back to top
24.7 C
Узбекистан
Четверг, 3 октября, 2024

Цены на рынке недвижимости стабильные, но стоимость жилья на вторичном рынке слегка растёт

Топ статей за 7 дней

Подпишитесь на нас

51,905ФанатыМне нравится
22,961ЧитателиЧитать
6,890ПодписчикиПодписаться

В августе рынок недвижимости Узбекистана показывает колебания, с небольшим снижением активности. Вторичный рынок жилья демонстрирует умеренный рост, в то время как на рынке аренды в Ташкенте отмечена стабилизация цен.

Рынок недвижимости Узбекистана в августе 2024 года немного снизился, что свидетельствует о колебательных тенденциях.

Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ,  в августе было зарегистрировано 22,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 3,5% меньше по сравнению с июлем, когда их количество составило 23 тысячи.

В годовом измерении наблюдается более заметное снижение активности: продажи жилья упали на 20,8%, что может указывать на уменьшение интереса к покупке жилья.

Региональная динамика

В региональном разрезе наибольшее снижение операций с недвижимостью в августе 2024 года было зафиксировано в Сырдарьинской (22,6%) и Хорезмской областях (13,2%), а также в городе Ташкенте (9,7%).

В годовом выражении также наблюдается снижение активности. В Навоийской, Наманганской и Ташкентской областях падение продаж недвижимости составило более 30% в каждом регионе.

Анализ рынка аренды жилья

В августе 2024 года в Ташкенте наблюдается стабилизация ситуации на рынке аренды жилья, где средняя цена аренды осталась на уровне 8,3 долл. за 1 кв. м, что соответствует показателю прошлого месяца.Тогда как в сравнении с предыдущими месяцами отмечается снижение цен: в июле — на 0,6%, а в июне — на 1,2%. Таким образом, в августе рынок демонстрирует стабильность после двух месяцев падения.

Это может быть обусловлено различными факторами, включая сезонные колебания в активности арендаторов. В частности, к началу учебного года может увеличиться спрос на аренду жилья.

Различия в стоимости аренды жилья в зависимости от района Ташкента также остаются стабильными. Высокие цены на аренду сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где в среднем аренда составляет около 10 долл. за квадратный метр.

С другой стороны, доступность аренды остается более привлекательной для бюджетных арендаторов, включая студентов, в таких районах, как Бектемир и Сергели, где в среднем аренда будет стоить 6 долл. за квадратный метр.

Если в августе прошлого года аренда жилья в Ташкенте в среднем стоила почти 9 долл. за квадратный метр, то за год отмечено снижение на 7,3%, что указывает на общую тенденцию уменьшения этого сегмента рынка.

При этом, за год наиболее значительное снижение аренды отмечено в  Яккасарайском — на 14,8%, Яшнабадском — на 13,3%, Шайхантахурском —  на 11,5% и Юнусабадском районах — на 10%.

Анализ вторичного рынка недвижимости

В августе т.г. цены на вторичное жилье по республике выросли на 0,7%, тогда как с августа прошлого года средняя стоимость жилья за 1 кв. м выросла на 9,7%.

При этом значительный рост стоимости вторички отмечен в Хорезмской – на 21,4%, Сурхандарьинской – на 14,6%, Бухарской – на 13,4%, Кашкадарьинской областях – на 13,3%.

После некоторого снижения цен на вторичном рынке жилья в Ташкенте, в августе рынок стабилизируется: с ростом на 0,2% стоимость жилья составила 1128 долл. за квадратный метр.

В большинстве столичных районов цены на вторичку остались без изменения, лишь в Мирабадском и Алмазарском районах жилье стало дороже на 1,7% и 1,3% соответственно.

Еще в трех районах Ташкента цены немного снизились. В частности, в Шайхантахурском – на 1,1%, Сергелийском – на 0,9% и Чиланзарском районах – на 0,6%.

За год средняя цена на вторичное жилье в Ташкенте выросла на 4,2%.

Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.

Жалолиддин Усмонов, ЦЭИР                                                                                   

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Последние новости

Технологические новинки в сфере энергоэффективности, водоснабжения и переработки пластмасс на выставках Aquatherm и Plastex в Ташкенте. Фото, видео

С 2 по 4 октября 2024 года в НВК «Узэкспоцентр» проходят сразу две значимые международные выставки — 12-я выставка...

Больше похожих статей