12 февраля 2025 года глава государства утвердил закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с дальнейшим развитием рынка ипотечного кредитования».
Документ направлен на повышение доступности жилищных займов для населения и внедрение современных механизмов кредитования.
Электронная закладная — новый инструмент ипотечного рынка
Одним из ключевых нововведений стало внедрение электронной закладной. Она будет оформляться в Едином портале интерактивных государственных услуг (ЕПИГУ) и передаваться в АО «Центральный депозитарий ценных бумаг», а также первичному ипотекодержателю.
Закладная представляет собой именную ценную бумагу, дающую владельцу право:
- требовать исполнение денежных обязательств по ипотеке без необходимости предоставления иных подтверждений;
- распоряжаться залогом, которым обеспечен кредит.
Условия предъявления закладной
Закон предусматривает несколько случаев, когда владельцу закладной не требуется ее предъявление:
- если она находится в нотариальном депозите;
- если передана в залог с передачей залогодержателю;
- если оформлена в электронном формате.
Обязанности владельцев электронной закладной
При погашении кредита, обеспеченного электронной закладной, ее владелец обязан подать заявку в АО «Центральный депозитарий ценных бумаг» для фиксации полного или частичного исполнения обязательств.
Изменения в законодательстве
В связи с принятием закона внесены поправки в нормативные акты, регулирующие ипотечное кредитование:
- «Об ипотеке»;
- «О рынке ценных бумаг»;
- «О неплатежеспособности».
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 13 февраля 2025 года, сообщает правовой портал «Норма».
