Ташкент и столичная область сохраняют свою доминирующую роль на рынке, однако значительный рост наблюдается и в других регионах. Несмотря на некоторые колебания цен на вторичное жилье, общий годовой рост более чем на 6% указывает на положительные тренды в этом сегменте.
Центр экономических исследований и реформ представил свой регулярный анализ ситуации на рынке жилой недвижимости.
В ноябре рынок недвижимости продолжил удерживать положительную динамику. Продажи составили 21,9 тысячи сделок, превысив уровень октября на 2,5%.
В то же время, в этом секторе в годовом выражении, отмечен рост активности на 0,8%.
Региональный анализ
Динамика роста продаж недвижимости в ноябре демонстрирует положительные тенденции в различных регионах Узбекистана, особенно в Хорезмской и Бухарской областях — на 15,6% и 8,4% соответственно.
Ташкент, как столица и крупнейший город страны, занимает около 30% от общего объема рынка недвижимости с месячным ростом активности на 9,3%.
Анализ вторичного рынка недвижимости
В месяц цены на вторичное жилье по республике практически не изменились, c незначительным ростом на 0,3%, тогда как относительно прошлого года отмечен рост на 6,2%.
За год значительный рост стоимости в этом сегменте рынка отмечен в Сурхандарьинской – на 18,1%, Бухарской – на 11,9% и Кашкадарьинской – на 10,2% областях.
Доступнее всего вторичное жилье остается в Республике Каракалпакстан, где средняя стоимость квадратного метра составляет 333 доллара.
В Ташкенте средняя стоимость вторичного жилья за месяц выросла лишь на 0,2% и составила чуть более 1,1 тысячи долларов.
В разрезе районов столицы заметное повыщение цен отмечено в Бектемирском – на 4,4%, Яшнабадском – на 2,4% и Шайхантахурском – на 2,2% районах.
В целом за год по республике средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 6,2%, в то время как в Ташкенте цены умеренно снизились на 1,5% соответственно.
Анализ рынка аренды жилья
Стагнация на рынке аренды в Ташкенте отмечена в ноябре месяце. В среднем аренда за квадратный метр составила 8,3 долларов, что в целом соответствует показателю июня текущего года.
Высокие цены на аренду сохраняются центральных районах столицы, таких как Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай, где в среднем аренда обойдется в 10-11 долл. за квадратный метр.
При этом, относительно прошлого года средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 10,7%. Наибольшее снижение цен за год отмечено в Учтепинском – на 14,5%, Яшнабадском – на 14,3% и Юнусабадском – на 13,8% районах.
Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Жалолиддин Усмонов,
ЦЭИР Служба по связям с общественностью ЦЭИР
