3 февраля 2025 года президент подписал указ от о мерах по повышению плодородия сельхозземель и привлечению инвестиций в агросектор.
Новая система аренды земель
В качестве эксперимента вводится новая система аренды сельскохозяйственных земель. Она дает арендаторам больше самостоятельности и стимулирует выращивание культур с высокой добавленной стоимостью.
Условия аренды и аукционы
Земельные участки от 3 до 50 гектаров выставляются на онлайн-аукционы через платформу «E-auksion». При этом сохраняются контуры полей и система орошения.
Обязательная документация
В документации лотов и последующих договорах аренды обязательно указываются:
- нормативная стоимость участка и балл бонитета почвы;
- анализ состава и качества почвы с указанием даты исследования;
- рекомендуемые культуры для севооборота;
- методы обеспечения водой, минимальные и максимальные лимиты поставок;
- проект землеустройства, учитывающий объекты сельхозобслуживания на не более чем 1% арендованной площади (до 20 соток, исключая охранную зону).
Участники аукционов
На аукционах могут участвовать все резиденты, включая компании с иностранными инвестициями. Победитель должен зарегистрировать юридическое лицо в регионе, где расположен участок, или изменить юридический адрес на эту территорию.
Стартовая цена и механизмы повторных торгов
Стартовая цена участка — 50% от нормативной стоимости. Если участок не продан, его повторно выставляют на торги каждые пять дней, снижая цену на 10–20% поэтапно.
Права победителей аукциона
Победитель аукциона получает следующие права:
- аренду на 49 лет с возможностью продления;
- самостоятельный выбор культур, их сортов и объемов;
- передачу арендных прав другому лицу безвозмездно или за плату;
- сдачу земли в субаренду в соответствии с Земельным кодексом.
Обязанности арендаторов
Арендаторы обязаны:
- соблюдать севооборот;
- рационально использовать землю и повышать ее плодородие;
- ежегодно передавать в налоговую систему сведения о выращенных культурах и проданной продукции;
- регулярно проверять стоимость земли, состав и качество почвы.
Этапы внедрения системы
На первом этапе систему внедряют до весны 2025 года на пустующих землях, не предназначенных для выращивания хлопка и зерновых.
Создание новых структур
В рамках реформ создаются:
- Проектный офис при Министерстве экономики и финансов;
- госпредприятия «Дирекция по обслуживанию переданных в аренду сельхозземель» в Каракалпакстане и нескольких областях.
Вступление в силу
Документ опубликован в Национальной базе законодательства и вступил в силу 4 февраля 2025 года, сообщает правовой портал «Норма».
