Автору статьи для начала надо ознакомиться с действующим законодательством, а не искать зацепку в виде протокольного решения хокима, которое не является НПА

Почему собственники жилья сами не могут выбирать УК? Сколько будет составлять оплата коммунальных услуг при УК, хотя бы примерно? Ну и сам список этих самых УК, чтобы люди уже сейчас ознакамливались и могли бы выбрать за кого проголосовать, где найти список УК?

А вообще редакции уже давно пора понять, что взгляд Веры Рудаковой предвзятый. Автор статьи явно симпатизирует УК. Это конечно его право. Но не надо замахиваться на свободу выбора способа управления домами, гарантированную Президентом и не писать в статье про безграмотный и незаконный протокол хокима Артыкходжавева.

Есть закон по ТСЧЖ, а протокольные решения хокима, который, видимо, стремится угодить предложениям президента, распространяются только на те ТСЧЖ, жители которых согласны на управление УК.

Действительно в этой сфере, очень много проблем и не всё так — однозначно. Читаю: «Власти Узбекистана уже осознали факт, что товарищества частных собственников жилья – это вчерашний день в управлении многоквартирным жилым фондом» — Власть, ещё в 2005г. осознала, что в этой сфере деятельности творятся — Безобразия. Почитайте ПП РУ от 10.02.2005г. №-3: «О дополнительных мерах по совершенствованию деятельности товариществ частных собственников жилья». В преамбуле Постановления написано: «…….. процесс образования товариществ собственников жилья и их деятельность осуществляется формально, фактически отданы на откуп случайным людям…….». В Постановлении, определялись Основные задачи, — стали создавать Ассоциации ТСЖ, с 2006г. стали создавать ООО ПУКи, Ассоциацию ПУКов. В 2006г. принимают — Новую редакцию Закона: «О ТЧСЖ» — Разве это, привело к улучшению — НЕТ. Так, как «Случайные» люди, которые пришли в эту сферу деятельности ещё в 1999г.(первый Закон «О ТСЖ»). — скооперировались с представителями Исполнительной власти на местах и продолжили — вводить, собственника помещений МКД в заблуждение. В 2017г. — Власть, снова обращает на эту сферу деятельности своё внимание — принимаются различные Постановления и Указы: Президента, Кабинета Министров — в которых, снова определяются Основные задачи: создают Мин ЖКО и Инспекцию, принимают Новую редакцию Закона: «Об правлении МКД» от 2019г., проводят Эксперименты. Министр Мин.ЖКО — информировал Сенаторов о каких та результатах, даже вспоминать не хоч. Читаю: «В октябре того года представитель хокимията по коммунальным вопросами заместитель прокурора предложили председателям ТЧСЖ сдать штампы и печати и перейти под начало управляющей компании ………… без учета мнения собственников жилья. В случае неповиновения обещалось суровое наказание в виде прокурорских проверок», т.е представители Власти — один из них представитель Гос.надзорной структуры идут на нарушение НПА — это, Произвол, однозначно. Представители Исполнительной власти на местах, так действовали — с 206г. и по н.в. Читаю: «Народ безмолвствует, да здравствует народ!» — Есть, ли вина собственник помещений МКД, в создавшейся ситуации — Да! есть. Но, на мой взгляд — основная вина, лежит на представителях Исполнительной власти на местах и «Случайных»людях. Они, продолжили — отдание этой сфере деятельности на откуп — Мошенникам и продолжают в том же духе и в н.в, в большинстве случаев. Публично не освещали эти вопросы, вводили в заблуждение, активных собственников обвиняли во всех грехах, вплоть до того «Вы, против Решений Президента», ГОС. НАДЗОРНЫЕ СТРУКТУРЫ — БЕЗДЕЙСТВОВАЛИ . Собственник — стал вникать в эту деятельность, где то с 2004г., а массово — это стало проявляться — после того, как «Управления» МКД набрали Кредиты и не маленькие а, тех.состояние МКД — Не улучшили в большинстве случаев так и есть. Максим Черников и те, Кто стал публично об говорить — Молодцы, не всегда Их, мнение совпадает с моим, хочу также выразить свою благодарность — газете «Норма». Касаемо — Протокола, дословного прочитать не могу — не владею Государственным языком, но читал чей то перевод и крайне удивлён — уровню проф. тех, Кто составлял проект — данного документа.

» Кроме того, мы неоднократно видели, как Генеральная прокуратура и СГБ задерживала при получении взяток работников хокимиятов и махаллей», а какое это имеет отношение к ТЧСЖ? Хокимиат только ЦУ дает, махалля вроде тоже не ремонтирует подъезды.

Кстати, для сведения автора и редакции. Нормативы по обслуживанию есть. Они давно утверждены. Только ни кто не виноват, что автор и редакция о них не знает.

Очень неприглядная история получается. Те самые государственные структуры, которые ранее понавтыкали ТСЖ, обманом поприписали к ним граждан как крепостных к земле в свое время, понасажали своих ставленников в руководство товариществ, понавешивали на ТСЖ чужие обязанности, делают свое детище чуть ли не «врагом народа»? Теперь, когда очень многие дома приведены в порядок на кредитные деньги, которые возвращают собственники жилья через «обязательные взносы», их хотят НАСИЛЬСТВЕННО (так можно говорить судя по названному в статье Протоколу) ПЕРЕДАТЬ каким-то неизвестным собственникам «управляющим компаниям». ПЕРЕДАТЬ означает распорядиться имуществом — кто дал право госоргану распоряжаться ЧАСТНОЙ собственностью — и домами и деньгами владельцев помещений? Причем сделать это без выполнения установленных ЗАКОНАМИ процедур, без согласия собственников.Не чересчур ли уже ?..

Это позиция автора. Она противоречит действующему законодательству. Автор опирается на протокольное решение городского хокима. Но протокол не является нормативно-правовым актом общеобязательного исполнения. Тем более, когда он нарушает НПА, как это происходит в данном случае. Жилищный кодекс и Закон “Об управлении многоквартирными домами” предусматривают СВОБОДУ ВЫБОРА собственниками одного из трех установленных способов управления многоквартирным домом: УК (управляющий), ТСЖ, непосредственное управление собственниками. Пока это никто не отменял. Нравится это кому-то или не нравится — это нормы, из которых следует исходить и которые необходимо исполнять. И споры по этому поводу неуместны. Мы живем (по крайней мере должны жить) пока еще по законам, а не по понятиям хокимов. Пропаганда антиправовых протоколов градоначальников, навязывающих собственникам то, что им хочется вопреки действующим НПА — это введение читателей в заблуждение. И совсем непонятны нападки на тех, кто пытается научить граждан соблюдать и использовать законы в защиту своих интересов.

Обязательно почитайте отклие на этот материал:
https://nuz.uz/svobodnoe-mnenie/1237326-tak-kto-s-kem-i-za-chto-boretsya.html

Я соседу сосед, а не товарищ. И хочу, чтобы моим домом управляли профессионалы, а не делитанты- домкомы и председатели. Правительство на 200 процентов право! ТСЖ- пережиток прошлого!

Вообще, если вдуматься, то театр абсурда: гражданину приходится БОРОТЬСЯ с государственными органами за то, чтобы соблюдались УСТАНОВЛЕННЫЕ ГОСУДАРСТВОМ законы! А причина в том, что ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ власть превращает власти законодательную и судебную в свой «обслуживающий персонал».

С нас собираются взыскать долги за то, что к дому более 10 лет никто не приближался? Воровали или чем занимались мне без разницы. Какие долги? Если ничего не делалось. Ни одного собрания, ни одного отчёта не видела

В допущенных ошибках ТСЖ виновны только его организатори т. Е члены товарищества/жители/. Они не выполняют требовании закона.АБСАЛЮТНО не принимают участия В работе Товарищества.Не знают как ими управлять даже не принимают участия на общих собраниях ,где обсуждаются насущные вопросы ,как отчет об использовании денежных ресурсов,планирования ТСЖ на предстоящий период,, состояния финансовой деятельности правления,не созданы или без действуют ревизионные копии,не участвуют в работе правления..т.е. бросили все деятельность ТСЖ на самотек..Участия в управлении В работе товарищества осталось только в уплате взносов.А планировании работ ,приход и расход финансов и отчеты по их исполнении оставлен на председателя павления/Где они имеются/ то есть члены ТСЖ это же создатели эти же жители не знают своих прав и обьязонностей ,кроме как платить взносы,а потом жалуются на бездеятельностьТСяж то ест сами на себя. Надо направить правильное русло работу ТСЖ тогда будет порядок Для этого надо изучить закон регламентирующий деятельность ТСЖ т.т. Черников ,Клик,Андрейн ,Саид акта ,И Гребенюк правы! А Рыбакова и Рашит-неправы т.к частную собственность никто не отменял.Никто не х озяйин моим деньгам.Кого хочу на работу,того найму.Заставлять,принуждают никто не имеет право!!

Главный вопрос в том кто как понимает слова «государство, власть». Периоды СССР и десятилетия после обретения страной независимости было по чиновничьим понятиям: власть это государство, народ — исполнитель повелений власти, чиновник — командующий.. Положительнейшая перемена с приходом к руководству государством Ш.Мирзиёева то, что восстанавливается конституционный порядок: власть — это народ, государство — это орган власти, чиновник — исполнитель. Это явно не по душе чиновнику и он, вероятно, воспринимает объявление «Третьего ренессанса» как возрождение своего превосходства над народом и законами.
Так что надо еще очень серьезно разобраться кто с кем и за что борется.

Не знаю возможно в ТСЖ Максима полный порядок и сантехники есть, и электрики, и дворники убирают каждый день, а также в подъездах порядок (меняются лампочки убираются лестничные клетки, в чем я сильно сомневаюсь) А вот у нас на массиве Феруза одна часть жителей решила поменять ТСЖ а другие против. Выиграли те кто за замену. И вот уже 2 года документы ни как не оформят, и мы в подвешенном состоянии. Интересно если что-то будет не так отвечать будут и те кто был против?

Мы это уже проходили. Когда у нас была Управляющая компания было воровство, поддельные подписи, миллиардные кредиты на наши дома, всё приходило в упадок. Директора Управляющей компании посадили в тюрьму.
Теперь когда мы отделились, и стали ТСЖ все делается, всё что нужно меняется, наша домком нам даёт чеки. Наступил порядок, и виден положительный результат.
И вы хотите что бы мы полезли обратно в Управляющие компании. У нас уже аллергия на них, у нас к ним очень большой негатив. Мы о них слышать даже не хотим.
Для обычного обывателя вывод давно уже сделан.

Есть поговорка: собака лает караван идёт, первый раунд суда о неуплате долгов по квартплате жителя НАшеГо Дома РуДакОвой ОКОнЧилСЯ ОТмЕнОй РЕшЕния СУДа ПО аПЕлЯЦии, ЖдЕМ ВтороГО СУда ПО ЗаДОлжЕннОСтИ ,только закончим текущий ремонт, который был одобрен общедомовым собранием, ГоспоЖа эпистолярного жанра СЛЕПа КАК РАБОтАЮщЕМу ТАк И НЕРаБоТАЮЩЕГО ТчСЖ ЕЕ УСтРАИВаЛ ТЧсЖ,НА КОторОЕ ОТкРыТо УГолОВнОе ДЕЛО ЗА ХИщеНИЯ

Наш Президент и наше Правительство очень справедливые к нам. Они заботятся о нас. За время пандемии все коммунальные услуги были заморожены. На местах ТСЖ и их бессовестные председатели совершенно не думают о людях, в разы необоснованно поднимают тарифы, чтоб набивать свои карманы. Чтобы с этим бороться наше справедливое Государство решило реформировать ЖКХ и вместо пресловутых устаревших никем неконтролируемых ТСЖ ввести управляющие компании, за которыми будет установлен строгий контроль. Поэтому не надо мешать реформам, а ТСЖ , хотят они не хотят- ликвидировать силой.

ТСЖ не в состоянии юридически и физически качественно обслуживать меня по очень простой причине- отсутствие письменного договора, где прописаны права и обязанности сторон. Если нет договора, то как я или ТСЖ будут отстаивать свои права в суде. Если нет договора, то почему, кому и за что я должен платить. Договор- это начало начал всех правовых отношений! И с кем из ТСЖ заключать договор? — с собранием? С председателем? С кого мне спрашивать за некачественное обслуживание? Любой Судья в суде вправе спросить в чем и кем были нарушены права и по какому пункту договора!? И с кого требовать компенсацию морального вреда? Другое дело управляющие компании, где главным документом является Договор с четким прописан км прав и обязанностей сторон!

Спасибо автору! Очень своевременная и актуальная статья

Вот уже многие годы я наблюдаю за Председателями и домкомами ТСЖ в разных районах города. В основном они все похожи друг на друга. Как правило это неадекватные, скандальные, бессовестные люди.К ним не хочется даже обращаться, потому что просьба может обернуться против тебя. Они лезут в частную жизнь, стравливают соседей друг на друга, занимаются вымогательством и шантажем.Они даже внешне становятся похожи друг на друга. Вспомните знаменитые фильмы -Брилиантовая рука с Мардюковой и Иван Васильевич меняет профессию с Крачковской. А самое страшное, что в скандалах с ними, они прикрываются Собранием, так сказать большинством голосов. Все их Собрания- это 5-6 человек, а большинство голосов- это сбор подписей. Поэтому я пришел к выводу- тсж-нарушают права человека, все ТСЖ надо немедленно ликвидировать

В одном из ТСЖ в центре города возле метро Ойбек у Председателя ТСЖ два дорогостоящих авто Киа и Джентра, у Домкома Малибу. Они устроили себе автостоянку перед подъездом, ограничили подъезд машин скорой в помощи,закрыли детскую площадку только для своих, лишив права деток с других дворов играться. Но им и этого оказалосьмало, они подняли услуги ТСЖ на 53 процента. Пенсионеры воспротивились, так они стали запугивать пенсионеров тем, что признают их недееспособными. Пенсионеры обратились за защитой в махалю. Вот вам и ТСЖ

Угадайте с первого раза? — помогла ли махаля бедным пенсионерам в борьбе с богатыми Председателем и Домкомом ТСЖ? Подскажу- нет не помогла! А почему? А потому что якобы по закону Махаля не имеет право вмешиваться в финансовую деятельность ТСЖ. Значит, поднимай тариф во сколько хочешь?Значит твори беспредел безнаказанно? Нет, так не пойдет. И поэтому нашеГосударство решило решить эту проблему в раз и навсегда и помочь людям!.С Управляющей компании за такой беспредел обязательно спросят и накажут

Что касается статьи и автора. Статья отличная и автор прав. Что касается таких , как Максим Черникова. Эти люди не хотят расставаться с прибыльным делом в ущерб жителям. Согласно Постановлению Правительства от 3.02.22 управление многоквартирными домами должно обеспечить круглосуточную диспетчерскую службу, билинг расходов, собственный веб-сайт , письменные договора с каждым жителем.. Чтобы это воплотить тариф единоличного ТСЖ будет запредельным. Проще говоря ТСЖ не потянет современные требования. Что касается Мера Города- то я полностью на Его стороне. Это очень грамотный и умный человек, Он прекрасно знает, что делает!!!

Пенсионеру. А что не указать конкретно адрес этого ТСЖ? Председателя и пр. ? Чего боитесь? Если угрожают вам, то, обратитесь в органы. Сейчас, думаю, это будет для них лакомый кусочек для показа, как работает (или не работает) закон.

Закон об управлении многоквартирными домами от 2019 года устарел, потому что он касательно ТСЖ не работает. Пример — многоквартирный дом. 51 процент жителей сдают квартиры в аренду и им любой огромный тариф, который ставит Председатель нравится, 49 процентов этого дома пенсионеры или простые жители и им большой тариф не нравиться . Но большой тариф на Собрании утверждается, так как 51 процент за. Получается, что нарушаются права 49процентов жителей. Но это же неправильно!!! А тем более с точки зрения антимонопольной и социальной политики нашего Государства. Управляющие Компании будут ставить усреднённый по району тариф, который не будет сильно бить по карману обычных жителей.Во всяком случае он будет меньше, чем тариф одного ТСЖ. ТСЖ платит сантехнику за свой дом, а управляющая компания за 20 домов. Математика простая. Поэтому ликвидация ТСЖ- дело времени. Мой совет пенсионерам — если у вас тариф в ТСЖ необоснованный, не платите и всё! В суде объясните, что тариф необоснованный, попросите доказательств — чеки и другие документы расходов, и я уверен суд будет на вашей стороне. Знаю по своему многолетнему опыту. Ни один председатель не сможет доказать, что он прав на 100 процентов.

У меню много родственников и друзей за границей- Австралия, Германия, Япония, Сша. И я с ответственностью заявляю, что Узбекистан- самая справедливая в социальном плане страна. Президент, Правительство , Мэр Ташкента все делают для того, чтобы поддержать пенсионеров и малоимущих.Достаточно сказать, что за время пандемии ни одна коммунальная услуга не была поднята!- это огромное достижение! И , если Президент, или Премьер, или МЭР узнают, что какой-то Председатель Махали не вступился и не встал на защиту пенсионеров, этому Председателю мало не покажется!!!

Люди, не слушайте тех, кто защищает ТСЖ, прикрываясь законом, который не работал и не работает, и обвиняет вас в незнании права. Они все имеют материальную заинтересованность, поэтому так защищают свои ТСЖ. Якобы мы все собственники, якобы решает все собрание, якобы работают ревизионные коммиссии. Все фикция. Собрания — максимум 5 человек, ревизионная комиссия- свои, отчёты фиктивные итд. Будут они мне ещё лапшу вешать. Они очень хорошо имеют и боятся потерять свою кормушку. Это хорошо знает Правительство, потому что уже 30 лет идут жалобы на тчсж, а сейчас на ТСЖ. Тсж-это черная дыра для ваших денег, вы не знаете точно куда уходят ваши , потому что никто вам не предоставит 100 процентный отчёт с чеками. Все Председатели прикрываются Собранием, а где деньги??? За Управляющей компанией легко следить. За ней следит Инспекция, Министерство, Прокуратура. Именно поэтому Правительство решило решить эту проблему по примеру передовых стран. Даже в Москве все уже охвачено Управляющими Компаниями.

Для очень грамотных законников, защищающих ТСЖ рекомендую ознакомиться с Постановлением Президента»О дальнейшем совершенствовании управления многоквартирными домами» от19.06.21 за n пп5152 и Постановлением Правительства » Правила управления многоквартирными домом» n3 3.01.22. А от себя лично- Все расставит на места старый дедушка КАПИТАЛИЗМ и его помощница РЫНОЧНАЯ ЭКОНОМИКА. Если ТСЖ ставит тариф 1300 сум/ КВ.метр, а Управляющая Компания — 400 сум/ КВ. Метр, то куда побегут жители??? Они помчатся в Управляющую Компанию. Здесь, как и во всем мире люди знают цену своим деньгам!

И ещё — почему трудно проконтролировать ТСЖ и легко Управляющую компанию? Чтобы поймать недобросовестного Председателя ТСЖ, вы должны собрать доказательства, нанять за свой счёт Аудит, а он стоит дорого, а потом уже по итогам обратиться в Прокуратуру.Дело дорогое и мытарное, поэтому люди машут рукой и этим не занимаются. Этим пользуются нечестные Председатели. Другое дело с управляющей Компанией. Работу ее проверяет Инспекция и Аудит бесплатный за счёт Инспекции. Достаточно Вашего заявления , а доказательства будет находить Государство. Кроме того Управляющая Компания должна обеспечить билинг расходов с вашего личного счета.

Хорошо бы , если бы Олий Мажилис ввел поправки в закон об управлении многоквартирными домами и разрешил непосредственно собственникам без общего собрания выбирать ТСЖ или управляющую компанию. Например, пол дома хочет ТСЖ, а пол дома управляющую компанию. Пожалуйста выбирай сам! Справедливо и антимонопольно!

Представителям Управляющих Компаний советую без посредников- председателей и домкомов ходить по жителям и агитировать, заманивать к себе низкими тарифами, проводить рекламу через кабельное ТВ или газету,рекламные стикеры объяснять людям преимущества управляющих компаний перед ТСЖ. Конкуренция-залог развития любого общества

Блюменталю. Продают два человека Нексии на базаре. У одного идеальная-6000 у.е, а у другого неидеальная- 2500$. Клиентов на идеальную в 20 раз больше, потому что она дешевле. Поэтому все решит рынок. У кого дешевле, к тому и побегут. ТСЖ попахивает коммунизмом: собрания, председатель, общее имущество, никто ни за что не отвечает, общие формулировки итд, вообщем коммуна. А Коммунизм- это враг рынка, значит и наш враг, тем более мы его уже проходили…В ТСЖ можно поменять только Председателя, суть не меняется .УК- более гибкое предприятие. Не понравилась одна УК, меняешь на другую, третью, четвертую, легко, соблюдается антимонопольного, никто не нарушает твои права покупателя. Мне пофиг на Председателя или домкома мне не нужны отношения с ними, даже на уровне здрасьте. Я- покупатель коммунальных услуг, заплатил и всё…Как вы все не можете понять, что западная модель отношений, лучше, чем прокоммунистическая…. Булгаков уже давно высмеял всех домкомов — борменталев…

ХитростьТСЖ в том, что даже в суд на защиту своих прав тебе не на кого подать, они проталкивают коллективную ответственность, мол все решило общее собрание, мол вы сами…. Фиг вам всем. Общее собрание жильцов нарушает мои личные права частного собственника и я могу не подчиняться этому собранию.Не буду платить по вашему тарифу и фиг большой пребольшой что вы мне сделаете.. В тюрьму не посадите, квартиры не лишите, а остальное-долгое хождение по судам., да вам самим надоест это делать….Другое дело Управляющая компания, там договор- основа основ всех прав.

На сегодняшний день Узбнкистан- это сильное, мощное Государство, опережающее по своему развитию во многом не только другие страны СНГ, но и мировые и даже Россию. Здесь есть все, свои лекарства, свои стройматериалы, своя бытовая техника, свои авто- лучшие в СНГ и даже своя колбаса, не уступающая по вкусу немецкой или российской, вообщем все. Благодаря Президенту и Правительству держаться цены на хлеб и транспорт, причем самые недорогие в мире. В этом и есть Сила нашего Государства! И неужели Вы все сомневаетесь, что это сильное, мощное, справедливое Государство не справится с такой простой задачей, как ЖКХ? Уверяю, справится на все 💯. Если Президент и Правительство взялись за эту проблему, она будет решена, и будет решена в нашу пользу, пользу народа.

Эти ТСЖ будут всячески бороться за свою кормушку. Кормушка очень у них хорошая- это и реклама на доме, и коммерческие помещения в доме, и запредельный тариф. И, ведь отчёты все липовые, проверить д, действительно трудно. Председатель говорит я на ремонт истратила 20 миллионов сум, а как проверишь?- может она истратила 10, а 10 положила в карман. Ну никак не проверишь! Я не верю ТСЖ. Прозрачности отчётов никак не добьешься, и жаловаться некому. Живёшь, как оплеванный. Все- таки, если все будет подчиняться Министерству жилищно- комунального хозяйства правду полегче добиться будет.

И потом, по новым правилам должна быть диспетчерская служба-24 часа. И если она не ответит в течении 3 минут, я уже жалобу могу написать. А ТСЖ попробуй достучаться до домкомша или председателя или директора. Днём с огнем их не найдешь, не говоря уж ночью. И как я могу на них подать в суд, они как бы соседи- нехорошо вроде. Согласен с теми здесь, кто против ТСЖ. Но как решит наше Правительство, пусть так и будет!!!

Все- таки как хорошо, что наше Государство взялось за эту самую насущную проблему. Душа радуется, что наконец добрались до этих страшных ТСЖ!

Шнайдер
Пенсионер
Если вы в таком восторге от действий государства, то скажите на милость…
Кто издал в свое время закон о ТСЖ и кто загонял в них собственников? — Государственные деятели и госслужащие вопреки конституционным и международным нормам о правах человека, вопреки установленным самим государством запретам на вмешательство его в деятельность частных некоммерческих организаций.
Кто установил обязательность членства в ТСЖ и невозможность выйти из него для отдельного человека? — Вопреки международным нормам запрещающим принуждать человека к членству в каких-либо организациях.
Кто установил ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ платежей в ТСЖ независимо от качества его деятельности? — Именно это и позволяет нечистым на руку руководителям процветать на чужих деньгах. Суды, несмотря на очевидную несправедливость, вынуждены были принуждать собственников к оплате по иска ТСЖ.
Если бы не все вышеперчисленное, то нежизнеспособные ТСЖ сами разваливались бы и собственики вынуждены были бы отрываться от строчения жалоб в госорганы и самим взяться за оразнизацию работы ТСЖ как это дОлжно быть. И там где собственники действуют, а не ноют, ТСЖ прекрасно справляются со своими обязанностями.
И ответив на эти вопросы вы будете еще лепетать что-то типа «Дядя хороший. Он конфетку дать обещал.»? — Так отдайте свои квартиры ему в собственность и живите как квартиранты. Не хочется? Хотите быть собственниками и чтобы «дядя» заботился о вас? «Дяди» всегда заботятся, но только о своих карманах. «Дяди» из числа тех, кто не хочет принимать происходящие перемены в положении государства по отношению к народу — не «хозяин» как это было в СССР, а «слуга», как и должно быть в свободном мире! — кто ищет как бы наложить лапу на средства граждан, кто стремится стать распорядителем чужим имуществом, кто топчет право частной собственности и другие права человека.
Люди не хотят возврата к прошлому, к тоталитарной административно-командной системе. Они хотят решать свои частные дела сами, в своих интересах, а не по «хотелкам» чиновников. Они требуют соблюдать ЗАКОНЫ, а не применять подзаконные акты потворствующие чиновному произволу. Не к этому ли самому призывает Президент?..
Пусть будут УК, но пусть обязательно будут и ТСЖ и другие формы обслуживания домов. Пусть будет конкуренция, которая на деле , а не по заверениям чиновников и армии новоявленных «управленцев» покажет что и кто реально. а не по очередным дифирамбам хора чиновников и их подпевал.

Информация для Инспекции: во многих ТСЖ Председатели и домкомы начали агитацию жителей за сохранение ТСЖ. Чтобы сохранить свою кормушку- они ходят по квартирам и путем обмана и ввода в заблуждение жителей собирают подписи за сохранение ТСЖ. Они обманывают, что якобы Управляющие Компании будут начислять большой тариф, будут обслуживать плохо итд итд.Все это делается для сохранения ТСЖ, а именно незаконной кормушки Председателей, директоров и домкомов.

Штабу по изучению проблемы надо проверять проводилось ли общее собрание по оставлению ТСЖ. В протоколах по сохранению ТСЖ должно быть не 51 процент, а не менее 90 процентов жителей, чтобы учесть по факту мнение всех жителей. Особо проверять ТСЖ на фиктивность собраний!!! На собраниях должны присутствовать представители Хоким и Прокуратуры, чтобы Председатели и Домкомы не запугивали жителей якобы большими тарифами и отсутствием прозрачность работы Управляющих Компаний. Представителям Штаба надо ознакомливать жителей с Постановлением Правительства N 3 от 3.01.22 Правила управления многоквартирными домом и Решением Хоким города от 24.02.22 по улучшению управления многоквартирными домами.

ТСЖ вправе существовать, если оно может отвечать современным требованиям — 24 часовая диспетчерская служба с 3 х минутным реагированием, свой веб-сайт , биллинг расходов, с полным рабочим днём директора и бухгалтера ! Это одному ТСЖ с одним домом обеспечить практически невозможно!!! Поэтому ликвидация ТСЖ- дело времени! Тсж- это вчерашний день! Даже, если из дома хоть один житель будет недоволен ТСЖ, это уже претендент, для подачи на это ТСЖ иска в суд о нарушениях современных нормативов управления домом.

Считаю, что самым правильным было разрешить каждому собственнику жилья самовольно выходить из ТСЖ. Пусть полдома, кто хочет ТСЖ, обслуживаются у ТСЖ, а пол дома, кто хочет управляющую компанию , пусть обслуживаются в ней. Вот тогда точно ничьи права не нарушаться.

Членство в ТСЖ- нарушение моих прав. Если я не хочу быть членом, мое законное право им не быть. Я- собственник своей квартиры, а не член и должно быть мое право, независимо от собрания, кому я должен платить за услуги. Если большинство хочет кушать старые яблоки,почему я не могу попробовать новые. Должна быть антимонополия.

Шнайдеру
Гостю
Пенсионеру
Вы хоть заглядывали в закон «Об управлении многоквартирными домами»? Откройте статью 20 о высшем органе управления домом и связанные с этим последующие статьи. . Недовольны собственники — соберите общее собрание, большинством голосов примите решение о выходе дома из товарищества и о выбранном способе управления домом и действуйте дальше! Но проблема в том,что девять из десяти собственников предпочитают сидеть дома, недовольно бурчать и строчить жалобы вместо того, чтобы заняться делом. Наличие собственного имущества это не только права, но и определенные обязанности, в первую очередь обязанность нести бремя его содержания, а значит поначалу выбрать способ содержания общего имущества (способ управления).А вот пример активности.
Собственники 9-этажного дома на Чиланзаре 16 квартал еще в 2007 году собрали общее собрание, вышли из ТСЖ, приняли решение о непосредственном (без образования юридического лица) управлении домом, составили положение о порядке деятельности, закрепили свою позицию решением суда о порядке владения и пользования общим имуществом. Провели капремонт, все наладили за год и никаких в последующем проблем и жалоб. А до этого дом был буквально в катастрофическом состоянии, например, до 9-х этажей(!) многие стены были сырыми и покрывались плесенью.
Другой пример. На том же квартале несколько домов вышли из не устраивавшего их товарищества и стали членами другого товарищества. Все было оформлено в соответствии с нормами законодательства в части смены стороны в обязательстве и другими. Товарищество начало активно восстанавливать дома. Собственники увидев это внесли все свои долги за предыдущие годы, товарищество взяло кредит, провели замену коммуникаций тепло-водоснабжения, заменили кровлю, отремонтировали внутри подъездов и еще много чего сделали. Какие претензии могут быть к такому товариществу и кто в здравом уме будет менять его на неизвестную ему УК?.. Вместе с тем, на том квартале есть дома оставляющие желать много лучшего. И вот что интересно: УК прилагают усилия заполучить именно благополучные дома и руками и ногами отбрыкиваются от проблемных!
Никто не против УК как таковых. Разговор идет о том, что нельзя внедрять их насильственно,нарушая тем самым право собственности, что многое в отношениях собственнков с УК еще не ясно и вызывает оправданные сомнения в их деятельности. Так что не надо тех, кто предпочитает синицу в руках журавлю в небе, выставлять этакими врагами государства. Только СВОБОДНАЯ конкуренция между разными формами и способами управления домами расставит все по местам и решит что реально лучше для собственника, а не для кого-то.

Любой ТСЖ- это нарушение антимонопольной политики. Если человек не хочет покупать услуги своего ТСЖ, почему его должны заставлять покупать их большинством голосов собрания дома? А Управляющих Компаний будет рынок, не понравилась одна, выбирай другую.

Если Собрания не было, несмотря на то, что 581 закон допускает решение членов ТСЖ путем сбора подписей, что неправильно в корне, то вы емеете право не подчиняться этому Решению, потому ТСЖ подчиняются Собранию , а не решению вне собрания

Валерию Стаховскому Вся проблема в том, что Председатель ТСЖ нашего дама наглая, шустрая и богатая. Она не хочет терять своё прибыльное место и всегда без собрания собирает 51 процент подписей за своё решение. Самое страшное в моей ситуации, что она насколько хочет, настолько и поднимает тариф. 51 процент жителей сдает в аренду квартиры по 300 — 500 y.e, им любой высокий тариф устраивает, лишь бы их не трогали, потому что они боятся, что эта домкомша будет им мешать сдавать квартиры. Поэтому сколько ей вздумается, столько и ставит. За время пандемии тариф у нее подскачил аж на 300 процентов. И как с этим бороться прикажите? Когда мы недовольные что то говорим, она начинает орать, провоцировать скандал, вызывает на нас милицию. Как с этим бороться? А если будет Управляющая Компания, то мне и всем на эту домкомша…дела не будет

Пенсионер, не обращайтесь и не читайте этих Черниковых, Стаховских, Мурзилкиных и прочих. Из за таких как они все беды на всем СНГ. В Германии и во всех передовых странах — порядок. Я думаю и в Узбекистане будет порядок, потому что Узбекистан не хуже, а во многом и лучше многих стран мира. А слушать этих отсталых, мыслящих по старинке, по умиршей советской системе не стоит. Не платите вашему ТСЖ и всё, и никто пенсионера в Узбекистане не обидит!!! Я с вами в суд пойду!

Информация для проверяющих органов. Проверьте ТСЖ миробад Шахрисабз 11, названия не знаю. Там председатель всячески издевается над пенсионерами, кто не согласен с ее тарифами, за 2 года тариф поднялся с 500 до 1300 сум/ КВ метр. Она придумывает разные кляузы и пишите на пенсионеров участковому, тем самым запугивая пожилых людей, заставляет их нервничать. У нее два дорогих авто, она богатая и значит можно издеваться над стариками? Махаля делает вид, что ничего не происходит. Люди хотят чтобы дом обслуживала управляющая компания, а она всячески запугивает стариков. Участковый проводит беседы со стариками по заявлениям от этой председательши. Пожалуйста проверьте эту информацию и защитите пожилых людей от беспредела

Да,да, знаю, там по Шахрисабз 11 неадекватная председатель, очень скандальная. Она свои машины ставит прям возле подъезда Киа и Малибу. Она никого не хочет слушать, не то что пенсионеров, людей вобщем не уважает, сама провоцирует скандал и сразу пишит участковому. Иомон аел. Чтобы подзаработать она щас решила менять кабеля в доме. На 3 дня дом хочет оставить без света. Ей люди объясняют, что сейчас это ни кчему, что надо сначала специалистов выслушать, что это не к спеху, что сейчас без света 3 дня нельзя, потому что продукты дорогие испортятся и щас месяц священный Рамазан, люди пост держат… А у ней только деньги в глазах, спит и видит как бы побольше заработать на стариках. Нехорошо это.

Меня не было в Ташкенте 40 лет. Ташкент за годы независимости стал лучше, намного лучше , чем в коммунистическом прошлом. Но старая советская примитивная система ещё живёт, когда я приходил в гости другу и видел председателя ТСЖ, как будто попал назад, и как мне мой друг рассказал, что эти ТСЖ вытворяют, и что с ними наконец решили справится, и что есть люди, как этот Максим, который мешайте реформы.Эти председатели как два капля воды похожи на тех Советский коммунистический домкомы, которые издевались над человеками. Надо кончат со стары система! Мэр правильно делает! Я за него.

Было бы лучше если бы каждый многоквартирный дом избирал одного из жильцов, управляющим. Открыли общий счет, с которого будут оплачивать закуп комплектующих и услуги мастеров. Управляющий создаёт телеграм группу для этого дома в которой можно голосовать, принимать решения и туда делает отчеты о проделанной работе и остатке средств. Также в этой группе выявлять злостных неплательшиков. Если дела пойдут в гору и средства начнут копиться а они начнут, ножно проголосовать за освобождение или снижение тарифа для пожилых и инвалидов. В этом случае люди будут знать куда идут их деньги и будут более вовлеченными в процесс улучшения их дома. По моим скромным подсчетам за 10 лет ТЧЖ получает столько денег с дома что можно весь дом оборудовать итальянской сантехникой, а крышу покрыть самым дорогим и качественным матерьялом.

https://e-koncept.ru/2016/46064.htm. Зарубежная практика управления многоквартирным домом: возможности ее использования в России в современных условиях. ART 46064 Авторы: С. В. Фатеева, А. В. Флоряну
Аннотация. В статье рассматриваются различные практики управления многоквартирными домами в различных зарубежных странах с целью выявления возможных заимствований технологий управления в российских управляющих компаниях с поправкой на финансовые показатели их деятельности.Ключевые слова: жкх, управляющая компания, коммунальные услуги
Основным положительным моментом в практике предоставления коммунальных услуг во Франции и Финляндии являются повсеместное распространение объединений собственников жилья, опыт привлечения к управлению имуществом частных предпринимателей и повсеместное распространение информационных технологий в сфере коммунальных услуг. Важно также повсеместное распространение концессий. Для России, из этого списка, в первую очередь необходимо, на наш взгляд внедрять информационные технологии и привлекать к управлению имуществом частных предпринимателей, через механизм концессий. Концессия — форма государственно-частного партнёрства, в ходе которого на взаимовыгодных условиях привлекают частный бизнес, чтобы повысить эффективность использования государственной собственности или улучшить качество услуг, обычно оказываемых государством.
Таким образом, следует отметить, что в большинстве зарубежных стран — например, в Венгрии, Польше, Словакии, Чехии, Франции, Нидерландах, Мексике, США, Канаде, Сингапуре, Малайзии — управление в целом рассматривается как отдельный вид предпринимательской деятельности, за которую управляющая организации получает вознаграждение от собственников помещений, а ответственность перед собственниками за содержание здания несет объединение (ассоциация, товарищество) собственников жилья. При таком подходе управляющая организация не отвечает перед собственниками за предоставление коммунальных услуг. Необходимо также подчеркнуть, что подход к управлению многоквартирными домами, которого придерживаются управляющие в большинстве западных стран, базируется на том, что управляющий или управляющая организация работают на основании договора с объединением собственников жилья, а не с отдельными собственниками. Все основные управленческие решения, прежде всего — по распоряжению финансами и заключению договоров на закупки товаров и услуг, принимает не управляющий, а руководящие органы товарищества (ассоциации) собственников жилья. Управляющий же готовит и обосновывает рекомендации для правления товарищества.