Узбекистан расширяет диапазон способов управления многоквартирными домами

7 ноября 2019 года Президент страны подписан Закон Республики Узбекистан «Об управлении многоквартирными домами». Документ состоит из 56 статей и вступит в силу с 1 августа 2020 года.

Известно, что при эксплуатации многоэтажных, многоквартирных домов в наших городах есть проблемы. И по этой причине в законе, охватывающем сферу управления общей собственностью, определены новые нормы. В законе определено, что общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Общее имущество не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам, если это ограничивает других собственников в реализации их права собственности. Закон укрепил статус собственников помещений в многоквартирных домах, их права и обязанности.

Основными принципами управления многоквартирными домами являются:

— свобода выбора способа управления;
— самоуправление;
— коллегиальность;
— открытость и гласность;
— организационная и финансовая самостоятельность;
— систематическая отчетность перед собственниками помещений.

Статья 8, в частности, расширяет способы управления многоквартирным домом, который определяется общим собранием собственников помещений.
В рамках управление многоквартирным домом может осуществляться:
непосредственно собственниками помещений, юридическим лицом — управляющей организацией или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) — управляющим на основании договора и привычным всем ТСЖ — некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах.

Координация деятельности органов управления многоквартирными домами, как следует из статьи 10, осуществляется Министерством жилищно-коммунального обслуживания. МинЖКО отвечает за:

— эффективную организацию системной работы по эксплуатации и содержанию многоквартирных домов и земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам;
— организацию работ по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
— осуществление контроля за соблюдением требований по содержанию, эксплуатации и определению эксплуатационных затрат, правил и норм технической эксплуатации многоквартирных домов, требований по содержанию земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами;
— своевременную и качественную подготовку многоквартирных домов к сезонной эксплуатации и др.

Согласно закону в управлении домом принимают участие и владельцы нежилых помещений, которые также участвуют в общих расходах по содержанию общего имущества.

Упорядочены общие правила управления многоквартирным домом. В частности, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома считается высшим органом, также определены время и порядок созыва общего собрания, его полномочия и процессы принятия решений.

Предусматривается положение, согласно которому будут созданы условия для поддержки со стороны государства, для развития конкуренции органов управления многоквартирными домами, предоставления им льгот, подготовки и переподготовки кадров в сфере управления многоквартирными домами.

Кабинету Министров поручено в срок до 1 мая 2020 года провести правовой эксперимент по апробации норм настоящего Закона при управлении многоквартирными домами в Яккасарайском районе города Ташкента, городах Джизак и Маргилан, говорится в документе. По итогам правового эксперимента в срок до 1 июня 2020 года в Законодательную палату Олий Мажлиса будут внесены предложения по дальнейшему совершенствованию норм данного закона и его применению в других районах республики.

В. НОВИКОВ