После двух месяцев снижения активности в октябре рынок жилья показал небольшое увеличение продаж; отмечен рост операций в Ташкентской и Джизакской областях и положительные изменения в Каракалпакстане; на вторичном рынке цены практически не изменились; ситуация на рынке аренды жилья также характеризуется стабилизацией.
Центр экономических исследований и реформ представил свой регулярный анализ ситуации на рынке жилой недвижимости.
В октябре рынок недвижимости показал положительную динамику. Так, продажи составили 21,4 тысячи сделок, превысив уровень сентября на 0,6%.
В то же время, рост активности сектора недвижимости на 2% в годовом выражении свидетельствует о его восстановлении.
Региональная динамика
Региональная динамика рынка недвижимости в октябре демонстрирует значительный рост операций в Ташкентской области (+10%), а также положительные изменения в Каракалпакстане (+8,1%) и Джизакской области (+7,5%).
Еще в шести регионах наблюдается снижение активности, с наибольшим спадом в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.
Анализ вторичного рынка недвижимости
В октябре цены на вторичное жилье по республике практически не изменились, c незначительным ростом на 0,1%.
За месяц наибольший рост вторички отмечен в Андижанской – на 5,1% и Сырдарьинской областях – на 3,3%.
В то время как в семи регионах наблюдается снижение стоимости вторичного жилья, наибольшее уменьшение зафиксировано в Наманганской – на 3,4%, Хорезмской – на 3,2% и Самаркандской областях – на 2,5%.
Доступнее всего вторичное жилье остается в Республике Каракалпакстан, где средняя стоимость квадратного метра составляет 328 долларов.
Наиболее высокая стоимость вторичного жилья зафиксирована в Ташкенте, где средняя цена составляет 1,100 долларов за квадратный метр. Снижение цен в столице на 1,5% в октябре указывает на коррекцию рынка.
В разрезе районов столицы заметное снижение отмечено в Бектемирском – на 3,9% и Яшнабадском – на 3,1% районах.
В целом по республике средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 6,5% за год, в то время как в Ташкенте наблюдается снижение на 1,3% за тот же период.
Анализ рынка аренды жилья
Стабилизация ситуации на рынке аренды жилья в Ташкенте продолжилась в октябре месяце. Средняя цена аренды за квадратный метр составила 8,3 долларов, что в целом соответствует показателю июня этого года.
За месяц в 5 из 14 столичных районов зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. Наиболее заметное уменьшение наблюдается в Сергелийском и Учтепинском районах, где в среднем аренда снизилась на 4,5%.
Высокие цены на аренду сохраняются центральных районах, таких как Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай, где в среднем аренда жилья составляет 10-11 долл. за квадратный метр.
В то же время, наиболее доступная аренда жилья наблюдается в районах Бектемир и Сергели, где средняя стоимость составляет 6 долларов за квадратный метр.
В целом, за год аренда жилья в Ташкенте снизилась более чем на 12%. Наибольшее снижение отмечено в Яшнабадском — на 18%, Сергелийском — на 17% и Мирзо-Улугбекском районах — на 15,2%.
Служба по связям с общественностью ЦЭИР
