Названы семь изъянов в деятельности ТЧСЖ в Узбекистане

В обсуждаемом проекте постановления Президента «О мерах по совершенствованию системы эксплуатации жилищного фонда Республики Узбекистан» названы семь изъянов в деятельности ТЧСЖ.

Согласно информации Министерства жилищно-коммунального обслуживания, к проблемным вопросам во взаимоотношениях ТЧСЖ с собственниками жилых и нежилых помещений в части объективности и прозрачности учета оплаты обязательных взносов на содержание общего имущества, произведённых расходов относятся:

— первое – отсутствует единая база данных лицевых счетов собственников жилых и нежилых помещений, что в свою очередь не обеспечивает прозрачность поступлений финансовых средств на счета ТЧСЖ и отрицательно влияет на планирование работ по ремонту мест общего пользования многоквартирных домов;
— второе – отсутствует прозрачность начислений и расходов по выплачиваемым ТЧСЖ обязательным взносам с членов ТЧСЖ на содержание общего имущества, которая не позволяет осуществить объективный общественный контроль финансовых потоков;
— третье – слабо организована работа со стороны ТЧСЖ по ведению бухгалтерского учета и развитию его экономической деятельности, а также претензионная работа по взысканию задолженностей по обязательным платежам с членов ТЧСЖ;
— четвертое – отсутствие какого-либо экономического обоснования деятельности ТЧСЖ создает предпосылки для увеличения доли дебиторской задолженности ТЧСЖ по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;
— пятое – со стороны ТЧСЖ и управляющих компаний не установлен диалог с собственниками жилых и нежилых помещений по вопросам ремонта и эксплуатации мест общего пользования, а также благоустройства прилегающих к многоквартирным жилым домам территорий с созданием детских и спортивных площадок, что в свою очередь вызывает справедливые нарекания и недовольство жителей многоквартирных домов по вопросам планирования и организации работ;
— шестое – слабо организована работа по взаимодействию ТЧСЖ с территориальными органами Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру по вопросам кадастрового учета жилых и нежилых помещений;
— седьмое – непрофессионализм большинства председателей правлений и исполнительных директоров ТЧСЖ в организации эффективной деятельности товарищества, отсутствие у них чувства личной ответственности и переживания за развитие и качественную эксплуатацию многоквартирного жилого фонда.

В обсуждаемом документе отмечено, что хокимиятом Мирзо Улугбекского района г.Ташкента и Министерством по развитию информационных технологий и коммуникаций успешно внедряется в Мирзо Улугбекском районе г. Ташкента интегрированная система учета оплаты за эксплуатационные расходы – электронная карта жителя многоквартирного дома.

Для дальнейшего совершенствования системы эксплуатации жилищного фонда, повышения качества предоставляемых услуг населению со стороны ТЧСЖ предложено подключить к системе учета каждый многоквартирный дом в республике и определить на конкурсной (тендерной) основе единого частного оператора – инвестора по внедрению, обслуживанию и предоставлению услуг.

Как сообщал ранее nuz.uz со ссылкой на официальные источники, в настоящее время в республике под эгидой Узпромстройбанка реализуется Программа по ремонту, благоустройству и улучшению условий эксплуатации многоквартирного жилищного фонда на 2017-2021 годы стоимостью 1,8 трлн сумов. Источниками финансирования выступают собственные ресурсы ТЧСЖ, кредиты коммерческих банков, международных финансовых институтов, средства республиканского бюджета Каракалпакстана, местных бюджетов областей и Ташкента, средства Фонда развития жилищно-коммунального хозяйства.

Планируется разработка проекта Закона «О товариществах собственников жилья». Предусматривается пересмотр системы государственного управления в сфере товариществ собственников жилья, внедрение эффективных механизмов регулирования деятельности ТСЖ, а также упрощенных форм и порядка ведения финансово-хозяйственной деятельности и бухгалтерского учета.

В. НОВИКОВ