться — после того, как «Управления» МКД набрали Кредиты и не маленькие а, тех.состояние МКД — Не улучшили в большинстве случаев так и есть. Максим Черников и те, Кто стал публично об говорить — Молодцы, не всегда Их, мнение совпадает с моим, хочу также выразить свою благодарность — газете «Норма». Касаемо — Протокола, дословного прочитать не могу — не владею Государственным языком, но читал чей то перевод и крайне удивлён — уровню проф. тех, Кто составлял проект — данного документа.
» Кроме того, мы неоднократно видели, как Генеральная прокуратура и СГБ задерживала при получении взяток работников хокимиятов и махаллей», а какое это имеет отношение к ТЧСЖ? Хокимиат только ЦУ дает, махалля вроде тоже не ремонтирует подъезды.
Кстати, для сведения автора и редакции. Нормативы по обслуживанию есть. Они давно утверждены. Только ни кто не виноват, что автор и редакция о них не знает.
Очень неприглядная история получается. Те самые государственные структуры, которые ранее понавтыкали ТСЖ, обманом поприписали к ним граждан как крепостных к земле в свое время, понасажали своих ставленников в руководство товариществ, понавешивали на ТСЖ чужие обязанности, делают свое детище чуть ли не «врагом народа»? Теперь, когда очень многие дома приведены в порядок на кредитные деньги, которые возвращают собственники жилья через «обязательные взносы», их хотят НАСИЛЬСТВЕННО (так можно говорить судя по названному в статье Протоколу) ПЕРЕДАТЬ каким-то неизвестным собственникам «управляющим компаниям». ПЕРЕДАТЬ означает распорядиться имуществом — кто дал право госоргану распоряжаться ЧАСТНОЙ собственностью — и домами и деньгами владельцев помещений? Причем сделать это без выполнения установленных ЗАКОНАМИ процедур, без согласия собственников.Не чересчур ли уже ?..
Это позиция автора. Она противоречит действующему законодательству. Автор опирается на протокольное решение городского хокима. Но протокол не является нормативно-правовым актом общеобязательного исполнения. Тем более, когда он нарушает НПА, как это происходит в данном случае. Жилищный кодекс и Закон “Об управлении многоквартирными домами” предусматривают СВОБОДУ ВЫБОРА собственниками одного из трех установленных способов управления многоквартирным домом: УК (управляющий), ТСЖ, непосредственное управление собственниками. Пока это никто не отменял. Нравится это кому-то или не нравится — это нормы, из которых следует исходить и которые необходимо исполнять. И споры по этому поводу неуместны. Мы живем (по крайней мере должны жить) пока еще по законам, а не по понятиям хокимов. Пропаганда антиправовых протоколов градоначальников, навязывающих собственникам то, что им хочется вопреки действующим НПА — это введение читателей в заблуждение. И совсем непонятны нападки на тех, кто пытается научить граждан соблюдать и использовать законы в защиту своих интересов.
Не мешайте реформам!!!
Не вам указывать
Обязательно почитайте отклие на этот материал:
https://nuz.uz/svobodnoe-mnenie/1237326-tak-kto-s-kem-i-za-chto-boretsya.html
Я соседу сосед, а не товарищ. И хочу, чтобы моим домом управляли профессионалы, а не делитанты- домкомы и председатели. Правительство на 200 процентов право! ТСЖ- пережиток прошлого!
Вот именно такое отношение и приводит к непорядку! Неужели за 20 лет Вы так и не понялия, что УПРАВЛЯЕТ НЕ ТСЖ, А ЕГО ЧЛЕНЫ! То есть сами собственники, юридически объединенные в некоммерческую организацию. ТСЖ только обязано ИСПОЛНЯТЬ решения собственников. И если ВЫ не хотите действовать как ХОЗЯИН, то другие начинают хозяйничать. И так путать отношения личные неимущественные — «Я соседу сосед, а не товарищ.» — с отношениями имущественными, где слово «товарищество» это правовой термин, может только юридически абсолютно безграмотный.
Вашими сказками про то , что управляют члены ТСЖ а не воры- председатели мы уже насытились за 30 лет. Не мешайте реформам!!!
Если у Вас есть ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, что кто-то вор, то почему не обратились в органы?А кто Вам мешает переизбрать председателя, если он не устраивает членов ТСЖ? Такие как Вы умеют только ныть и ждать пока кто-то сделает за них то, что они вправе делать по законам.
Ну значит вы и допустили такой бардак в своём ТСЖ
Не знаю: то ли забавно, то ли плакать… В начале 2000-х я открыто и резко выступал против ТСЖ, потому что первый закон о них был что называется карт-бланш для мошенников и проходимцев и потому что местные органы власти из кожи вон лезли ратуя за поголовный обхват ими собственниокв жилья. Когда же вышла моя статья «Закон? — Есть закон!» то меня хотели даже привлечь… за антигосударственную деятельность под аналогичные вопли — «Не мешайте реформам!».
Вторая редакция закона расширила права членов ТЧСЖ и сузила права их работников, так что там, где люди понимали, что от них зависит кем и как будет вестись содержание общего имущества, порядок был и есть.
Сейчас нормы о ТСЖ включены в специальный закон «Об управлении многоквартирными домами», значит это государственная политика, значит это часть проводимых реформ — в чем же тогда «мешание» реформам?
История повторяется… Тех, кто видит недостатки в УК и законодательстве, кто выступает против произвола чиновников на местах, опять обвиняют в противодействии государственной политике. Увы, между государственной политикой и действиями органов власти на местах достаточно часто появляются трещины, грозящие перерасти в пропасти, а то и перерастающие. В пропасти между установленными законами правами граждан и юридических лиц и практическим бесправием их в том или ином отношении.Бесправием в силу не соответствующих законам подзаконных актов и действий чиновников по своим понятиям. Поинтересуйтесь в Минюсте сколько приходится сейчас тратить сил и времени на расчистку этих подзаконных «авгиевых конюшен», сколько подзаконных актов уже признано не соответствующими законам…
Вы демагог, из за таких как вы все беды в обществе
Так домкомов хочет ввести хокимият. Кроме того, управление с помощью УК не означает, что там будут профессионалы
И поэтому дилетантам теперь еще и оклады дают? А «реформы»-это гавностройки, воткнутые между домами, это реки воды на тротуарах, это массовые вырубки платанов и других ценных пород, это отъем территории Ботанического сада и боты, получающие зряплату за то, ЧТО поют дифирамбы неучам и стяжателям, которые заточены только на НАЖИВУ любым путем.
Вообще, если вдуматься, то театр абсурда: гражданину приходится БОРОТЬСЯ с государственными органами за то, чтобы соблюдались УСТАНОВЛЕННЫЕ ГОСУДАРСТВОМ законы! А причина в том, что ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ власть превращает власти законодательную и судебную в свой «обслуживающий персонал».
С нас собираются взыскать долги за то, что к дому более 10 лет никто не приближался? Воровали или чем занимались мне без разницы. Какие долги? Если ничего не делалось. Ни одного собрания, ни одного отчёта не видела
В допущенных ошибках ТСЖ виновны только его организатори т. Е члены товарищества/жители/. Они не выполняют требовании закона.АБСАЛЮТНО не принимают участия В работе Товарищества.Не знают как ими управлять даже не принимают участия на общих собраниях ,где обсуждаются насущные вопросы ,как отчет об использовании денежных ресурсов,планирования ТСЖ на предстоящий период,, состояния финансовой деятельности правления,не созданы или без действуют ревизионные копии,не участвуют в работе правления..т.е. бросили все деятельность ТСЖ на самотек..Участия в управлении В работе товарищества осталось только в уплате взносов.А планировании работ ,приход и расход финансов и отчеты по их исполнении оставлен на председателя павления/Где они имеются/ то есть члены ТСЖ это же создатели эти же жители не знают своих прав и обьязонностей ,кроме как платить взносы,а потом жалуются на бездеятельностьТСяж то ест сами на себя. Надо направить правильное русло работу ТСЖ тогда будет порядок Для этого надо изучить закон регламентирующий деятельность ТСЖ т.т. Черников ,Клик,Андрейн ,Саид акта ,И Гребенюк правы! А Рыбакова и Рашит-неправы т.к частную собственность никто не отменял.Никто не х озяйин моим деньгам.Кого хочу на работу,того найму.Заставлять,принуждают никто не имеет право!!
Главный вопрос в том кто как понимает слова «государство, власть». Периоды СССР и десятилетия после обретения страной независимости было по чиновничьим понятиям: власть это государство, народ — исполнитель повелений власти, чиновник — командующий.. Положительнейшая перемена с приходом к руководству государством Ш.Мирзиёева то, что восстанавливается конституционный порядок: власть — это народ, государство — это орган власти, чиновник — исполнитель. Это явно не по душе чиновнику и он, вероятно, воспринимает объявление «Третьего ренессанса» как возрождение своего превосходства над народом и законами.
Так что надо еще очень серьезно разобраться кто с кем и за что борется.
Не знаю возможно в ТСЖ Максима полный порядок и сантехники есть, и электрики, и дворники убирают каждый день, а также в подъездах порядок (меняются лампочки убираются лестничные клетки, в чем я сильно сомневаюсь) А вот у нас на массиве Феруза одна часть жителей решила поменять ТСЖ а другие против. Выиграли те кто за замену. И вот уже 2 года документы ни как не оформят, и мы в подвешенном состоянии. Интересно если что-то будет не так отвечать будут и те кто был против?
У нас нет ТСЖ
Мы это уже проходили. Когда у нас была Управляющая компания было воровство, поддельные подписи, миллиардные кредиты на наши дома, всё приходило в упадок. Директора Управляющей компании посадили в тюрьму.
Теперь когда мы отделились, и стали ТСЖ все делается, всё что нужно меняется, наша домком нам даёт чеки. Наступил порядок, и виден положительный результат.
И вы хотите что бы мы полезли обратно в Управляющие компании. У нас уже аллергия на них, у нас к ним очень большой негатив. Мы о них слышать даже не хотим.
Для обычного обывателя вывод давно уже сделан.
Есть поговорка: собака лает караван идёт, первый раунд суда о неуплате долгов по квартплате жителя НАшеГо Дома РуДакОвой ОКОнЧилСЯ ОТмЕнОй РЕшЕния СУДа ПО аПЕлЯЦии, ЖдЕМ ВтороГО СУда ПО ЗаДОлжЕннОСтИ ,только закончим текущий ремонт, который был одобрен общедомовым собранием, ГоспоЖа эпистолярного жанра СЛЕПа КАК РАБОтАЮщЕМу ТАк И НЕРаБоТАЮЩЕГО ТчСЖ ЕЕ УСтРАИВаЛ ТЧсЖ,НА КОторОЕ ОТкРыТо УГолОВнОе ДЕЛО ЗА ХИщеНИЯ
Наш Президент и наше Правительство очень справедливые к нам. Они заботятся о нас. За время пандемии все коммунальные услуги были заморожены. На местах ТСЖ и их бессовестные председатели совершенно не думают о людях, в разы необоснованно поднимают тарифы, чтоб набивать свои карманы. Чтобы с этим бороться наше справедливое Государство решило реформировать ЖКХ и вместо пресловутых устаревших никем неконтролируемых ТСЖ ввести управляющие компании, за которыми будет установлен строгий контроль. Поэтому не надо мешать реформам, а ТСЖ , хотят они не хотят- ликвидировать силой.
Ну, прямо-таки из советских времен: «Спасибо партии родной и нашему государству!»
Типичный комментарий гражданина, не обладающего правовой грамотностью
«…все коммунальные услуги были заморожены.» — Вы хоть сами-то понимаете что пишете? Потрясающая безграмотность!
Включайте свои мозги, когда читаете. Имеется в виду плата за ком услуги была заморожена, то есть не поднималась
ТСЖ не в состоянии юридически и физически качественно обслуживать меня по очень простой причине- отсутствие письменного договора, где прописаны права и обязанности сторон. Если нет договора, то как я или ТСЖ будут отстаивать свои права в суде. Если нет договора, то почему, кому и за что я должен платить. Договор- это начало начал всех правовых отношений! И с кем из ТСЖ заключать договор? — с собранием? С председателем? С кого мне спрашивать за некачественное обслуживание? Любой Судья в суде вправе спросить в чем и кем были нарушены права и по какому пункту договора!? И с кого требовать компенсацию морального вреда? Другое дело управляющие компании, где главным документом является Договор с четким прописан км прав и обязанностей сторон!
Овладевайте хотя бы азами права, сейчас без этого не обойтись. К Вашему сведению, все прописано в уставе. Договоров между ТСЖ и собственниками не должно быть, поскольку собственники не сторонние лица по отношению к ТСЖ, а его члены. А насчет того, что силой ликвидировать ТСЖ так это прямой призыв к совершению уголовного преступления. Ваши реплики можно сравнить с тем как если бы первоклассник не усвоивший еще арифметики высказывался по поводу высшей математики.
Вы так и не в курсе, что договор между собственником жилого помещения и ТСЖ не предусмотрен законодательством. Отношения регулируются законом 581 и уставом ТСЖ. Кроме того, договора может не быть даже и с коммунальными службами. Прочтите Гражданский кодекс
Спасибо автору! Очень своевременная и актуальная статья
Вот уже многие годы я наблюдаю за Председателями и домкомами ТСЖ в разных районах города. В основном они все похожи друг на друга. Как правило это неадекватные, скандальные, бессовестные люди.К ним не хочется даже обращаться, потому что просьба может обернуться против тебя. Они лезут в частную жизнь, стравливают соседей друг на друга, занимаются вымогательством и шантажем.Они даже внешне становятся похожи друг на друга. Вспомните знаменитые фильмы -Брилиантовая рука с Мардюковой и Иван Васильевич меняет профессию с Крачковской. А самое страшное, что в скандалах с ними, они прикрываются Собранием, так сказать большинством голосов. Все их Собрания- это 5-6 человек, а большинство голосов- это сбор подписей. Поэтому я пришел к выводу- тсж-нарушают права человека, все ТСЖ надо немедленно ликвидировать
В прокуратуру подавали по факту вымогательства и шантажа? Наверняка нет
В одном из ТСЖ в центре города возле метро Ойбек у Председателя ТСЖ два дорогостоящих авто Киа и Джентра, у Домкома Малибу. Они устроили себе автостоянку перед подъездом, ограничили подъезд машин скорой в помощи,закрыли детскую площадку только для своих, лишив права деток с других дворов играться. Но им и этого оказалосьмало, они подняли услуги ТСЖ на 53 процента. Пенсионеры воспротивились, так они стали запугивать пенсионеров тем, что признают их недееспособными. Пенсионеры обратились за защитой в махалю. Вот вам и ТСЖ
Не путайте организацию с работниками этой организации. По Вашей логике если сотрудник хокимията попfлся на взятке итли хищении, то это означает «вот вам и хокимият»? И что же вы такие пужливые? Если у Вас есть доказательства угроз, то почему не обращаетесь в правоохранительные органы? Слава Аллаху, сейчас не репрессивные времена и Президент постоянно призывает всех бороться с нарушениями законов, тем более с преступностью. И люди открыто высказываются о недостатках.
И заметьте все это якобы с согласия ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, которого наверняка не было, а подписи 51 процент собрали, обманув жителей. Мы это уже проходили….
Угадайте с первого раза? — помогла ли махаля бедным пенсионерам в борьбе с богатыми Председателем и Домкомом ТСЖ? Подскажу- нет не помогла! А почему? А потому что якобы по закону Махаля не имеет право вмешиваться в финансовую деятельность ТСЖ. Значит, поднимай тариф во сколько хочешь?Значит твори беспредел безнаказанно? Нет, так не пойдет. И поэтому нашеГосударство решило решить эту проблему в раз и навсегда и помочь людям!.С Управляющей компании за такой беспредел обязательно спросят и накажут
Что касается статьи и автора. Статья отличная и автор прав. Что касается таких , как Максим Черникова. Эти люди не хотят расставаться с прибыльным делом в ущерб жителям. Согласно Постановлению Правительства от 3.02.22 управление многоквартирными домами должно обеспечить круглосуточную диспетчерскую службу, билинг расходов, собственный веб-сайт , письменные договора с каждым жителем.. Чтобы это воплотить тариф единоличного ТСЖ будет запредельным. Проще говоря ТСЖ не потянет современные требования. Что касается Мера Города- то я полностью на Его стороне. Это очень грамотный и умный человек, Он прекрасно знает, что делает!!!
Пенсионеру. А что не указать конкретно адрес этого ТСЖ? Председателя и пр. ? Чего боитесь? Если угрожают вам, то, обратитесь в органы. Сейчас, думаю, это будет для них лакомый кусочек для показа, как работает (или не работает) закон.
Андрей, к сожалению участковый и Махаля на их стороне. Они же богатые! Им же все можно! Или вы такой наивный?
Поэтому, чтобы решить эту проблему глобально с бессовестными Председателями ТСЖ, которые срослись с Председателями махалей наше мудрое Государство и решило реформировать систему ЖКХ , внедрив управляющие компании, которых легче будет контролировать. Вы будете платить и ни о чем не думать.Как в Германии или Штатах… И ни нередко каким Председателем не будете унижаться… Наше Правительство -это Молодцы, они все делают правильно. Я за реформы. А председатели, тсж- это все пережитки прошлого. Надо равняться на Германию, Британию, Штаты.
Закон об управлении многоквартирными домами от 2019 года устарел, потому что он касательно ТСЖ не работает. Пример — многоквартирный дом. 51 процент жителей сдают квартиры в аренду и им любой огромный тариф, который ставит Председатель нравится, 49 процентов этого дома пенсионеры или простые жители и им большой тариф не нравиться . Но большой тариф на Собрании утверждается, так как 51 процент за. Получается, что нарушаются права 49процентов жителей. Но это же неправильно!!! А тем более с точки зрения антимонопольной и социальной политики нашего Государства. Управляющие Компании будут ставить усреднённый по району тариф, который не будет сильно бить по карману обычных жителей.Во всяком случае он будет меньше, чем тариф одного ТСЖ. ТСЖ платит сантехнику за свой дом, а управляющая компания за 20 домов. Математика простая. Поэтому ликвидация ТСЖ- дело времени. Мой совет пенсионерам — если у вас тариф в ТСЖ необоснованный, не платите и всё! В суде объясните, что тариф необоснованный, попросите доказательств — чеки и другие документы расходов, и я уверен суд будет на вашей стороне. Знаю по своему многолетнему опыту. Ни один председатель не сможет доказать, что он прав на 100 процентов.
У меню много родственников и друзей за границей- Австралия, Германия, Япония, Сша. И я с ответственностью заявляю, что Узбекистан- самая справедливая в социальном плане страна. Президент, Правительство , Мэр Ташкента все делают для того, чтобы поддержать пенсионеров и малоимущих.Достаточно сказать, что за время пандемии ни одна коммунальная услуга не была поднята!- это огромное достижение! И , если Президент, или Премьер, или МЭР узнают, что какой-то Председатель Махали не вступился и не встал на защиту пенсионеров, этому Председателю мало не покажется!!!
Люди, не слушайте тех, кто защищает ТСЖ, прикрываясь законом, который не работал и не работает, и обвиняет вас в незнании права. Они все имеют материальную заинтересованность, поэтому так защищают свои ТСЖ. Якобы мы все собственники, якобы решает все собрание, якобы работают ревизионные коммиссии. Все фикция. Собрания — максимум 5 человек, ревизионная комиссия- свои, отчёты фиктивные итд. Будут они мне ещё лапшу вешать. Они очень хорошо имеют и боятся потерять свою кормушку. Это хорошо знает Правительство, потому что уже 30 лет идут жалобы на тчсж, а сейчас на ТСЖ. Тсж-это черная дыра для ваших денег, вы не знаете точно куда уходят ваши , потому что никто вам не предоставит 100 процентный отчёт с чеками. Все Председатели прикрываются Собранием, а где деньги??? За Управляющей компанией легко следить. За ней следит Инспекция, Министерство, Прокуратура. Именно поэтому Правительство решило решить эту проблему по примеру передовых стран. Даже в Москве все уже охвачено Управляющими Компаниями.
Постеснялись бы такую чушь пороть: «прикрываются» законом,»по примеру передовых стран», «в Москве все уже охвачено»…
Для очень грамотных законников, защищающих ТСЖ рекомендую ознакомиться с Постановлением Президента»О дальнейшем совершенствовании управления многоквартирными домами» от19.06.21 за n пп5152 и Постановлением Правительства » Правила управления многоквартирными домом» n3 3.01.22. А от себя лично- Все расставит на места старый дедушка КАПИТАЛИЗМ и его помощница РЫНОЧНАЯ ЭКОНОМИКА. Если ТСЖ ставит тариф 1300 сум/ КВ.метр, а Управляющая Компания — 400 сум/ КВ. Метр, то куда побегут жители??? Они помчатся в Управляющую Компанию. Здесь, как и во всем мире люди знают цену своим деньгам!
И ещё — почему трудно проконтролировать ТСЖ и легко Управляющую компанию? Чтобы поймать недобросовестного Председателя ТСЖ, вы должны собрать доказательства, нанять за свой счёт Аудит, а он стоит дорого, а потом уже по итогам обратиться в Прокуратуру.Дело дорогое и мытарное, поэтому люди машут рукой и этим не занимаются. Этим пользуются нечестные Председатели. Другое дело с управляющей Компанией. Работу ее проверяет Инспекция и Аудит бесплатный за счёт Инспекции. Достаточно Вашего заявления , а доказательства будет находить Государство. Кроме того Управляющая Компания должна обеспечить билинг расходов с вашего личного счета.
Хорошо бы , если бы Олий Мажилис ввел поправки в закон об управлении многоквартирными домами и разрешил непосредственно собственникам без общего собрания выбирать ТСЖ или управляющую компанию. Например, пол дома хочет ТСЖ, а пол дома управляющую компанию. Пожалуйста выбирай сам! Справедливо и антимонопольно!
Представителям Управляющих Компаний советую без посредников- председателей и домкомов ходить по жителям и агитировать, заманивать к себе низкими тарифами, проводить рекламу через кабельное ТВ или газету,рекламные стикеры объяснять людям преимущества управляющих компаний перед ТСЖ. Конкуренция-залог развития любого общества
Шнайдеру
Люди не отрицают ни ТСЖ ни УК. Говорится о недостатках, свойственных и тем и другим организационно-правовым формам юридических лиц как таковым. При этом сторонники УК руководствуются своми фантазиями, поскольку масштабного опыта деятельности УК нет. А на деле… Итоги Юнусабадского эксперимента в преподносимом официальными лицами виде вызывают очень большие сомнения. УК в форме обществ с ограниченной отвественностью это раздолье для моенничества и хищений. Вмешательство госорганов в осуществление права частной собствености принимающее форму незаконного понуждения граничит с преступлением (Ст.192-1 УК РУз) . И еще много чего неприемлемого уже с самого начала. Говорю об УК, потому что о недостатках в ТСЖ сказано более чем достаточно, а про УК, повторю, пока только фантазии их сторонников, наталкивающиеся на очень серьезные правовые возражения. Возражения против того, чтобы конституционно гарантированное и укрепленное законами право частной собствености не нарушалось ни в букве, ни в духе.
В общем должно быть так как должно быть в условиях свободно развивающейся экономики и правового государства. Должно существовать разнообразие организаций, форм и методов обслуживания многоквартирных домов. Должна быть КОНКУРЕНЦИЯ между ними, без чего невозможно выбрать лучшее. Но усилия чиновников направлены на МОНОПОЛИЗАЦИЮ услуг одной формой юридического лица, причем проглядывется чиновный протекционизм в отношении УК — а это всегда так или иначе связано с личными интересами каких-то должностных лиц.
Когда, наконец, государственные чиновники поймут, что нарушения права частной собственности это главная причина того, что солидные инвесторы воздерживаются от вкладов в страну? Вот, касательно непосредственно жилья.
Встретил в интернете мнение экспертов, что, мол, сложившаяся в мире обстановка подтолкнет россиян к приобретению жилья в Узбекистане. Встретил и возражение: кому нужна собственность, командовать которой будет государство, чиновники? Может быть, именно поэтому «зависают» квартиры и нежилые помещения в новостройках и застройщики несут урон? В обществе, в экономике все взаимосвязано, хотя проследить скрытые связи порой очень трудно. Поэтому малая ошибка в отдельном чем-то может сказаться негативно на всей системе, малое нарушение права разрастись в правовой беспредел создавая почву для социальных взрывов.
… Уже? Только что мне сообщили о том, что подготовлен проект НПА согласно которому планируется… подвальные помещения многоквартирных домов передать… в жилой фонд — !?!?!? И для узаконивания этого перелопатить все законодательство. Что за этим кроется и к чему приведет — пока неясно, но одно ясно: прощай право собственности на общее имущество. Музыканты, РЕКВИЕМ!
Шнайдеру
Люди не отрицают ни ТСЖ ни УК. Говорится о недостатках, свойственных и тем и другим организационно-правовым формам юридических лиц как таковым. При этом сторонники УК руководствуются своми фантазиями, поскольку масштабного опыта деятельности УК нет. А на деле… Итоги Юнусабадского эксперимента в преподносимом официальными лицами виде вызывают очень большие сомнения. УК в форме обществ с ограниченной отвественностью это раздолье для моенничества и хищений. Вмешательство госорганов в осуществление права частной собствености принимающее форму незаконного понуждения граничит с преступлением (Ст.192-1 УК РУз) . И еще много чего неприемлемого уже с самого начала. Говорю об УК, потому что о недостатках в ТСЖ сказано более чем достаточно, а про УК, повторю, пока только фантазии их сторонников, наталкивающиеся на очень серьезные правовые возражения. Возражения против того, чтобы конституционно гарантированное и укрепленное законами право частной собствености не нарушалось ни в букве, ни в духе.
В общем должно быть так как должно быть в условиях свободно развивающейся экономики и правового государства. Должно существовать разнообразие организаций, форм и методов обслуживания многоквартирных домов. Должна быть КОНКУРЕНЦИЯ между ними, без чего невозможно выбрать лучшее. Но усилия чиновников направлены на МОНОПОЛИЗАЦИЮ услуг одной формой юридического лица, причем проглядывется чиновный протекционизм в отношении УК — а это всегда так или иначе связано с личными интересами каких-то должностных лиц.
Когда, наконец, государственные чиновники поймут, что нарушения права частной собственности это главная причина того, что солидные инвесторы воздерживаются от вкладов в страну? Вот, касательно непосредственно жилья.
Встретил в интернете мнение экспертов, что, мол, сложившаяся в мире обстановка подтолкнет россиян к приобретению жилья в Узбекистане. Встретил и возражение: кому нужна собственность, командовать которой будет государство, чиновники? Может быть, именно поэтому «зависают» квартиры и нежилые помещения в новостройках и застройщики несут урон?
В обществе, в экономике все взаимосвязано, хотя проследить скрытые связи порой очень трудно. Поэтому малая ошибка в отдельном чем-то может сказаться негативно на всей системе, малое нарушение права разрастись в правовой беспредел создавая социальную напряженность. А когда таких «малых» становится много, то и до «майданов» рукой подать становится.
Ошибка: не «не нарушалось», а «нарушалось» («Возражения против того…»)
Блюменталю. Продают два человека Нексии на базаре. У одного идеальная-6000 у.е, а у другого неидеальная- 2500$. Клиентов на идеальную в 20 раз больше, потому что она дешевле. Поэтому все решит рынок. У кого дешевле, к тому и побегут. ТСЖ попахивает коммунизмом: собрания, председатель, общее имущество, никто ни за что не отвечает, общие формулировки итд, вообщем коммуна. А Коммунизм- это враг рынка, значит и наш враг, тем более мы его уже проходили…В ТСЖ можно поменять только Председателя, суть не меняется .УК- более гибкое предприятие. Не понравилась одна УК, меняешь на другую, третью, четвертую, легко, соблюдается антимонопольного, никто не нарушает твои права покупателя. Мне пофиг на Председателя или домкома мне не нужны отношения с ними, даже на уровне здрасьте. Я- покупатель коммунальных услуг, заплатил и всё…Как вы все не можете понять, что западная модель отношений, лучше, чем прокоммунистическая…. Булгаков уже давно высмеял всех домкомов — борменталев…
Ну, если у Вас 6000 это меньше («дешевле»), чем 2500, то о чем вообще говорить…
Там имелось ввиду, что на недеальную, которая дешевле, которая за 2500, клиентов будет больше, орфографическая ошибка
ХитростьТСЖ в том, что даже в суд на защиту своих прав тебе не на кого подать, они проталкивают коллективную ответственность, мол все решило общее собрание, мол вы сами…. Фиг вам всем. Общее собрание жильцов нарушает мои личные права частного собственника и я могу не подчиняться этому собранию.Не буду платить по вашему тарифу и фиг большой пребольшой что вы мне сделаете.. В тюрьму не посадите, квартиры не лишите, а остальное-долгое хождение по судам., да вам самим надоест это делать….Другое дело Управляющая компания, там договор- основа основ всех прав.
На сегодняшний день Узбнкистан- это сильное, мощное Государство, опережающее по своему развитию во многом не только другие страны СНГ, но и мировые и даже Россию. Здесь есть все, свои лекарства, свои стройматериалы, своя бытовая техника, свои авто- лучшие в СНГ и даже своя колбаса, не уступающая по вкусу немецкой или российской, вообщем все. Благодаря Президенту и Правительству держаться цены на хлеб и транспорт, причем самые недорогие в мире. В этом и есть Сила нашего Государства! И неужели Вы все сомневаетесь, что это сильное, мощное, справедливое Государство не справится с такой простой задачей, как ЖКХ? Уверяю, справится на все 💯. Если Президент и Правительство взялись за эту проблему, она будет решена, и будет решена в нашу пользу, пользу народа.
Шнайдер
Не надо переводить разговор о конкретных делах в политическое русло и в демагогию о государстве, чем и отличались всегда коммунистические пропагандисты. То, что люди открыто высказывают свое мнение и критикуют те или иные действия органов власти и должностных лиц, как раз-таки лучшее свидетельство о силе государства. Это не советские времена, когда власти боялись любого свободного слова и даже самого слова «свобода». Напротив, государство приветствует выявление недостатков, всего того, что приводит к ошибкам и сбоям в созидательной деятельности, 5-6 лет назад страна была на грани экономического краха в огромной степени от того, что человек не мог открыто высказать свое мнение, выступить против произвола чиновника, который довлел над народом. Сейчас народ и государство все больше сближаются, начинают вырабатывать важные решения ВМЕСТЕ и это вселяет большие надежды на будущее.
С ТСЖ надо бороться точно так же , как бороться с ворами. Вор должен сидеть в тюрьме!
А доказать, что тсж- вор практически невозможно, слишком дорого! И что тогда делать? Всю свою жизнь терпеть воровство, прямо из твоего кармана?! И ещё нагло говорить, что это, мол, с твоего согласия, тыже член ТСЖ.
Чёт вы не то пишите. Я старый человек, и сколько живу, не видел, чтоб в Узбекистане было плохо, Здесь всегда было хорошо и какого-то краха экономики и в помине не было. Здесь как нигде шло развитие именно своей, независимой от России и других стран экономики. В результате все своё есть, медицина, наука, машиностроение, итд итд, любая мелочовка. Нам щас полмира завидует, не говоря уже о России. Говорить можно, того не заговаривать счастье! Если Правительство решило ликвидировать ТСЖ, будьте любезны- выполняйте, а не палки в колеса сувайте!
Пенсионеру
Чье правительство «решило ликвидировать ТСЖ»? НАШЕ Узбекистанское правительство такое решение не принимало. Вы прежде чем говорить что-то познакомьтесь с законами, которым подчиняется правительство. Откройте закон «Об управлении многоквартирными домами» и взгляните что там говорится о ТСЖ.
Прочитайте внимательно статью. Потом мне что то пишите. Если вы довольны своим ТСЖ, будьте довольны дальше. А я недоволен своим ТСЖ, и буду им недоволен дальше
Эти ТСЖ будут всячески бороться за свою кормушку. Кормушка очень у них хорошая- это и реклама на доме, и коммерческие помещения в доме, и запредельный тариф. И, ведь отчёты все липовые, проверить д, действительно трудно. Председатель говорит я на ремонт истратила 20 миллионов сум, а как проверишь?- может она истратила 10, а 10 положила в карман. Ну никак не проверишь! Я не верю ТСЖ. Прозрачности отчётов никак не добьешься, и жаловаться некому. Живёшь, как оплеванный. Все- таки, если все будет подчиняться Министерству жилищно- комунального хозяйства правду полегче добиться будет.
И потом, по новым правилам должна быть диспетчерская служба-24 часа. И если она не ответит в течении 3 минут, я уже жалобу могу написать. А ТСЖ попробуй достучаться до домкомша или председателя или директора. Днём с огнем их не найдешь, не говоря уж ночью. И как я могу на них подать в суд, они как бы соседи- нехорошо вроде. Согласен с теми здесь, кто против ТСЖ. Но как решит наше Правительство, пусть так и будет!!!
Все- таки как хорошо, что наше Государство взялось за эту самую насущную проблему. Душа радуется, что наконец добрались до этих страшных ТСЖ!
Шнайдер
Пенсионер
Если вы в таком восторге от действий государства, то скажите на милость…
Кто издал в свое время закон о ТСЖ и кто загонял в них собственников? — Государственные деятели и госслужащие вопреки конституционным и международным нормам о правах человека, вопреки установленным самим государством запретам на вмешательство его в деятельность частных некоммерческих организаций.
Кто установил обязательность членства в ТСЖ и невозможность выйти из него для отдельного человека? — Вопреки международным нормам запрещающим принуждать человека к членству в каких-либо организациях.
Кто установил ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ платежей в ТСЖ независимо от качества его деятельности? — Именно это и позволяет нечистым на руку руководителям процветать на чужих деньгах. Суды, несмотря на очевидную несправедливость, вынуждены были принуждать собственников к оплате по иска ТСЖ.
Если бы не все вышеперчисленное, то нежизнеспособные ТСЖ сами разваливались бы и собственики вынуждены были бы отрываться от строчения жалоб в госорганы и самим взяться за оразнизацию работы ТСЖ как это дОлжно быть. И там где собственники действуют, а не ноют, ТСЖ прекрасно справляются со своими обязанностями.
И ответив на эти вопросы вы будете еще лепетать что-то типа «Дядя хороший. Он конфетку дать обещал.»? — Так отдайте свои квартиры ему в собственность и живите как квартиранты. Не хочется? Хотите быть собственниками и чтобы «дядя» заботился о вас? «Дяди» всегда заботятся, но только о своих карманах. «Дяди» из числа тех, кто не хочет принимать происходящие перемены в положении государства по отношению к народу — не «хозяин» как это было в СССР, а «слуга», как и должно быть в свободном мире! — кто ищет как бы наложить лапу на средства граждан, кто стремится стать распорядителем чужим имуществом, кто топчет право частной собственности и другие права человека.
Люди не хотят возврата к прошлому, к тоталитарной административно-командной системе. Они хотят решать свои частные дела сами, в своих интересах, а не по «хотелкам» чиновников. Они требуют соблюдать ЗАКОНЫ, а не применять подзаконные акты потворствующие чиновному произволу. Не к этому ли самому призывает Президент?..
Пусть будут УК, но пусть обязательно будут и ТСЖ и другие формы обслуживания домов. Пусть будет конкуренция, которая на деле , а не по заверениям чиновников и армии новоявленных «управленцев» покажет что и кто реально. а не по очередным дифирамбам хора чиновников и их подпевал.
Поймите вы одно, что домом должны управлять независимые индифферентные от всяких отношений люди, на которых мне не стыдно будет подавать иск в суд. Вот вы построились с Председателем и домкомов и не хотите общаться с ними, а у вас как назло потекла труба… А они назло вам ее не делают. А переизбрать из-за долгий процесс, а труба все течёт, и это все ночью…И что мне делать??? А вот с Управляющей Компанией в этом случае разобраться простое дело. Не взял диспетчер в течении 3 минут трубку ночью- все Суд, возмещение компенсации морального вреда!!! Государство ставит жёсткие требования к управляющим компаниям. ТСЖ может конкурировать только при одном условии, если порядочный Председатель…а их порядочных я ещё не видел. Они все похожи друг на друга, в основном скандальные неадекватные люди.
Неужели вам самому нравится здороваться с Председателем ТСЖ, зная , что он нечист на руку? Неужели вам не хочется быть независимым от всякого рода людских отношений? Неужели вы не понимаете, что когда вас обслуживают со стороны, то легче спросить. Я уже многие годы хожу униженным со стороны Председателя ТСЖ, наглой, самоуверенной, типа непогрешимой неадекватной женщины, которая оправдывает свой беспредел решениями , подписанными большинством жителей. Я не хочу иметь с ней дела, не хочу даже здороваться. Но я вынужден это делать, потому что нет выбора, этот ТСЖ обслуживает мой дом и мою квартиру. И вы хотите, чтоб я униженным прожил свою жизнь до самой смерти? Нет так не пойдет, я хочу перемен . Я хочу иметь право выбирать того, кому я буду платить свою заслуженную пенсию.
Информация для Инспекции: во многих ТСЖ Председатели и домкомы начали агитацию жителей за сохранение ТСЖ. Чтобы сохранить свою кормушку- они ходят по квартирам и путем обмана и ввода в заблуждение жителей собирают подписи за сохранение ТСЖ. Они обманывают, что якобы Управляющие Компании будут начислять большой тариф, будут обслуживать плохо итд итд.Все это делается для сохранения ТСЖ, а именно незаконной кормушки Председателей, директоров и домкомов.
Штабу по изучению проблемы надо проверять проводилось ли общее собрание по оставлению ТСЖ. В протоколах по сохранению ТСЖ должно быть не 51 процент, а не менее 90 процентов жителей, чтобы учесть по факту мнение всех жителей. Особо проверять ТСЖ на фиктивность собраний!!! На собраниях должны присутствовать представители Хоким и Прокуратуры, чтобы Председатели и Домкомы не запугивали жителей якобы большими тарифами и отсутствием прозрачность работы Управляющих Компаний. Представителям Штаба надо ознакомливать жителей с Постановлением Правительства N 3 от 3.01.22 Правила управления многоквартирными домом и Решением Хоким города от 24.02.22 по улучшению управления многоквартирными домами.
1. Закон допускает решение членов ТСЖ путем сбора подписей.
2. По-вашему УК имеет право агитировать за себя, а ТСЖ нет?
3. Закон допускает сбор подписей под проектом решения общего собрания (ст.42 закона РУз «Об управлении многоквартирными домами»)
4.»Вмешательство органов государственной власти на местах и их должностных лиц в деятельность органов управления многоквартирными домами не допускается.» (ст. 49 закона РУз «Об управлении многоквартирными домами») — А вы прямо призываете к нарушению закона! Вы бы еще на помощь милицию и нацгвардию с дубинками и электрошокерами позвали…
5. Ознакомливать жителей надо с ЗАКОНАМИ, а не с подзаконными актами.
6. Закон «Об управлении многоквартирными домами» НЕ ИМЕЕТ ОБРАТНОЙ СИЛЫ и тем более АКТАМИ ПОДЗАКОННЫМИ не могут нарушаться связанные с этим права и обязанности собственников и ТСЖ(ТЧСЖ) СОЗДАННЫХ ДО ПРИНЯТИЯ закона. Ранее созданные ТСЖ (ТЧСЖ) НЕ ОБЯЗАНЫ проводить общие собрания по выбору способа управления домами. Поскольку высшим органом управления домом является общее собрание его собственников (ст.20 закона «Об управлении многоквартирными домами»), они могуь сами провести такое собрание без вмешательства сторонних лиц. Более того, вмешательство сторонних лиц является прямым нарушением права частной собственности. Обязательность проведения общего собрания для выбора способа управления существует только для домов вводимых в эксплуатацию после принятия названного закона, там, где еще не был выбран способ управления и нет ТСЖ (ТЧСЖ).
МинЖКО провело огромную работу как по определению состояния многоквартирных домов, так и по выясненеию отношения собственников к их товариществам. На этом основании большое количество домов было признано находящимися в надлежащем состоянии и выяснено желание их собственников сохранить их членство в действующих ТСЖ(ТЧСЖ). На данном основании установлено (и об этом сказано Президентом), что ТСЖ(ТЧСЖ) остаются там, где жители довольны их работой.
7. Надо не заманивать в УК обещаниями, а предоставлять общим собраниям ДОГОВОРЫ с ними так, чтобы все собственники высказали свои за и против их условий, выявили в договорах нарушения прав собственников и риски. Нужно не хокимиятовских деятелей и прокурорских работников приглашать на собрания, а независимых знающих и опытных юристов, которые могут разъяснить правовые последствия каждого условия договора. Например, если УК имеет организационно-правовую форму Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО), то одно это уже делает договор с ним неприемлемым, потому что в 99 случаях из ста размер его уставного фонада, которым оно отвечает по обязательству, не покроет и десятой части ущерба собственникам в случае банкротства УК.
Раз вы защищаете ТСЖ, значит вы материально заинтересованный человек. Значит, вы кормитесь в своём ТСЖ.Хорошо бы проверить ваш ТСЖ. Я уже долгие годы не плачу своему ТСЖ. Пока ни один суд не мог с меня ничего взыскать, потому что ТСЖ не могут обосновать свой тариф. В суде прежде чем взыскать с меня , я прошу Судью заставить председателя предоставить полный отчёт с доказательствами расходов. И пока ещё ни один Председатель не мог предоставить доказательства в судеТак что закон о товариществах и закон 581 не работают. З воду плачу, за отопление плачу, за свет плачу, за газ плачу, а за ТСЖ не плачу и таких, как я море, и ни с кого взыскать не могут по факту. Другое дело с управляющей компанией. Там четкий Договор, индивидуальный расчетный счёт, привязанный билингом с расходами и обеспечивающий прорачность отчётов. Поэтому платеж становится обязательным.
Ваши сказки про неработающий закон мне не интересны. Обратную силу на неработающий закон, нарушающий мои конституционные права применить можно и нужно. Если Правительство решило, я буду выполнять, то, что Оно решило!!! Государственные органы в лице МинЖКО и Инспекции могут и должны вмешиваться в работу ТСЖ. Закон 581 от 2019 года устарел, потому что он нерабочий, не удовлетворяет современные требования по управлению многоквартирным домом.
Ничего!!! На таких, как Черников и вас тоже управа найдется. Наше Государство справедливое нас защитит! Ишь ты какой, хочет, чтоб я свою кровную пенсию ворюгам- ТСЖ отдавал.Ни один закон у меня пенсию не может отобрать.
Все вы врёте, никто из министерства не ходил и не опрашивал нас довольны мы ТСЖ или недовольны. Я целыми днями дома сижу и никто меня не спрашивал. Из за таких как вы- защитников ТСЖ, все наши беды.
Такие как вы мешаете Правительству облегчить нам жизнь
Стаховскому, если закон допускает сбор подписей без Собрания, значит он противоречит сам себе. Если Собрания не было , и если закон приравнивает Протокол с подписями к Собранию, значит этот закон неработающий мягко говоря
ТСЖ вправе существовать, если оно может отвечать современным требованиям — 24 часовая диспетчерская служба с 3 х минутным реагированием, свой веб-сайт , биллинг расходов, с полным рабочим днём директора и бухгалтера ! Это одному ТСЖ с одним домом обеспечить практически невозможно!!! Поэтому ликвидация ТСЖ- дело времени! Тсж- это вчерашний день! Даже, если из дома хоть один житель будет недоволен ТСЖ, это уже претендент, для подачи на это ТСЖ иска в суд о нарушениях современных нормативов управления домом.
Считаю, что самым правильным было разрешить каждому собственнику жилья самовольно выходить из ТСЖ. Пусть полдома, кто хочет ТСЖ, обслуживаются у ТСЖ, а пол дома, кто хочет управляющую компанию , пусть обслуживаются в ней. Вот тогда точно ничьи права не нарушаться.
Членство в ТСЖ- нарушение моих прав. Если я не хочу быть членом, мое законное право им не быть. Я- собственник своей квартиры, а не член и должно быть мое право, независимо от собрания, кому я должен платить за услуги. Если большинство хочет кушать старые яблоки,почему я не могу попробовать новые. Должна быть антимонополия.
Шнайдеру
Гостю
Пенсионеру
Вы хоть заглядывали в закон «Об управлении многоквартирными домами»? Откройте статью 20 о высшем органе управления домом и связанные с этим последующие статьи. . Недовольны собственники — соберите общее собрание, большинством голосов примите решение о выходе дома из товарищества и о выбранном способе управления домом и действуйте дальше! Но проблема в том,что девять из десяти собственников предпочитают сидеть дома, недовольно бурчать и строчить жалобы вместо того, чтобы заняться делом. Наличие собственного имущества это не только права, но и определенные обязанности, в первую очередь обязанность нести бремя его содержания, а значит поначалу выбрать способ содержания общего имущества (способ управления).А вот пример активности.
Собственники 9-этажного дома на Чиланзаре 16 квартал еще в 2007 году собрали общее собрание, вышли из ТСЖ, приняли решение о непосредственном (без образования юридического лица) управлении домом, составили положение о порядке деятельности, закрепили свою позицию решением суда о порядке владения и пользования общим имуществом. Провели капремонт, все наладили за год и никаких в последующем проблем и жалоб. А до этого дом был буквально в катастрофическом состоянии, например, до 9-х этажей(!) многие стены были сырыми и покрывались плесенью.
Другой пример. На том же квартале несколько домов вышли из не устраивавшего их товарищества и стали членами другого товарищества. Все было оформлено в соответствии с нормами законодательства в части смены стороны в обязательстве и другими. Товарищество начало активно восстанавливать дома. Собственники увидев это внесли все свои долги за предыдущие годы, товарищество взяло кредит, провели замену коммуникаций тепло-водоснабжения, заменили кровлю, отремонтировали внутри подъездов и еще много чего сделали. Какие претензии могут быть к такому товариществу и кто в здравом уме будет менять его на неизвестную ему УК?.. Вместе с тем, на том квартале есть дома оставляющие желать много лучшего. И вот что интересно: УК прилагают усилия заполучить именно благополучные дома и руками и ногами отбрыкиваются от проблемных!
Никто не против УК как таковых. Разговор идет о том, что нельзя внедрять их насильственно,нарушая тем самым право собственности, что многое в отношениях собственнков с УК еще не ясно и вызывает оправданные сомнения в их деятельности. Так что не надо тех, кто предпочитает синицу в руках журавлю в небе, выставлять этакими врагами государства. Только СВОБОДНАЯ конкуренция между разными формами и способами управления домами расставит все по местам и решит что реально лучше для собственника, а не для кого-то.
Любой ТСЖ- это нарушение антимонопольной политики. Если человек не хочет покупать услуги своего ТСЖ, почему его должны заставлять покупать их большинством голосов собрания дома? А Управляющих Компаний будет рынок, не понравилась одна, выбирай другую.
Если Собрания не было, несмотря на то, что 581 закон допускает решение членов ТСЖ путем сбора подписей, что неправильно в корне, то вы емеете право не подчиняться этому Решению, потому ТСЖ подчиняются Собранию , а не решению вне собрания
Валерию Стаховскому Вся проблема в том, что Председатель ТСЖ нашего дама наглая, шустрая и богатая. Она не хочет терять своё прибыльное место и всегда без собрания собирает 51 процент подписей за своё решение. Самое страшное в моей ситуации, что она насколько хочет, настолько и поднимает тариф. 51 процент жителей сдает в аренду квартиры по 300 — 500 y.e, им любой высокий тариф устраивает, лишь бы их не трогали, потому что они боятся, что эта домкомша будет им мешать сдавать квартиры. Поэтому сколько ей вздумается, столько и ставит. За время пандемии тариф у нее подскачил аж на 300 процентов. И как с этим бороться прикажите? Когда мы недовольные что то говорим, она начинает орать, провоцировать скандал, вызывает на нас милицию. Как с этим бороться? А если будет Управляющая Компания, то мне и всем на эту домкомша…дела не будет
Пенсионер, не обращайтесь и не читайте этих Черниковых, Стаховских, Мурзилкиных и прочих. Из за таких как они все беды на всем СНГ. В Германии и во всех передовых странах — порядок. Я думаю и в Узбекистане будет порядок, потому что Узбекистан не хуже, а во многом и лучше многих стран мира. А слушать этих отсталых, мыслящих по старинке, по умиршей советской системе не стоит. Не платите вашему ТСЖ и всё, и никто пенсионера в Узбекистане не обидит!!! Я с вами в суд пойду!
Информация для проверяющих органов. Проверьте ТСЖ миробад Шахрисабз 11, названия не знаю. Там председатель всячески издевается над пенсионерами, кто не согласен с ее тарифами, за 2 года тариф поднялся с 500 до 1300 сум/ КВ метр. Она придумывает разные кляузы и пишите на пенсионеров участковому, тем самым запугивая пожилых людей, заставляет их нервничать. У нее два дорогих авто, она богатая и значит можно издеваться над стариками? Махаля делает вид, что ничего не происходит. Люди хотят чтобы дом обслуживала управляющая компания, а она всячески запугивает стариков. Участковый проводит беседы со стариками по заявлениям от этой председательши. Пожалуйста проверьте эту информацию и защитите пожилых людей от беспредела
Да,да, знаю, там по Шахрисабз 11 неадекватная председатель, очень скандальная. Она свои машины ставит прям возле подъезда Киа и Малибу. Она никого не хочет слушать, не то что пенсионеров, людей вобщем не уважает, сама провоцирует скандал и сразу пишит участковому. Иомон аел. Чтобы подзаработать она щас решила менять кабеля в доме. На 3 дня дом хочет оставить без света. Ей люди объясняют, что сейчас это ни кчему, что надо сначала специалистов выслушать, что это не к спеху, что сейчас без света 3 дня нельзя, потому что продукты дорогие испортятся и щас месяц священный Рамазан, люди пост держат… А у ней только деньги в глазах, спит и видит как бы побольше заработать на стариках. Нехорошо это.
Анониму и пожилому человеку, надо бы подсказать этим пенсионерам с ТСЖ шахрисабз11, штоб не платили этой неадекватной председательствующего, это самый хороший способ борьбы с произволом тсж
Меня не было в Ташкенте 40 лет. Ташкент за годы независимости стал лучше, намного лучше , чем в коммунистическом прошлом. Но старая советская примитивная система ещё живёт, когда я приходил в гости другу и видел председателя ТСЖ, как будто попал назад, и как мне мой друг рассказал, что эти ТСЖ вытворяют, и что с ними наконец решили справится, и что есть люди, как этот Максим, который мешайте реформы.Эти председатели как два капля воды похожи на тех Советский коммунистический домкомы, которые издевались над человеками. Надо кончат со стары система! Мэр правильно делает! Я за него.
Было бы лучше если бы каждый многоквартирный дом избирал одного из жильцов, управляющим. Открыли общий счет, с которого будут оплачивать закуп комплектующих и услуги мастеров. Управляющий создаёт телеграм группу для этого дома в которой можно голосовать, принимать решения и туда делает отчеты о проделанной работе и остатке средств. Также в этой группе выявлять злостных неплательшиков. Если дела пойдут в гору и средства начнут копиться а они начнут, ножно проголосовать за освобождение или снижение тарифа для пожилых и инвалидов. В этом случае люди будут знать куда идут их деньги и будут более вовлеченными в процесс улучшения их дома. По моим скромным подсчетам за 10 лет ТЧЖ получает столько денег с дома что можно весь дом оборудовать итальянской сантехникой, а крышу покрыть самым дорогим и качественным матерьялом.
https://e-koncept.ru/2016/46064.htm. Зарубежная практика управления многоквартирным домом: возможности ее использования в России в современных условиях. ART 46064 Авторы: С. В. Фатеева, А. В. Флоряну
Аннотация. В статье рассматриваются различные практики управления многоквартирными домами в различных зарубежных странах с целью выявления возможных заимствований технологий управления в российских управляющих компаниях с поправкой на финансовые показатели их деятельности.Ключевые слова: жкх, управляющая компания, коммунальные услуги
Основным положительным моментом в практике предоставления коммунальных услуг во Франции и Финляндии являются повсеместное распространение объединений собственников жилья, опыт привлечения к управлению имуществом частных предпринимателей и повсеместное распространение информационных технологий в сфере коммунальных услуг. Важно также повсеместное распространение концессий. Для России, из этого списка, в первую очередь необходимо, на наш взгляд внедрять информационные технологии и привлекать к управлению имуществом частных предпринимателей, через механизм концессий. Концессия — форма государственно-частного партнёрства, в ходе которого на взаимовыгодных условиях привлекают частный бизнес, чтобы повысить эффективность использования государственной собственности или улучшить качество услуг, обычно оказываемых государством.
Таким образом, следует отметить, что в большинстве зарубежных стран — например, в Венгрии, Польше, Словакии, Чехии, Франции, Нидерландах, Мексике, США, Канаде, Сингапуре, Малайзии — управление в целом рассматривается как отдельный вид предпринимательской деятельности, за которую управляющая организации получает вознаграждение от собственников помещений, а ответственность перед собственниками за содержание здания несет объединение (ассоциация, товарищество) собственников жилья. При таком подходе управляющая организация не отвечает перед собственниками за предоставление коммунальных услуг. Необходимо также подчеркнуть, что подход к управлению многоквартирными домами, которого придерживаются управляющие в большинстве западных стран, базируется на том, что управляющий или управляющая организация работают на основании договора с объединением собственников жилья, а не с отдельными собственниками. Все основные управленческие решения, прежде всего — по распоряжению финансами и заключению договоров на закупки товаров и услуг, принимает не управляющий, а руководящие органы товарищества (ассоциации) собственников жилья. Управляющий же готовит и обосновывает рекомендации для правления товарищества.