Жилая площадь в Узбекистане, остаётся достаточно дешевой исходя из рейтинга стран мира по стоимости жилья в центре города. По данным Numbeo, Узбекистан входит в топ-20 стран с самым низким показателем цены.
В рейтинге из 106 стран, Узбекистан занимает 16-ое место. В среднем жилье в центре города Ташкент обходится в 1083,4 долларов США за кв.м.
Самые дорогие цены на жильё за 2022 год были отмечены в Гонконге (32 513,1 долларов США за кв.м.), Сингапуре (19 299,6 долларов США за кв.м.) и Южной Корее (15 045,9 долларов США за кв.м.).
Самые дешевые цены на жильё за 2022 год были отмечены в Пакистане (585 долларов США за кв.м.), Египте (618,2 долларов США за кв.м.) и в Венесуэле (672,1 долларов США за кв.м.).
Несмотря на дешевое жилье, нужно учитывать факт доступности для населения. Основой для расчета индекса доступности на любой территории является соотношение стоимости жилья к доходам населения.
Индекс доступности это- количество лет необходимых среднестатистической семье на накопление средств для приобретения среднестатистического жилья.
Мы рассчитали индекс доступности из среднестатистических цен за кв.м. жилья по актуальным на сегодняшний день ценам в Ташкенте, с учетом среднего заработка установленным Государственным комитетом Республики Узбекистан по статистике в 3 540 500 сум.
По существующей формуле определения индекса доступности, можно рассчитать время на приобретение жилья.
По исходным статистическим данным рассчитаем за какое время гражданин А. и его жена В. работающие в сфере торговли при зарплате в 3 540 500 сум на каждого, смогут накопить на среднестатистическую квартиру в 55 кв.м. на 3-их человек (два взрослых человека и ребенок).
Средняя стоимость квартиры по данным numbeo за кв.м в Ташкенте составляет 1044,81 долларов США за кв.м., если умножить размер жилой площади (55 кв.м.) на стоимость квартиры, то можно получить необходимую сумму для приобретения жилой площади.
Т.е. 1044,81 х 55 = 57 464 долларов США.
Теперь надо посчитать какую сумму можно будет отложить при учете трат на прожиточный минимум (на одного человека 440 000 сум) и количества работающих членов семьи (у нас работают А. и В.). Полученную сумму, называемую денежными сбережениями нужно умножить на количество рабочих месяцев в год (А. и В. работают 12 месяцев). В итоге мы получим сумму годовых денежных сбережений, отложенных на приобретение жилой площади.
(3 540 500 х 2 — 440 000 х 3) х 12 =
= (7 081 000 — 1 320 000) х 12 =
= 5 761 000 х 12 = 69 132 000
Для получения индекса, цену на жилье необходимо разделить на годовую заработную плату при учете трат, предварительно конвертировав сумы в доллары или наоборот.
Курс доллара на 28 сентября 2022 года зафиксированный центральным банком 1 доллар = 11 050 сум.
Получается 57 464 / 6 256 = 9,1
9,1 это и есть индекс доступности. По подсчетам, в среднем потребуется 9 лет для приобретения квартиры.
Ниже представлен график, в котором можно оценить доступность жилья в 4-х категориях.
В рейтинге стран по соотношению «чистой» заработной платы и стоимости жилья в центре города на 2022 год Узбекистан занимает 83-е место из 106.
В Республике на среднюю «чистую» зарплату можно приобрести в среднем 0,26 кв. м жилья в центре города. Близкие к узбекским показателям (то есть порядка 0,26 кв. м на среднюю зарплату после уплаты налогов) наблюдаются в таких странах, как, Беларусь, Россия, Азербайджан, Армения и т. д.
Согласно аналитическому порталу о бизнесе и финансах Finprom.kz, стоимость квадратного метра жилья в центре города и «чистую» (то есть после уплаты налогов) месячную зарплату в рассматриваемых 106 странах, составив рейтинг по количеству кв. м, которые можно приобрести на среднюю чистую заработную плату.
Подводя итоги, можно отметить, что жилье в Узбекистане остается сравнительно недорогим, однако не совсем доступным для населения.
АНГЕЛИКА ТИМОНИНА
