В ноябре рынок недвижимости Узбекистана привлёк к себе покупателей. После двух месяцев снижения, активность на рынке недвижимости начала расти. Текущую ситуацию на рынке эксперты считают умеренно стабильной. Падение продаж прервалось, однако взрывного роста не наблюдается.
В ноябре, продажи недвижимости выросли на 4%, что на 800 единиц жилья больше, чем месяцем ранее, констатируют эксперты ЦЭИР.
В течении месяца наибольший рост активности отмечен в Хорезмской – на 23%, Наманганской – 16% и Джизакской областях – 12%.
За год продажи жилья снизились на 10%. Регионами показавшими наибольшее снижение активности стали Навойинская и Джизакская области, падение составило 23% и 18% соответственно. В столице продажи по отношению к прошлому году снизились на 24%.
Рис.1. Изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
В ноябре средняя стоимость аренды в Ташкенте немного снизилась на 2,1% и составила 9,3 долл. за кв. м., против 9,5 долл. в октябре. Снижение стоимости аренды отмечено в 10 из 11 районов столицы.
Самыми дорогими районами для аренды стали — Шайхантахурский (11,6 долл. за кв.м), Яккасарайский (10,9 долл.) и Мирабадский (11,5 долл.).
Аренда квартир в столице остается наиболее доступной в Учтепинском (8,1 долл.), Сергелийском (7,1 долл.) и Бектемирском (6,2 долл.) районах.
При этом, относительно прошлого года средняя стоимость аренды в столицеснизилась на 6,1%. С начала года аренда стала дешевле на 9,2%.
Стоимость аренды в столице за месяц выросла лишь в Бектемирском районе на 3,7%.
Вторичный рынок недвижимости
В ноябре рост средней стоимости жилья за кв.м на вторичном рынке составил 0,7%, в то время как с ноября прошлого года вторичка подорожала почти на 18,2%.
За год значительный рост стоимости жилья на вторичном рынке отмечен в Хорезмской – 32,9%, Ташкентской – 31,0% и Бухарской – 26,9% областях.
В ноябре цены на вторичку в Ташкенте выросли на 0,4%, против 1,6% месяцем ранее. Наиболее высокий темпы роста цен в столице отмечены в Шайхантахурском – 1,7%, Юнусабадском – 1,6% и Сергелийском – 1,5% районах.
За год средние цены на вторичное жилье в столице выросли на 22,8%.
Рис.2. Изменения цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах регионов (в долларах США за 1 кв метр)
Справочно: Обзор рынка недвижимости Узбекистана – одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Дарья Мирошникова, Жалолиддин Усмонов, ЦЭИР
