В Ташкенте завершён очередной этап массовой оценки недвижимости — и её предварительные результаты выглядят впечатляюще. Но гораздо важнее другой вопрос: какую налоговую нагрузку получат собственники после перехода к новой стоимости жилья и земельных участков?
Около месяца назад Nuz.uz со ссылкой на информационную службу Министерства экономики и финансов сообщал о предварительных результатах массовой оценки недвижимости в столице.
В Ташкенте оценено более 600 тыс. квартир. Их действующая кадастровая стоимость составляет 57,8 трлн сумов, тогда как по результатам массовой оценки она достигла 426,7 трлн сумов. Иными словами, совокупная оценка квартир выросла почти в 7,4 раза.
Ещё более резкий разрыв выявлен по индивидуальным жилым домам. Более 213 тыс. домов ранее имели совокупную кадастровую стоимость 39,1 трлн сумов, а после массовой оценки она составила уже 548,4 трлн сумов — почти в 14 раз больше.
При этом сама столица оказалась далеко не однородной. Стоимость одного квадратного метра квартиры в зависимости от района определена в диапазоне от 4,6 млн до 35,8 млн сумов, а одной сотки земли — от 115 млн до 890 млн сумов. Это фактически впервые позволяет получить более детальную картину того, во сколько государство оценивает недвижимость в разных частях Ташкента.
Массовая оценка проводится в рамках указа президента от 5 марта 2025 года. Первый этап рассчитан на 2025–2026 годы и проходит в Ташкенте в качестве эксперимента. В дальнейшем систему планируется распространить сначала на Нукус и областные центры, а затем на остальные территории страны.
Цель реформы — приблизить стоимость недвижимости к рыночной, превратить её в полноценный экономический актив и, главное, сформировать более справедливую базу для налогообложения.
И здесь возникает главный вопрос для собственников: если налоговая база резко вырастет, означает ли это столь же резкий рост налога?
Пока из документов следует обратное. Президентский указ прямо предусматривает подготовку предложений о снижении ставок и пересмотре налоговой базы по налогу на имущество и земельному налогу для объектов, охваченных массовой оценкой в Ташкенте.
То есть власти закладывают другую модель: стоимость недвижимости — ближе к рыночной, налоговая ставка — ниже. Именно от того, насколько существенно будут снижены ставки и каким станет новый порядок расчёта, будет зависеть реальная налоговая нагрузка на владельцев квартир, домов и земельных участков.
При этом уже с 2026 года ставки налога на имущество физических лиц были скорректированы. Для жилых домов и квартир площадью до 200 кв. м ставка составляет 0,36% кадастровой стоимости, для жилья площадью свыше 200 до 500 кв. м — 0,48%, свыше 500 кв. м — 0,64%.
Поэтому нынешние цифры массовой оценки нельзя автоматически переводить в будущие налоговые квитанции. Рост кадастровой стоимости в 7–14 раз сам по себе ещё не означает роста налога в 7–14 раз. Для этого должна одновременно измениться налоговая база и сохраниться соответствующая ставка.
Но именно здесь и находится интрига реформы. Государство фактически получает гораздо более дорогую «налоговую карту» Ташкента. Теперь вопрос в том, насколько эта новая стоимость будет компенсирована снижением ставок.
Собственникам остаётся следить не только за тем, во сколько оценили их квартиру или дом, но и за вторым, куда более практичным показателем — сколько придётся платить после введения новой системы.
Пока предварительные результаты массовой оценки уже опубликованы для ознакомления. Собственники могут увидеть оценённую стоимость своей недвижимости через ЕПИГУ и подать заявление на пересмотр результата, если считают его завышенным.
В. Новиков
