Специалисты Кадастровой палаты предоставили информацию касательно главных нововведений в законодательных актах, касающихся выполнения учетно-регистрационных операций с недвижимым имуществом с использованием ЭЦП.
На территории РФ введено новое правило, предусматривающее необходимость отправки уведомлений владельцам недвижимого имущества о поступлении документации с заверением ЭЦП. Это касается бумаг относительно регистрации перехода либо прекращения права собственности. Занимающий должность заместителя главы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин разъяснил возможности нововведения в отношении защиты прав и интересов собственников недвижимого имущества от мошеннических действий с ЭЦП.
Уже с 1.11.2019 года стали действовать поправки в ФЗ №286. Согласно тексту этой корректировки, собственникам недвижимого имущества должно приходить сообщение о поступлении электронной документации касательно отчуждения права собственности с заверением электронной подписью.
Не так давно законодательство регламентировало схему выполнения регистрационных операций с недвижимым имуществом с использованием ЭЦП. Чтобы удаленно провести такую сделку, собственнику потребуется изъявить согласие, оформив его на бумаге в виде подачи заявления для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Для погашения этой записи понадобится написать аналогичное бумажное заявление, отправив его через многофункциональный центр либо воспользовавшись услугами почты.
Поправки, внесенные в ФЗ, предполагают уведомление собственников недвижимого имущества о том, что в регистрирующий орган приняты на рассмотрение электронные документы касательно регистрации перехода либо прекращения права собственности. Такой подход позволит пресечь нелегальное присвоение принадлежащего человеку объекта недвижимости. Рассылка сообщений будет выполняться на e-mail, который гражданин оставил в качестве контактной информации.
По словам Павла Чащина, гражданин может наложить запрет на проведение сделок в дистанционном формате, если отсутствует спецотметка в ЕГРН. В таком случае поступающие электронные документы касательно отчуждения права собственности будут отклонены в автоматическом режиме. Это касается также тех случаев, когда бумаги были поданы доверенным лицом владельца недвижимого имущества. Внедрение системы уведомлений позволяет собственнику удаленно получать информацию о поступлении подобной документации.
Необходимость нововведения обусловлено обнаружением ряда фактов мошеннических действий в отношении недвижимого имущества, имевших место в цифровой сфере.
Следует пояснить, что подделка ЭЦП не представляется возможной. Однако мошенники находят иные способы обмана: получают доступ к средствам, предоставляющим право подписи электронного документа от имени интересующего гражданина. Подобная ситуация создается вследствие выдачи сертификата ЭЦП недобросовестным удостоверяющим центром. Случаи таких мошеннеческих схем описаны в блоге УЦ «Астрал-М» — https://podpis.msk.ru/, там же есть статья, как себя обезопасить во время работы с ЭДО и как защищать свои интересы в суде. В числе приоритетных направлений деятельности Федеральной кадастровой палаты — меры по усилению контроля за функционированием аккредитованных удостоверяющих центров. Предполагается повысить уровень ответственности, которую должны нести подобные компании, за формирование и выдачу сертификатов электронной подписи. Именно с их помощью можно получать госуслуги в электронном формате и проводить операции с объектами недвижимого имущества.
Замдиректора, занимающий также позиции главного технолога кадастровой палаты по столице РФ, Виктор Огорелышев отметил, что москвичам доступно оформление ЭЦП в аккредитованном удостоверявшем центре Кадастровой палаты по Москве. Получить услугу просто: надлежит пройти регистрацию в Личном кабинете на официальном веб-ресурсе УЦ. Далее нужно сделать подачу запроса на выпуск электронной подписи. Для оплаты можно выбрать любой из предложенных вариантов. Дальнейший этап — личное посещение офиса Кадастровой палаты по Москве. Это требуется с целью подтверждения личности гражданина и получения сертификата.
Наличие ЭЦП предоставляет право совершения сделок с недвижимым имуществом, а также получение госуслуг в электронном формате — не потребуется даже выходить из дома. Стандартный перечень включает подачу налоговой декларации в соответствующий орган регистрацию транспортного средства, принятие участия в электронных торгах и пр.
Также в настоящий момент ведется работа по совершенствованию дополнительных способов аутентификации заявителей в процессе получения электронных государственных услуг. Приоритетным механизмом становится биометрическая идентификация гражданина, осуществляемая путем распознавания по лицу и голосу. Указанные механизмы призваны гарантировать надежную защиту от потенциальных мошеннических действий со стороны третьих лиц.
По словам Павла Чащина, обеспечение информбезопасности становится непременным условием успешного развития цифрового общества. Любые факты неправомерного применения персональной информации приводят к необходимости принимать срочные меры, направленные на усиление правовой защиты граждан. Лишь высокая эффективность законодательства в данной области позволит создать доверительную среду. Упор должен быть сделан на соблюдение баланса между непрерывной реализацией новых технологий и соблюдением конфиденциальности на цифровом рынке недвижимого имущества.
