В лексиконе ташкентцев появилось новое слово – «реновация». О ней говорили на общественных слушаниях по вопросам реализации проекта реновации в махалле «Навнихол» Мирзо-Улугбекского района столицы.
Реновация – это обновление городского ландшафта посредством сноса ветхих домов и расселения жильцов в комфортабельные квартиры. Устаревшее жилье выявляется, сносится, и на его месте возводятся многоэтажки.
Ташкент – город со своей историей, в том числе и архитектурной. В нем мирно уживались разные стили, что было визитной карточкой столицы. Тот, кто хотел пройти по узким улочкам, обрамленным саманными крышами и дувалами, отправлялся в старый город. Если набегала тоска по имперности, можно было проехать в центральную часть, застроенную в николаевские времена. За высокими раскидистыми деревьями, растущими вдоль арыков с журчащей водой, скрывались двух- и трехэтажки сталинского периода, а неподалеку от них – четырехэтажные «хрущевки».
Здания «Ташкентского модернизма», к радости горожан, уже не подвержены сносу, как и дома, внесенные в список культурного наследия. Правда, возникает вопрос: дом, построенный в пятидесятые года прошлого века, – объект культурного наследия или ветхое жилье? Именно дома, построенные в 1950-60-х годах, признаны несоответствующими установленным нормам безопасности, так как выработали сроки эксплуатации. Хотя там несущие стены в два с половиной кирпича, потолки высотой в 3,5 метра, летом прохладно, а зимой тепло. Жильцы «сталинок» и «хрущевок» не знают о том, что происходит у соседей, в силу превосходной звукоизоляции. За столько лет под их окнами выросли могучие карагачи, тутовники, акации, дарящие прохладу в знойный день и пение птиц по утрам…
Это ностальгия по любимому старому Ташкенту. Новый Ташкент требует нового подхода. В условиях стремительного роста населения и ограничения земельных ресурсов реновация стала считаться необходимой мерой. Численность населения страны растет и в ближайшие годы может достичь 40 миллионов человек. Все хотят жить в комфортабельных квартирах, поэтому на месте устаревших 2- и 3-этажек будут построены многоэтажные дома, оснащенные современными коммуникациями. На правовой основе в зонах реновации будут разрабатываться отдельные мастер-планы в рамках генерального плана города, создаваться дирекции, которые станут работать совместно с хокимиятами, инвесторами и жителями.
В махалле «Навнихол» Мирзо-Улугбекского района реализуется пилотный проект. Именно его и рассматривали на общественных слушаниях, где присутствовали жители, застройщик и надзорные органы.
– Мы ответственны за проведение реновации по Ташкенту, данный проект является первым. При составлении документов учитываются интересы жителей, внесение их прав в обязательство застройщиков, в данном случае компании «Моя территория». Наша задача в том, чтобы ваши права не были ущемлены. Заключенный с нами компанией «Моя территория» инвестиционный договор предусматривает соблюдение всех взятых на себя обязательств, – сказал председатель правления компании «Ташкент инвест» Бахром Шакиров, обращаясь к жителям домов, попадающих под реновацию. – Все ваши пожелания и предложения должны быть приняты застройщиком, и в дальнейшем, если где-то что-то вас не устраивает, «Ташкент инвест» это рассмотрит и, если сочтет нужным, внесет предложения через доп. соглашение как дополнительные нормы. Поэтому жители могут активно участвовать в переговорах и вносить свой вклад в улучшение своего жизненного уровня.
Подробности смотрите в нашем видео
Так какие же права имеют жители?
– При реализации данного проекта у жителей есть право требовать от застройщика компенсации. В первую очередь равнозначную квадратуру и плюс 20 процентов от той, которую вы имеете. Если была квартира площадью 50 квадратов, то вы можете требовать, чтобы в возводимом доме застройщик предоставил квартиру площадью 60 квадратных метров. Второй вариант – денежная компенсация. Инвестор может оценить жилую площадь, предложить за нее компенсацию. Вы рассматриваете предложенный вариант или говорите свою сумму, но в пределах разумного, понимая, что никто не согласится строить комплекс в убыток. Если вы сомневаетесь в предложении застройщика, то можете обращаться в «Ташкент инвест» индивидуально или коллективно. Мы готовы приехать и выяснить дискуссионные моменты. Есть третий вариант: в ближайших районах найти равнозначную квартиру и предложить застройщику выкупить ее для вас, он сразу же с вами сделает взаиморасчет. И еще, вы можете получать компенсацию за съем временного жилья, пока не сдадут в эксплуатацию ваши квартиры. То есть находите квартиру, договариваетесь с застройщиком, вас туда временно переселяют на срок, пока не завершится проект, и застройщик обязан будет выплачивать компенсацию за аренду жилья до получения кадастровых документов в этом жилом комплексе в течение месяца после приемки. Это мы тоже будем контролировать, – уточнил Бахром Шакиров.
В ходе слушаний жители задавали вопросы, касающиеся стройматериалов, конструкции, парковок, коммуникаций, зеленых зон, соц. объектов. Был задан самый важный для многих вопрос: как быть, если житель дома, попадающего под реновацию, не хочет покидать свою квартиру, отказывается от реновации? Выяснилось, что пока застройщик не возьмет со 100% жильцов нотариально заверенный документ о согласии, то никакие действия по сносу осуществить не сможет. Жителям дается год для того, чтобы определиться, нужна ли им реновация.
В заключение было решено открыть группу, в которую войдут жильцы домов, представители «Ташкент инвеста», районных хокимиятов, заинтересованных ведомств, чтобы получать необходимую информацию для соблюдения застройщиком установленных норм.
Динара Шамухамедова
Видео и фото Михаил Довлатов
«Все ваши пожелания и предложения должны быть приняты застройщиком, и в дальнейшем, если где-то что-то вас не устраивает, «Ташкент инвест» это рассмотрит и, если сочтет нужным, внесет предложения через доп. соглашение как дополнительные нормы. «- ЕСЛИ, вот ключевое слово ЕСЛИ застройщик соблаговолит.