Министерством финансов и Центральным банком утверждена Концепция по выделению ипотечных кредитов населению для приобретения квартир в многоквартирных домах на основе рыночных принципов.
Она разработана во исполнение Указа Президента от 28 ноября 2019 года № УП-5886 «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования».
Документом определены требования к заемщикам-физическим лицам и коммерческим банкам, участвующим в предоставлении ипотечных кредитов.
1. Потенциальными заявителями на получение ипотечного кредита могут быть физические лица, которые должны соответствовать следующим требованиям:
граждане Узбекистана, в день подачи заявки на получение ипотечного кредита достигшие 18 лет, и возраст которых не превышает 50 лет;
иметь постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства либо от индивидуальной предпринимательской деятельности, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов и погашения основного долга по ипотечному кредиту согласно графику платежей;
поддерживать соотношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и микрокредитам (в том числе по ипотечному кредиту, подлежащему получению), т.е. показатель долговой нагрузки на уровне не более 70%;
не иметь на дату рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита просроченной задолженности по кредитам, ранее полученным от кредитных организаций, сообщает Norma.uz.
2. Требования к коммерческим банкам:
иметь разработанный конкретный внутренний порядок предоставления ипотечных кредитов в рамках нового порядка;
иметь долгосрочный кредитный рейтинг на уровне не ниже «B» от рейтинговых агентств «Fitch Ratings» или «Standard & Poor\’s», либо «B2» от «Moody\’s Investors Service»;
иметь положительное заключение аудиторской организации в отношении финансовой отчетности за последние три года;
отсутствие просроченных задолженностей по средствам, предоставленным из госбюджета, а также финансовым ресурсам, размещенным Минфином в соответствии с новым порядком;
отсутствие действующих мер воздействия и санкций в результате нарушений пруденциальных нормативов, установленных ЦБ;
иметь регулятивный капитал не менее 500 млрд сумов.
Вот умора, застройщик из однодневной фирмы с уставными взносом в 5-10 миллионов сум, вдруг! получает землю и имеет деньги на расселение жильцов сносимых домов и на постройку многоквартирного дома. Но чаще всего за миллионы $ выставляют на продажу землю, как правило расположенную впритык к жилым домам. Кто же дает этим проходимцам делать бизнес на этой теме?