О том, как меняется спрос на рынке недвижимости, какой период в среднем необходим для покупки жилья в Узбекистане и в каких регионах для этого нужно больше времени, а в каких городах этот показатель относительно невысок.
Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) проанализировал ситуацию на рынке недвижимости за первое полугодие 2022 года.
По результатам анализа установлено следующее, в первом полугодии 2022 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане составило 126 тыс. договоров, что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (119 тыс.).
В разрезе регионов наиболее высокие темпы роста за 6 месяцев т.г. наблюдались в Хорезмской (24%), Бухарской (22%), Сурхандарьинской (16%), Джизакской (13%), Наманганской (13%), Кашкадарьинской (12%) и Ферганской областях (11%).
При этом относительно низкие темпы роста количества сделок на рынке недвижимости отмечены в Ташкентской области (-7%) и не значительное снижение активности наблюдалось в Сырдарьинской области (-1%).
Количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости в столице за первое полугодие 2022 г. незначительно выросло (+1%) и составило 37 446.
Ипотечные кредиты
В соответствующем периоде прошлого года 21% продаж недвижимости был профинансирован за счет ипотечных кредитов, а в текущем году этот показатель превысил 28%. В то же время на первичном рынке было введено около 45 тыс. единиц нового жилья (рост на 32%).
Изменения цен на вторичном рынке жилья
Согласно расчетам ЦЭИР, средняя стоимость жилья на вторичном рынке в первом полугодии 2022 г. выросла на 7,1% (в первом квартале рост составил 1% и 6% во втором квартале соответственно).
В разрезе регинов, наиболее высокие темпы роста цен на жилую недвижимость в первом полугодии т.г. наблюдались в Ташкентской (15,6%), Навоийской (15%), Сурхандарьинской (13,3%) и Сырдарьинской областях (11,5%), а в Наманганской (-13,3%), Самаркандской (-1,3%) областях зафиксировано снижение цен.
С начала года цены на жилье на вторичном рынке г.Ташкента выросли на 11,3% (рост на 6,5% в первом кв; 4,3% во втором кв.). При этом рост цен на жилье зафиксирован во всех районах, наибольший рост наблюдался в Мирзо-Улугбекском (18,7%), Яккасарайском (16%) и Яшнабадском (14,3%) районах.
Ферузбек Давлетов, заведующий сектором ЦЭИР
Нозимжон Ортиков, заведующий сектором ЦЭИР
