Ипотека – это предоставление займа банком заемщику для покупки жилья, на определенных условиях. Ипотека предоставляется в национальной валюте, то есть в сумах, курс других валют в Узбекистане можно посмотреть на сайте dollar-uz. Это объясняется тем, что для граждан узбекский сум стабильная валюта, и она защищена государством. Но некоторые компании предлагают взять ипотеку и в иностранной валюте, например в долларах, чтобы всегда иметь актуальный курс доллара в Узбекистане можно посетить один из множества сайтов с курсом.
Не все банки предоставляют подобный продукт, но тем не менее некоторые, все же работают с валютной ипотекой. Такой вид займа ничем практически не отличается, кроме вида валюты в которой заемщик возьмет деньги.
Стоит отметить, что не каждый гражданин может себе это позволить. Это доступно только обеспеченным людям. И это очень просто объяснить, экономика в Узбекистане и в мире, сегодня довольно стабильная и курсы валют по отношению к суму неспешно меняют свое значение. Каждый день по телевизору можно увидеть, как стрелка напротив курса доллара показывает значения. В интернет же курс от доллар уз можно проследить онлайн.
Это означает рост валютного индекса. То есть, человек взявший ипотеку в иностранной валюте, каждый день будет платить больше по своему основному долгу. И если посчитать сумму, которую он должен будет выплатить к окончанию срока погашения ипотеки, то она может быть в три или четыре раза выше первоначальной. Это, в некоторых случаях, ловушка для многих простых семей, которые решились на валютную ипотеку в надежде, что доллар подешевеет. И такой вариант тоже может быть, но спрогнозировать ее могут только матерые инвесторы, которые давно работают на биржах. К слову, таким людям вообще не нужно брать ипотеку для покупки жилья, потому что их капитал позволит самостоятельно построить целый жилой комплекс.
Если человек, все-таки решился на валютную ипотеку, он должен понимать степень риска и рассчитать все возможные форс-мажоры. Но в случае, если курс доллара пополз вверх, и платить стало не по силам, то из этой ситуации практически нет выхода. Заемщик добровольно подал заявление на получение валютной ипотеки, но все пошло не по ожидаемому сценарию, и это не освобождает от ежемесячных платежей.
Помочь, в данном случае, может государство, но только если семья, которая взяла валютную ипотеку, состоит как минимум из двух малолетних детей, инвалидов, ветеранов и хотя бы одного взрослого, который всю эту семью будет содержать. Только в таком случае, государство может встать на сторону заемщика и обязать банк рефинансировать долг на сумовую программу. Но, очевидно, такая семья вряд ли сможет вообще взять ипотеку из-за большого количества иждивенцев.
Одним словом, при любых непредвиденных обстоятельствах, заемщик должен рассчитывать только на себя.
