Начнем с того, что безграмотным и незаконным с точки зрения ярого сторонника ТСЖ Максима Черникова, протокольным решением хокима столицы Жахонгира Артыкходжаева от 24. 02. 2022 года утверждена структура Ташкентского городского штаба по совершенствованию управления многоквартирным жилым фондом в городе Ташкенте и типовые структуры районных штабов.
Ключевыми задачами окружных штабов названы ликвидация товариществ, передача многоквартирного жилья в управление управляющей компании, ликвидация задолженности по обязательным взносам, избрание домкомов.
Протокольное решение градоначальник столицы подписал спустя три дня после того, как глава государства 21 февраля ознакомился с презентацией проектов по совершенствованию управления многоквартирным жилищным фондом столицы. И нужно полагать, презентованы Президенту страны были далеко не худшие столичные многоэтажки.
Смею надеяться, глава государства, болеющий всей душой за светлое наше с вами будущее, не из минутного каприза поручил перевести все многоэтажные дома в состав управляющих компаний.
На мою мартовскую публикацию «Последний раунд борьбы с ТСЖ в Узбекистане? Или последует продолжение? поступило немало комментариев – за и против.
Сторонники ТСЖ призывали трепетно относиться к правам собственников жилья в рамках Закона «Об управлении многоквартирными домами», и боже упаси нарушить их.
Большинство же читателей проявили, мягко выражаясь, негативное отношение к действующим органам самоуправления в жилищно-коммунальной сфере.
Приведу некоторые цитаты.
…У подавляющего большинства жильцов участие в управлении товариществом состоит только в уплате взносов.
…ТСЖ- это черная дыра для ваших денег, вы не знаете точно, куда они уходят, потому что никто вам не предоставит 100- процентный отчёт с чеками. Все председатели прикрываются собранием, а где деньги???
…Почему трудно проконтролировать ТСЖ и легко управляющую компанию? Чтобы поймать недобросовестного председателя ТСЖ, вы должны собрать доказательства, нанять за свой счёт аудит, а он стоит дорого, а потом уже по итогам обратиться в прокуратуру.
Дело дорогое и мытарное, поэтому люди машут рукой и этим не занимаются. Этим пользуются нечестные председатели.
Другое дело с управляющей компанией. Работу ее проверяет Инспекция при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания, и аудит бесплатный за счёт инспекции. Достаточно вашего заявления , а доказательства будет находить государство.
…С ТСЖ надо бороться точно так же, как бороться с ворами. Вор должен сидеть в тюрьме! А доказать, что ТСЖ- вор, практически невозможно, слишком дорого! И что тогда делать? Всю свою жизнь терпеть воровство, прямо из твоего кармана?! И ещё нагло говорить, что это, мол, с твоего согласия, ты же член ТСЖ.
…Эти ТСЖ будут всячески бороться за свою кормушку. Я не верю ТСЖ. Прозрачности отчётов никак не добьешься, и жаловаться некому. Живёшь, как оплеванный.
…ТСЖ может конкурировать только при одном условии, если порядочный председатель…а их порядочных я ещё не видел. Они все похожи друг на друга, в основном скандальные неадекватные люди.
…ТСЖ вправе существовать, если оно может отвечать современным требованиям — 24 часовая диспетчерская служба с 3- х минутным реагированием, свой веб-сайт , биллинг расходов, с полным рабочим днём директора и бухгалтера ! Это одному ТСЖ с одним домом обеспечить практически невозможно!!!
Действительно, доказать вороватость ТСЖ практически невозможно, слишком дорого!
Но прикинуть примерные доходы — возможно. Автор публикации проживает на седьмом квартале Юнусабадского района и по некоторым признакам может представить приблизительную картину хищений.
Злополучные собственники жилья 51 многоэтажного дома этого квартала, не имеющие понятия о существовании закона «Об управлении многоэтажными домами», не знают также размера заработной платы родного председателя ТСЖ за якобы обслуживание их дома. Им эту информацию не афишируют (полукриминал не любит делиться), да они и не требуют — пусть идет все как идет.
Но информация все же просачивается. Выяснилось, что зарплата председателя ТСЖ по обслуживанию четырехподъездного четырехэтажного дома составляет 850 тысяч сумов в месяц, шестиподъездного – 950 тысяч. Вынь да положь из обязательных взносов — это и есть главный закон для незадачливых собственников жилья.
Получается, что в среднем половину из собранных денег на законном праве забирает председатель. А председатель, по документам, которых никто не видел, — и швец, и жнец, и на дуде игрец- и дворник, и сантехник, и бухгалтер и еще много чего.
По 51 многоэтажке получается в среднем около 50 миллионов сумов только на заработной плате. Иными словами, 5-6 председателей ТСЖ имеют месячную профессорскую зарплату до 10 млн. сумов. (Информация, повторюсь, приблизительная, но в этих пределах).
Бухгалтерский учет, по слухам, ведется вскладчину. Предприимчивые председатели ТСЖ платят ежемесячную сумму в 100 тысяч сумов бухгалтерше, и последняя рисует на бумаге все, что требует работодатель.
Остальной навар предприимчивые хозяйственники добирают главным образом на манипуляциях со стройматериалами — двойной учет и др.
Трудно сказать, как расщепляется легкая добыча. Однозначно, что она достается не только председателям ТСЖ.
Не владеют незадачливые собственники жилья седьмого квартала информацией о том, что они стали получателями банковских кредитов и в случае невыплаты долга их квартирам угрожает арест.
Напомним, весной 2017 года банкиры юнусабадского Асака-банка, забыв мудрое правило, что бедным и нечистоплотным денег не дают, буквально охотились за будущими потенциальными получателями кредитов в лице ТСЖ.
На уговоры и силовые приемы у чиновников хокимията и банкиров ушло до смешного мало времени — уже летом повсеместно спешно сооружались скатные крыши, монтировались пластиковые подвалы, велся ремонт подъездов.
Фиктивные протоколы о согласии жителей на получение кредитов оформлялись председателями ТСЖ без собраний, как говорится, на лету – о них жильцы не ведают – все держится под замком.
Золотая пыльца с банковских поступлений не могла не прилипнуть к рукам организаторов и исполнителей. Только ленивый сегодня не в курсе криминальных откатов по отработанной схеме: председатель ТСЖ – созданная хокимиятом подрядная организация – обслуживающий банк. Стали известны ставки отката для председателей ТЧСЖ — от 10 до 15% от стоимости кредита.
Получили ушлые председатели свои откаты и забыли об ответственности за капитальный ремонт в прикомандированных за ними домах. Подрядчики же безнадзорно трудились через пень-колоду.
А значительная часть жителей, не ведающая о своем новом статусе получателя банковских кредитов, тихо ликовала – нам делает ремонт хокимият, ах какой у нас замечательный хокимият!
Стал анекдотом капремонт подвала по банковскому кредиту в пятом доме квартала. Люди тихо радовались каждый в своей квартире, пока длился капремонт крыши и подвального помещения. А когда наступил отопительный сезон, оказалось, что не смонтированы отдельные звенья отопительной системы, и 56 квартир оказались на полтора месяца отрезанными от тепла.
Счастливчики из 14 дома, например, после сильного ветра весной 2021 года лишились половины новенькой скатной крыши.
Она, правда, с помощью депутата была восстановлена, так же, как и подвал пятого дома.
Однако возросший после кредитизации поток жалоб и стенаний собственников жилья – сигнал, что незадачливые собственники получили кулек услуг сомнительного качества и чемодан проблем (в виде риска непогашения кредитов).
Вопрос к законникам: если закон допускает сбор подписей без собрания, значит, он противоречит сам себе. Если собрания не было , а закон приравнивает протокол с подписями к собранию, значит этот закон, мягко говоря, неработающий.
В сложившейся ситуации говорить о защите прав собственников жилья данного квартала, согласитесь, по меньшей мере неразумно.
Что ожидает нас в управляющих компаниях, опыт работы которых пока невелик и есть риск угодить в новую ловушку?
Четкая бухгалтерия, круглосуточная диспетчерская служба- два главных коммунальных блага, к которым неизбалованные коммунальным обслуживанием жильцы многоэтажек не привыкли. А остальное будет зависеть от самих людей. Однозначно одно – хуже уже не будет.
Вера Рудакова.