Предложения от застройщиков можно сегодня анализировать не только по привычным критериям цены, зональности или планировки. На современном рынке новостроя в целом, а по московскому региону особенно, с удивлением обнаруживаются очень хорошие тенденции. А именно – когда эстетика сооружения и расположения обслуживается уже не по остаточному принципу, а может значительно довлеть даже над этими основным параметрами.
Мы говорим здесь о нестандартных решениях жилых застроек, когда новострой изначально планируется не в привычных контурах «небоскреба» с окружным периметром, а совсем в иной форме.
Конечно, для такой реализации сложно найти место в самой столице с ее кольцеобразной городской структурой, ведущей формообразующей системой всей истории города. Вспомните, Бульварное кольцо(!), Садовое кольцо (!), МКАД (кольцевая!).
Иной, в данном случае, вытянутый и прямолинейный контур можно реализовать на новом месте, например, в новостройках Новой Москвы, где для него есть возможности по территории.
Такой принцип – тоже столичный, но уже от совсем другой истории – от принципа устройства Санкт-Петербурга.
В новомосковских проектах он, конечно, выражается не прямо и не полностью, но схож с ним в главном – решение жилого квартала не круглое или прямоугольное и замкнутое, а «растянутое» в длину квартала.
Застройщики, впрочем, по-прежнему позиционируют их как отдельные микрорайоны, подразумевая при этом, очевидно, их поквартальное инфраструктурное решение.
Меж тем, такие эксперименты по конфигурации ЖК могут подходить не для всех типов сооружений. Так, для высотных зданий – это расточительно по бюджету и некомфортно по использованию. Зато для средне-, а преимущественно, для малоэтажных сооружений – это почти идеальный вариант.
Так, например, в новостройках в Домодедово это решение использовано в ряде коттеджных ЖК. Двух- и трехэтажные сооружения комплексов выстраиваются по линиям таким образом, что окна одних зданий не «упираются» в окна соседей, а выходят на панорамные обзоры местности. А это несомненный плюс для приобретателей квартир. Прежде такая роскошь была возможна лишь на последних этажах высоток, теперь это доступно и иным хозяевам.
У такого жилья в МО есть также и явное стоимостное преимущество. Ввиду того, что такие застройки ведутся поквартально и комплексно, а не единичными сооружениями, их цена колеблется уже в средних, а где-то и в малобюджетных границах.
Благодарим гипермаркет недвижимости КвартиРум http://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.
