В 2025 году в Узбекистане вступают в силу новые нормы, направленные на повышение ответственности застройщиков и защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Одним из ключевых изменений станет введение штрафов для компаний, нарушающих сроки сдачи объектов.
Об этом сообщил начальник управления Центрального банка Нодир Камилов в ходе брифинга. Он отметил, что новые механизмы финансирования обеспечат прозрачность сделок и защиту вложений граждан.
Эскроу-счета для безопасности инвестиций
Согласно президентскому указу, средства граждан больше не будут поступать напрямую застройщикам. Все деньги, вложенные в строительство, будут зачисляться на эскроу-счета. Расходование этих средств будет происходить по установленному графику и только после выполнения определённых этапов строительства.
До завершения проекта средства на эскроу-счетах останутся замороженными. Застройщики не смогут использовать их для других нужд. После сдачи объекта банк переведёт деньги строительным компаниям либо вернёт их участникам долевого строительства в случае необходимости.
Продажа и залог долевого жилья
Жильё, строящееся по долевому договору, можно будет продавать или использовать в качестве залога. Однако привлекать деньги граждан в строительство разрешат только на основании нотариально заверенного и зарегистрированного в государственном реестре договора.
Обязательная регистрация объектов на платформе Shaffof Qurilish
Все строящиеся объекты на условиях долевого участия должны быть зарегистрированы в системе Shaffof Qurilish. Без этого продажа недвижимости в будущем будет невозможна.
Банковское кредитование для застройщиков
Застройщики смогут получать целевые кредиты от банков только при условии, что вложат в проект не менее 30% собственных средств. Процентная ставка по таким кредитам будет зависеть от суммы, накопленной на эскроу-счетах. Чем больше средств собрано, тем ниже ставка.
Продление сроков строительства возможно только по согласованию
Если сдача объекта затягивается, за каждый день просрочки будут начисляться штрафы. Продление сроков возможно только при согласии участников долевого строительства и подписании дополнительного соглашения.
Переходный период до 2026 года
С 1 июля по 31 декабря 2024 года гражданам предоставят выбор между традиционным механизмом долевого участия и эскроу-счетами. Однако с 1 января 2026 года все операции в сфере долевого строительства будут осуществляться исключительно через эскроу-счета.
Учитывая, что законы вводятся просит себя любимых, соблюдаться они не будут. А галочка для звуковой волны по принципу: «Какой достойный страна — Узбекистан. Все для людей», это для нас святое.