Все мы слышали или читали, как строительство большинства зданий были приостановлены из-за отсутствия финансирования или проблем с документами. Что же лучше, квартира в уже построенном 20 лет назад доме или в новостройке? У всего есть свои плюсы и минусы.
Самым большим преимуществом вторичного рынка является относительная юридическая надежность. Инвестируя свои кровные в еще не достроенный дом, вы рискуете потерять их. Ведь гарантией является только обещания застройщика или его ранние работы. При покупке уже обжитой квартиры вы тоже можете попасться мошенникам, ситуацию с несколькими владельцами или вообще приобрести квартиру в здании под снос.
Если рассматривать стоимость, то, конечно, самым дешевым вариантом будет покупка квартиры на стадии строительства. На втором месте по цене стоит квартира в обжитом доме, самый дорогой вариант это достроенный новый дом.
Если подумать о сроках заселения, то выигрывает готовая квартира. Срок заселения варьирует от 1 до 30 дней. Новостройку придется ждать как минимум 2-3 года. Если на этот период у вас есть собственное жилье, и вы не платите за ее аренду до безусловно новостройка в рассрочку намного выгоднее. Но если вы снимаете жилье плюс, то к окончательной цене приобретаемой квартиры прибавляется 3-х летняя аренда временного жилья.
Огромным минусом старых домов, является их неудобная планировка, раньше все дома строили однотипными — несуразно маленькие размеры кухонь и ванных комнат, проходные комнаты и т.д. Преимущества новостройки — это возможность перепланировки, а также горизонтальный тип отопления, что спасает от отключения тепла из-за других злостных неплательщиков. Некоторые новостройки продаются под ключ, то есть с уже завершенным ремонтом это очень выгодно. Здесь собраны самые выгодные варианты. Но если это не обговорено в контракте, то придется делать капитальный ремонт: санузлы, электричество, отделка и т.д., в общем около 7-10 тысяч долларов точно потеряете. Со вторичным рынком намного легче, здесь можно обойтись косметическим ремонт, который обойдется в 3 тысячи долларов. Интересно то, что новостройка после 5-6 лет стоит дешевле нового дома и ремонт все еще свежий и капитального вклада не требует. Это наиболее выгодный вариант.
Приобретая новостройку, будьте готовы первые 5 лет к постоянному звуку ремонтных работ, ведь не все ваши будущие соседи покупают квартиру с отделкой. Конечно, и в старых домах проводятся ремонтные работы, но не все квартиры сразу.
Что касается парковочного места, то в обоих вариантах есть проблемы. Жители новостроек практически в 8 из 10 случаев имеют машину, поэтому, даже если много места его не хватит всем. В старых домах парковочное зоны очень маленькие, поэтому проблемы с парковкой будут всегда.
Не все новостройки могут быть врезаны в жилой район, из-за чего первые 5-10 лет вокруг могут быть только строящиеся объекты, и инфраструктура будет подводить. В старые дома уже давно обжиты и обычно с ними таких проблем не бывает.
В любом случае, к каждому варианту нужно подходить индивидуально.
