Эксперты Института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ) проанализировали цены на аренду в многоэтажных домах в районах города Ташкента.
В нынешнюю эпоху высоких темпов урбанизации все более актуальным становится вопрос стоимости аренды квартир. По данным Statista, доля семей, арендующих жильё в Швейцарии составляет 68%, в Германии — 64%. Этот показатель равен 14% в Китае и 11% в России.
В настоящее время развитые страны защищают права арендаторов с целью повышения уровня жизни населения, и следят за тем, чтобы арендные ставки не менялись в течение срока действия договора. Например, в Великобритании запрещено получать какую-либо комиссию, кроме фиксированных платежей, связанных с арендной платой, а в США люди, купившие дом с помощью ипотечного кредита, имеют льготу по уплате подоходного налога.
По данным The Economist, чем выше доля домовладельцев, тем более волатильны цены на рынке жилья. Например, доля домовладельцев в Швейцарии составляет 3%, в Великобритании – около 60%. В период с 1970 по 2019 годы цены на жилье в Швейцарии выросли на 70%, а в Великобритании — на 346%.
Кроме того, на макроэкономические показатели влияет и увеличение заполняемости арендного жилья. Например, по мере роста доли домовладельцев в США рос и уровень безработицы. С одной стороны, это связано с тем, что у людей пропадает желание переезжать в другое место, а с другой стороны, дороже переезжать туда, где есть работа.
По результатам анализа, средняя стоимость аренды в многоэтажных домах в Ташкенте составляет 339 долларов США. На рынке аренды жилья самая низкая цена зафиксирована в Сергелийском и Алмазарском районах, а самая высокая – в Мирабадском и Яккасарайском районах.
Рентабельность арендного бизнеса (арендная доходность — доход, полученный за год от сдачи дома в аренду) составляет 10% для г.Ташкента. Для сравнения, этот показатель составляет 6% в Румынии, 5% в Польше, 3% в Германии и 2% в Турции. В настоящее время доход от сдачи в аренду недвижимости в Ташкенте в три раза превышает средний доход банковского валютного вклада (3,4%). Это свидетельствует о том, что сегодня выгоднее потратить сбережения на недвижимость и продать ее в городе Ташкенте, чем хранить ее в виде залога в иностранной валюте.
Показатель соотношения цена/арендная плата для Ташкента составляет 10 лет. Этот показатель равен 52 годам в Турции, 34 годам в Германии, 18 годам в Польше и 17 годам в Румынии. Итак, собственный дом в Ташкенте дешевле, чем аренда. Это, естественно, увеличивает желание людей владеть собственным домом, а не жить в аренде без права выкупа.
Средняя цена квартиры в центре Ташкента в 50 раз превышает соотношение ВВП на душу населения. Этот показатель составляет 158 раз в Украине, 87 раз в России, 66 раз в Великобритании, 20 раз в Швейцарии, 17 раз в Германии и 5 раз в Люксембурге. Он показывает, является ли покупательная способность людей низкой или высокой в целом.
Подводя итог, можно сказать, что рынок аренды квартир в Ташкенте находится на начальном этапе становления.
С учетом ускорения процесса урбанизации для развития рынка аренды рекомендуется:
— дальнейшее укрепление правовой базы защиты интересов и прав арендаторов;
— контролировать резкие изменения цен на аренду (на основе немецкого опыта), например, законодательно установить, что цена аренды не может быть увеличена более чем на 10% от средней цены по городу без объяснения причин или соответствующих предпосылок;
— широкое внедрение информационных технологий, напрямую связывающих владельца дома и потенциального арендатора с целью предотвращения проблемы информационной асимметрии на рынке.
Как всегда, когда статья — ЗАКАЗНАЯ, она противоречива и глупа. Если аренда относительно дорога, а квартиры и дома — дешёвы, рынок сам расставит все по местам.
И англичанин и швейцарец расплачется, узнав, за какие малые деньги можно снять комфортабельную квартиру в центре столицы, про мелкие города — молчу вообще.
Реальная цель статьи — подготовить почву для внедрения полупринудительной ипотеки, что бы не дать лопнуть пузырю жилищного строительства.
Но, своими непродуманными действиями, реальные заказчики статьи скорее всего только ускорят «БОЛЬШОЙ ПУХ». Огромное количество квартир куплено как инвестиционные и для аренды. При усложнении условий аренды большая часть хозяев просто продаст их, переведя финансы в более доходный бизнес или купят квартиры за рубежом. Цены пойдут вниз, и рынок обвалится. Застройщики не скажут $па$ибо журналистам за это).
10% от среднего — большей глупости давно не было озвучено. Давайте так автомобили продавать)))
Во многих городах США и Европы даже на разных сторонах одной улицы в одинаковых домах цены разнятся в 1.5-2 и более раз.
Мы всегда первые там где лучше быть последними. Мы ещё живём в эпоху «малинового» пиджака.