Центральный банк Узбекистана подвёл итоги анализа рынка недвижимости за IV квартал 2025 года. Сектор продемонстрировал заметное оживление: количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 25% по сравнению с предыдущим годом, а цены на первичном и вторичном рынках в долларовом выражении выросли на 5–8%.
За отчётный период было зарегистрировано около 90 тысяч сделок, а по итогам года — свыше 319 тысяч. Объём ипотечного кредитования достиг 21,2 триллиона сумов, при этом доля сделок с привлечением ипотеки составила около 22%. В эксплуатацию введено почти 16 миллионов квадратных метров жилья, с наибольшей активностью в Хорезмской, Сурхандарьинской и Ферганской областях.
На первичном рынке цены в долларах выросли, однако в национальной валюте зафиксировано незначительное снижение, что связано с укреплением сума. На вторичном рынке рост цен оказался более выраженным. В Ташкенте при этом наблюдается снижение средней стоимости земельных участков на 9% — эксперты связывают это с расширением предложения в пригородных зонах.
Для оценки стоимости жилья применялась гедоническая модель, учитывающая расположение, тип здания, этажность и состояние ремонта. Так, квартиры в Мирабадском районе столицы в среднем на 25% дороже, чем в Алмазарском, тогда как в Бектемирском районе жильё остаётся более доступным.
Существенное влияние на цену оказывают характеристики недвижимости. Квартиры в кирпичных домах оцениваются выше, чем в панельных, а монолитное жильё также демонстрирует более высокую стоимость. В 2024 году объекты с новым ремонтом продавались на 7–8% дороже по сравнению с жильём со средним состоянием.
Площадь и этажность также играют роль: увеличение площади приводит к незначительному снижению стоимости за квадратный метр (примерно на 0,1%), а каждый дополнительный этаж уменьшает цену на 0,2–0,9%. Квартиры на первом и последнем этажах традиционно остаются дешевле, чем на средних уровнях.
Эксперты отмечают, что рынок формируется под влиянием как территориальных факторов, так и качественных характеристик объектов. Изменение цен и структуры спроса отражает трансформацию предпочтений покупателей.
Отдельно подчёркивается, что с 1 апреля сделки купли-продажи недвижимости в стране переведены в безналичную форму, что стало новым этапом регулирования рынка.
