В Узбекистане в 2021 году построено порядка 76,6 тыс. жилых зданий, что больше по сравнению с 2020 годом на 15,1 тыс. единиц. Это свидетельствует о результативности принятых мер по масштабному расширению жилищного строительства, в том числе доступных жилых домов путем предоставления ипотечных кредитов на рыночных принципах.
Позитивной динамике содействовало устойчивое развитие за последние годы экономики Узбекистана, сопровождающееся существенным повышением доходов населения, в том числе за счет увеличения объёма международных денежных переводов, который составил в 2021 году 8,1 млрд. долл. США, что на 34% больше показателей 2020 и 2019 годов (6,03 млрд.долл.США).
Указанное, наряду с другими факторами, привело к значительному увеличению платежеспособного спроса на комфортабельное жильё, в связи с чем рынок недвижимости в Узбекистане продолжает положительную динамику роста. В 2021 году наибольший рост сделок по купле-продаже недвижимости наблюдался в Наманганской (42,7%), Бухарской (38,2%), Андижанской (33,8%), Самаркандской (31,4%), Навоийской (30,5%), Ферганской (29,2%) и Сурхандарьинской (23,7%) областях.
Рост количества заключенных договоров купли-продажи на региональных рынках «вторичного» жилья показывает взаимосвязь и сопоставимость с тенденциями динамики цен на один квадратный метр жилья. В 2021 году наибольший рост цен «вторичного» жилья выявлен в Наманганской (31,7%), Сырдарьинской (30,8%), Сурхандарьинской (25,4%), Ферганской (21,5%) и Бухарской (17,0%) областях.
На «первичном» рынке недвижимости совершаются сделки с вновь построенными квартирами и домами. Следует отметить, что анализ изменений в данном сегменте рынка показал разнонаправленность векторов движения средневзвешенных цен 1 кв.м «первичного» жилья в 2021 году по отношению к 2020 году.
Средневзвешенная цена 1 кв.м «первичного» жилья в Узбекистане увеличилась за прошлый год на 4,2%. Явно выраженный рост выявлен в Республике Каракалпакстан (15,9%), Бухарской (19,1%), Ташкентской (14,7%) и Самаркандской (11,3%) областях.
При этом в Джизакской области и г.Ташкенте цены снизились соответственно на 6,0% и 0,3%. Минимальные уровни роста в наблюдались в Кашкадарьинской (2,0%), Ферганской (2,1%) и Сурхандарьинской (2,4%) областях. В остальных регионах стоимость первичного жилья выросла в пределах 4,2-10,3%.
Изучение и анализ ситуации во многих странах показывают, что цены на рынках недвижимости продолжают расти. По данным доклада «Global House Price Index» международного агентства «Knight Frank’s», в 2021 году цены на жильё в годовом выражении в среднем выросли на 9,2% в 55 странах. При этом треть рынков недвижимости зафиксировала прирост цен более 10% в годовом выражении.
Продолжающееся увеличение цен в регионах Узбекистана свидетельствует о том, что положительная динамика спроса на жильё соответствует основным тенденциям мировых рынков.
Дальнейшее развитие жилищного строительства в стране осуществляется на основе различных форм и механизмов государственной поддержки и помощи в приобретении жилья, что вносит значительный вклад в сокращение бедности и социальное неравенство в стране. В 2022 году ведется строительство 22 массивов «Янги Ўзбекистон» со всеми удобствами и необходимой социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медицинские учреждения, комплексы бытового обслуживания и торговли). Одновременно создаются новые рабочие места для жителей новых массивов, в том числе предусматривается организация малых промышленных зон и реализация различных бизнес-проектов.
В целях снижения стоимости жилья, поддержки данного сегмента строительства и населения введен ряд преференций и льгот. В текущем году на реализацию программы ипотечного строительства выделяется до 13 трлн.сум целевых кредитов и 1,3 трлн.сум субсидий
Также задействован механизм выделения малообеспеченному населению на выплату части первоначального взноса субсидий в размере 32 млн.сум. Установлена одинаковая для всех регионов ставка компенсации государством малообеспеченному населению — 10%. Субсидии будут выдаваться также по кредитам, полученным для строительства и ремонта индивидуального жилья. Ежегодно из бюджета будет выделяться 1 трлн. сум на обеспечение новых массивов внутренней и внешней инфраструктурой.
Указанные меры создают благоприятные условия для обеспечения населения качественным, комфортабельным жильем путем рационального использования рыночных механизмов, а также государственной поддержки. Решение в дальнейшем проблемы обеспеченности жильем связано с необходимостью существенного увеличения объемов строительства и развития всех элементов инфраструктуры городов и населенных мест Узбекистана, используя при этом прогрессивные подходы возведения объектов.
Мирхамид Тураев, Главный научный сотрудник ИПМИ
Хушнудбек Васитов, Заместитель руководителя проекта ИПМИ