10 ноября на заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса в третьем чтении принят законопроект «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия». Документ направлен в Сенат.
Законопроект предусматривает создание надежных правовых и финансовых механизмов защиты средств граждан, участвующих в долевом строительстве, а также формирование прозрачной системы привлечения инвестиций в жилищное строительство.
Одним из ключевых нововведений станет использование эскроу-счетов. Денежные средства граждан будут храниться на специальных счетах в банках и перечисляться застройщику только после завершения строительства в соответствии с установленными требованиями и ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно проекту, застройщики смогут привлекать средства населения только при соблюдении установленных законом требований: регистрации в Единой информационной системе, заключении генерального соглашения с уполномоченным банком и публикации проектной декларации.
Кроме того, договоры долевого участия и все изменения к ним будут подлежать нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Это позволит предотвратить повторную продажу одного объекта и заключение незаконных соглашений.
Законопроект также предусматривает дополнительные гарантии для дольщиков. В частности, при незаконном привлечении денежных средств граждане смогут потребовать их возврата и выплаты процентов за пользование ими.
Отдельное внимание уделено предотвращению долгостроев. Предусматриваются механизмы замены застройщика или уполномоченного банка в необходимых случаях, а также обеспечения непрерывного финансирования строительных проектов.
Для повышения прозрачности рынка сведения о застройщиках, объектах и ходе реализации проектов будут размещаться в Единой информационной системе.
Ожидается, что принятие закона позволит повысить ответственность застройщиков, сократить риски при покупке жилья на этапе строительства и обеспечить более надежную защиту прав и интересов граждан.
