back to top
-1.8 C
Узбекистан
Вторник, 10 декабря, 2024

Рынок недвижимости Узбекистана: рост потребности

Топ статей за 7 дней

Подпишитесь на нас

51,905ФанатыМне нравится
22,961ЧитателиЧитать
7,100ПодписчикиПодписаться

В Узбекистане в 2021 году построено порядка 76,6 тыс. жилых зданий, что больше по сравнению с 2020 годом на 15,1 тыс. единиц. Это свидетельствует о результативности принятых мер по масштабному расширению жилищного строительства, в том числе доступных жилых домов путем предоставления ипотечных кредитов на рыночных принципах.

Позитивной динамике содействовало устойчивое развитие за последние годы экономики Узбекистана, сопровождающееся существенным повышением доходов населения, в том числе за счет увеличения объёма международных денежных переводов, который составил в 2021 году 8,1 млрд. долл. США, что на 34% больше показателей 2020 и 2019 годов (6,03 млрд.долл.США).

Указанное, наряду с другими факторами, привело к значительному увеличению платежеспособного спроса на комфортабельное жильё, в связи с чем рынок недвижимости в Узбекистане продолжает положительную динамику роста. В 2021 году наибольший рост сделок по купле-продаже недвижимости наблюдался в Наманганской (42,7%), Бухарской (38,2%), Андижанской (33,8%), Самаркандской (31,4%), Навоийской (30,5%), Ферганской (29,2%) и Сурхандарьинской (23,7%) областях.

Рост количества заключенных договоров купли-продажи на региональных рынках «вторичного» жилья показывает взаимосвязь и сопоставимость с тенденциями динамики цен на один квадратный метр жилья. В 2021 году наибольший рост цен «вторичного» жилья выявлен в Наманганской (31,7%), Сырдарьинской (30,8%),  Сурхандарьинской (25,4%), Ферганской (21,5%) и Бухарской (17,0%) областях.

На «первичном» рынке недвижимости совершаются сделки с вновь построенными квартирами и домами. Следует отметить, что анализ изменений   в  данном сегменте  рынка показал разнонаправленность векторов движения средневзвешенных цен 1 кв.м «первичного» жилья в 2021 году по отношению к 2020 году.

Средневзвешенная цена 1 кв.м «первичного» жилья в Узбекистане увеличилась за прошлый год на 4,2%. Явно выраженный рост выявлен в Республике Каракалпакстан (15,9%), Бухарской (19,1%), Ташкентской (14,7%) и  Самаркандской (11,3%) областях.

При этом в Джизакской области и г.Ташкенте цены снизились соответственно на 6,0% и 0,3%. Минимальные уровни роста в наблюдались в Кашкадарьинской (2,0%), Ферганской (2,1%) и Сурхандарьинской (2,4%) областях. В остальных регионах стоимость первичного жилья выросла  в пределах 4,2-10,3%.

Изучение и анализ ситуации во многих странах показывают, что цены на рынках недвижимости продолжают расти.  По данным доклада «Global House Price Index» международного агентства «Knight Frank’s», в 2021 году цены на жильё в годовом выражении в среднем выросли на 9,2% в 55 странах. При этом треть рынков недвижимости зафиксировала прирост цен более 10% в годовом выражении.

Продолжающееся увеличение цен в регионах Узбекистана свидетельствует о том, что положительная динамика спроса на  жильё соответствует основным тенденциям мировых рынков.

Дальнейшее развитие жилищного строительства в стране осуществляется на основе различных форм и механизмов государственной поддержки и помощи в приобретении жилья, что  вносит значительный вклад в сокращение бедности и социальное неравенство в стране.   В 2022 году ведется строительство 22 массивов «Янги Ўзбекистон» со всеми удобствами и необходимой социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медицинские учреждения, комплексы бытового обслуживания и торговли). Одновременно создаются новые рабочие места для жителей новых массивов, в том числе предусматривается организация малых промышленных зон и реализация различных бизнес-проектов.

В целях снижения стоимости жилья, поддержки данного сегмента строительства и населения введен ряд преференций и льгот. В текущем году на реализацию программы ипотечного строительства выделяется до 13 трлн.сум целевых кредитов и 1,3 трлн.сум субсидий

Также задействован  механизм выделения малообеспеченному населению на выплату части первоначального взноса субсидий в размере 32 млн.сум. Установлена одинаковая для всех регионов ставка компенсации государством малообеспеченному населению — 10%. Субсидии будут выдаваться также по кредитам, полученным для строительства и ремонта индивидуального жилья. Ежегодно из бюджета будет выделяться 1 трлн. сум на обеспечение новых массивов внутренней и внешней инфраструктурой.

Указанные меры создают благоприятные условия для обеспечения населения качественным, комфортабельным жильем путем рационального использования рыночных механизмов, а также государственной поддержки. Решение в дальнейшем проблемы обеспеченности жильем связано с необходимостью существенного увеличения объемов строительства и развития всех элементов инфраструктуры городов и населенных мест Узбекистана, используя при этом прогрессивные подходы возведения объектов.

Мирхамид Тураев, Главный научный сотрудник ИПМИ

Хушнудбек Васитов, Заместитель руководителя проекта ИПМИ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Последние новости

Лидер партии «Миллий тикланиш» Алишер Кадыров призвал страны Центральной Азии установить визовый режим с Россией

Алишер Кадыров, лидер партии «Миллий тикланиш», в своем Telegram-канале выступил за ужесточение миграционного контроля между Узбекистаном и Россией. Комментируя...

Больше похожих статей