Министерство юстиции вступилось за съемщиков квартир, страдающих от действий владельцев жилья, которые польстились на высокую прибыль. Выселять нанимателей ради более платежеспособных жильцов или необоснованно повышать цены – противозаконно, предупредили в министерстве.
Ажиотаж на рынке съемного жилья в Узбекистане возник одновременно с наплывом иностранцев, число которых в стране резко увеличилось. Высокий спрос на жилье привел к резкому повышению цен. Кроме того, как отметили в Минюсте, учащаются случаи вытеснения нанимателей из ранее арендованных квартир. Такие действия собственников жилья приводят к нарушениям требований Гражданского кодекса и других законодательных актов.
Минюст напомнил, что договор найма жилья заключается в письменной форме и должен быть поставлен на государственный учет в налоговых органах. Эта услуга предоставляется бесплатно через портал ijara.soliq.uz. Заниматься постановкой договора на государственный учет обязан наймодатель – на это ему дается 3 дня с даты заключения договора. В противном случае ему придется выплатить штраф в 5-10 БРВ, то есть от 1,5 до 3 миллионов сумов.
Договор найма жилья заключается на срок не более 5 лет. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключен на 5 лет. Наймодатель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Размер арендной платы определяется в договоре по взаимному согласию наймодателя и нанимателя. Как подчеркнули в министерстве, он не подлежит изменению в одностороннем порядке. Арендная плата должна выплачиваться в сроки, указанные в договоре.
Расторгнуть договор найма можно по соглашению сторон. По требованию наймодателя договор разрешено расторгать только в судебном порядке и по определенным основаниям. К ним относятся:
невнесение нанимателем платы за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использование жилого помещения для совершения противоправных деяний.
В случаях, когда наниматель использует жилое помещение не по назначению либо нарушает права и интересы соседей, наймодатель может вынести ему предупреждение, а если это не поможет — в судебном порядке расторгнуть договор найма.
Арендаторы, права которых были нарушены наймодателем, требующим выселения или дополнительной платы, имеют право обратиться в суд по гражданским делам.
В Минюсте пояснили, что для получения практической помощи в оформлении документов, в том числе искового заявления, пострадавшие от действия квартировладельцев жильцы могут обратиться в органы юстиции, ННО «Мадад» и его территориальные бюро (+99871 256 52 53, advice.uz ).
Анна НИМ.
