Будет ли покупатель квартиры оплачивать долги предыдущего владельца?

Каждый из нас, покупая недвижимость, может столкнуться с таким неприятным моментом, как  задолженности по коммунальным услугам, которые числятся за бывшим собственником жилья. Чаще всего этот факт обнаруживается уже после того, как квартира продана должником новому владельцу. Агентство по защите прав потребителей встало на защиту покупателей.

У нового владельца квартиры могут настойчиво требовать оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Отвечает ли новый собственник квартиры за долги предыдущего?

Согласно пункту 5 постановления Кабинетов Министров Республики Узбекистан №106  от 27 февраля 2017 года «О МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПОРЯДКА НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ЭЛЕКТРОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ»  при заполнении электронного заявления на Едином портале интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан или в АИС «Нотариус» автоматически осуществляется проверка наличия задолженности по налогам, коммунальным услугам и электрической энергии, запрещения отчуждения и ареста в отношении недвижимого имущества посредством межведомственного электронного взаимодействия.

Также согласно 14 пункту вышеуказанного постановления за предоставление недостоверных или искаженных сведений ответственность несут лица, предоставившие данные сведения.

НО НА ПРАКТИКЕ…

На практике получается так, что в Агентство по защите прав потребителей при Антимонопольном комитете поступает ряд обращений от граждан, которые, сами того не зная, приобрели квартиру с долгами, зачастую – большими. Что делать в таком случае потребителю?

Ведь в случае возникновения задолженности, согласно пункту договора об информации о задолженности по налогам, коммунальным услугам и электрической энергии, предоставленной Единым порталом интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан или в АИС «Нотариус», при заключении договора купли-продажи жилья покупатель несет обязательства по оплате.

Поэтому работники жилищно-коммунального обслуживания могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ у нового владельца квартиры, основываясь на данном пункте договора.

В то же время, согласно 21 пункту Закона «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» условия договора, ущемляющие права потребителя и противоречащие законодательству, признаются недействительными. Если в результате их применения потребителю нанесены убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом).

Учитывая вышеизложенное, Агентством по защите прав потребителей с целью защиты законных прав и интересов граждан направлено предложение в Министерство юстиции Республики Узбекистан по оказанию практической помощи при рассмотрении вопроса об исключении пункта “Если возникнет задолженность, покупатель оплатит” из  договора о купле-продаже жилья.