На рынке недвижимости Узбекистана второй месяц подряд наблюдается снижение активности, тогда как в годовом выражении сохраняется устойчивый рост. По итогам первого квартала этого года, впервые с начала системного мониторинга в 2021 году, ни в одном из регионов республики, не отмечено снижения объемов продаж. В столице рынок аренды жилья в марте оставался стабильным — изменений в ценах не отмечено.
Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном отчете представил анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости Узбекистана по итогам прошедшего месяца.
Активность на рынке недвижимости продолжает снижаться второй месяц подряд. В марте объём сделок сократился на 8,8%, составив 20,4 тысяч операций.
Тем не менее в годовом выражении рынок демонстрирует устойчивый рост — количество сделок в марте увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По итогам первого квартала 2025 года общий объём сделок достиг 68,4 тыс., что соответствует росту на 10,8% г/г.
Региональный срез
Наиболее выраженный рост активности отмечен в Джизакской – на 34% и Навоийской областях – на 29%;
Вместе с тем, впервые с начала системных наблюдений в 2021 году, по итогам первого квартала по итогам первого квартала не зафиксировано снижения объёмов продаж ни в одном из регионов.
Вторичный рынок недвижимости
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке по стране в марте осталась на уровне февраля. Однако в годовом выражении стоимость квадратного метра выросла на 0,9% по республике, при этом наиболее заметный рост цен наблюдался в Джизакской – на 12,3%, Сурхандарьинской – на 10,7% и Кашкадарьинской областях на — 8,5%.
Ситуация на рынке недвижимости в Ташкенте
В марте на рынке недвижимости Ташкента средняя стоимость на вторичное жилье снизилась на 0,6%. В то же время на первичном рынке цены уменьшились на 0,4%.
Относительно марта прошлого года средняя стоимость вторичного жилья уменьшилась на 5,7%, тогда как в сегменте первичного жилья, темпы снижения составили 3,7%.
В разрезе районов столицы наибольшее снижение цен на вторичку в годовом выражении отмечено в Мирабадкском – на 8%, Чиланзарском – на 8,7% и Яшнабадском районах – на 7,5%.
В сегменте новостроек также отмечается снижение цен. За год средняя стоимость за квадратный метр заметно уменьшилась в Шайхантахурском – на 14,7%, Учтепинском – на 11%, Юнусабадском районах – на 6,7%.
Анализ рынка аренды жилья
В марте активность на рынке аренды в Ташкенте не изменилась. В среднем аренда жилья в столице обойдется в 8 долларов за квадратный метр.
В центральных районах столицы сохраняются относительно высокие цены за аренду, в среднем 10 долл. за квадратный метр в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах.
При этом, в годовом выражении стоимость аренды в Ташкенте умньшилась на 7,4%. Наибольшее снижение цен отмечено в Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Чиланзарском районах, в среднем на 10% г/г.
Жалолиддин Усмонов, ЦЭИР
