Вперед, ТСЖ! Грузите апельсины бочками!

Бессмысленная телеграмма миллионеру Корейко  от великого комбинатора Остапа Бендера из  «Золотого теленка» невольно пришла на память после прошедшего в один из декабрьских вечеров  собрания актива 7 квартала Юнусабада по жизненно важному вопросу обслуживания общего имущества многоквартирных домов.

Несмотря на достаточно высокий статус (его организовали представители двух властей  — законодательной и исполнительной ), кворум был довольно жалким. Скромные   председатели товариществ собственников жилья плюс их верные сподвижники-крикуны.  Из-за яростных криков последних и нетерпеливых  частых перебиваний   собравшиеся даже не догадались ухватиться за соломинку, которую  им протянул   зам. хокима Юнусабадского района  Мирджамол Соатов.

Посетовав на то, что  у него накопились целые тома жалоб жильцов квартала на неудовлетворительное обслуживание многоэтажек, он  предложил поучаствовать в эксперименте, который организует  хокимият. 

Суть предложения была довольно своеобразна и понравилась бы  пенсионерам и малоимущим жильцам многоэтажных домов , которые перейдут на обслуживание в управляющую компанию «Мумтоз сервис». Им предлагался пряник. Предполагалось, что  с 2021 года с них будет взиматься половинный размер квартплаты за содержание общего имущества. Частично компенсировать потери управляющая компания намерена за счет десятипроцентных отчислений от основных поставщиков коммунальных услуг – за газ, электроэнергию, горячую и холодную воду. Причем с потерей  этих 10%  нелегко заработанных денег   поставщики  согласились   ввиду того, что  «Мумтоз»  принимает на свои плечи ответственность за модернизацию внутридомовых инженерных коммуникаций.

В азарте истерических  бессмысленных криков типа пока я домком, мой дом никогда не перейдет в управляющую компанию и др., собравшиеся люди не захотели  по достоинству оценить шаг, предпринятый хокимиятом.  Диалога представителя власти и народом не получилось, а истина, как известно,  рождается в диалоге. Очень жаль…

За предложением заместителя хокима стоит понимание хорошо всем известного факта  – вороватые в своем большинстве  ТСЖ занимаются латанием дыр. К тому же  для этого пресловутого латания необходим как минимум один хокимиятский пинок после обращений надоедливых жильцов во все инстанции.

Секретом полишинеля является то, что  обязательные взносы  за обслуживание общедомового имущества многоэтажек — сильнейший магнит для комбинаторов  всех мастей.  Эти  взносы можно образно уподобить извилистой реке, за каждым поворотом которой стоит финочерпий. Черпают по-разному.  Кто-то без зазрения совести переводит львиную долю поступивших на расчетный счет товарищества взносов, иные просто не ведут документацию, основываясь на принципе «в мутной воде рыбка ловится легче».Так или иначе, настучать по голове малому черпаком в виде финансовой  проверки исполнительная власть района  почему-то не решается. В то же время не гоже властям заниматься ремонтом  подвалов,  крыш, сушилок, у нее  иные задачи.

Власти Узбекистана уже осознали факт, что товарищества частных собственников жилья – это вчерашний день в управлении многоквартирным жилым фондом. Латание дыр проблему не решает. Свидетельство тому – постановление правительства об экспериментальном переводе в 2019 году всех ТСЖ  Юнусабадского района под эгиду профессиональных управляющих компаний.

Предполагалось,  что пилотная  переброска многоэтажек бизнесу в отдельно взятом районе   решит две ключевые задачи. Первая  — дома попадут  в  профессиональное управление, выйдя из ведения самодеятельных сольных и зачастую нечистоплотных исполнителей. Вторая сторона медали —  сформируется  ответственность и активность собственников помещений, которые выступят  квалифицированными заказчиками жилищно-коммунальных услуг.

К сожалению, волна нововведений вынесла на поверхность немало пены. В открывшуюся нишу наряду с самодостаточными управляющими компаниями ринулись  недобросовестные УК (так как светили льготы и миллиардные льготные кредиты). Они не   располагали ни финансовыми средствами,  ни техникой для выполнения ремонтно-строительных работ, ни тем более квалифицированными специалистами. Более 50 многоэтажек седьмого квартала как одна решительно  отказались от услуг одной из таких компаний, составив соответствующие протоколы по всей форме. 

В этом году ситуация повторилась уже с другой УК- «Мумтоз сервис». С той только разницей, что последняя действует на рынке с 2014 года, располагает всем  необходимым для обслуживания незадачливых  собственников  жилья и  что в октябре этого года в ее офисе побывал Премьер -министр Узбекистана. Абдулла Арипов высоко оценил достижения «Мумтоза» и выразил надежду, что под ее надежной крышей окажутся многоэтажные дома не только 2 и 6, но и других кварталов Юнусабада.

Руководитель управляющей компании «Мумтоз сервис» Гульнара Атаджанова спокойно и по-деловому  объяснила беспокойной публике, что компании обслуживает 130 многоэтажных дома и старается делать это профессионально. В ней работают 52 человека, в том числе юрист. Все они – члены профсоюза.  Подрядные организации, с которыми она заключает договора на ремонтно-строительные работы, — проверенные, так как в бизнесе важнее всего доверие.

Под влиянием ее рассказа мне представился четырехэтажный  шестиподъездный  родной дом  №4 с грязными обшарпанными подъездами, выбитыми стеклами и готовящейся вновь потечь крышей. Не говоря уже о многострадальном подвале, два подъезда которого ТСЖ «Лайло комунал» во главе с Инобат Тахировой  ремонтировало  едва ли не полгода с криками и ором.  А на очереди ведь еще – изношенная канализация.

Воображение нарисовало и другую прекрасную картину. Вот за дело берется опытный бизнесмен. Или бизнесменша, такая как  Гульнара Атаджанова. Изыскивает из общего котла (большому кораблю- большое плавание) необходимые средства.  Деловые профессиональные ребята за короткий срок  выстраивают скатную крышу, доделывают подвал. Тем временем ремонтируются никогда не ремонтировавшиеся подъезды и устанавливаются пластиковые рамы. Новенький с иголочки в целлофановой упаковке дом вступает в новую жизнь на радость своим обитателям.

И оплачивать услуги бизнесмена нужно после того, как он их окажет,  и что немаловажно,  по такому же тарифу, как авансом  предприимчивому  ТСЖ за звонкое битье баклуш.  Не забудьте о скидке для пенсионеров и малообеспеченных жильцов. Такой  подвиг не по плечу генетически вороватым и маломощным ТСЖ. 

И мне стала понятна дальновидная и мудрая тактика властей, заинтересованных в улучшении качества жизни своих сограждан. И непонятые и неоцененные крикливым собранием слова заместителя Юнусабадского хокима Мирджамола Соатова о том, что   жильцам нужно думать о будущем.

Я поинтересовалась у Гульнары Гафуровны Атаджановой, как нам решить быстрее этот вопрос.

-Созовите общее собрание жильцов, составьте протокол, привезите мне и мы вас примем на обслуживание, лаконично ответила она.  

Увы, все оказалось не так просто. В махалле «Астробод», куда автор этих строк обратилась за помощью (жильцы четвертого дома  не торопятся выходить на собрания по зову действующей управленческой верхушки),  решительно отказались от организации общего собрания дома №4. Представители махалинского комитета, заботясь о своем душевном спокойствии, сослались на то, что домком и прочие приспешники устроят ор в махаллинском комитете. 

Осторожно и осмотрительно уклонился  от встречи  с журналистом и руководитель местного сектора  штаба Даврон  (сотрудники отказались назвать его фамилию), сославшись на чрезмерную свою загруженность.

Что ж, прощай,  голубая мечта! Видимо, и впредь придется  доживать свой век в неприглядном и грязном многоэтажном сарае.  Вперед, ТСЖ седьмого квартала! Грузите апельсины бочками!

Вера Рудакова