Президент Узбекистана подписал новый указ, направленный на защиту прав граждан в сфере жилищного строительства.
Что даёт этот указ?
Документ внедряет новый принцип – «Единый жизненный цикл жилья». Это означает:
- Ваши деньги под защитой. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, теперь строители не смогут использовать ваши деньги по своему усмотрению.
- Земля будет использоваться эффективно. Строители будут экономно использовать землю и строить больше домов. Это значит, что квартир станет больше, и цены могут снизиться.
- Дома будут строиться быстрее. Сроки строительства сократятся. Вы быстрее станете обладателем квартиры своей мечты.
- Купить жильё станет легче. Расширятся возможности покупки квартир в рассрочку и в ипотеку.
- Энергосберегающие дома станут популярнее. Строители будут использовать материалы, которые потребляют меньше энергии. Это значит, что коммунальные платежи будут меньше.
Что изменится с 1 июля 2025 года?
Главное изменение в том, что строители больше не смогут получать ваши деньги напрямую. Деньги будут храниться на специальном счете – эскроу-счете.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это специальный счет в банке. Вы кладёте свои деньги на этот счет. Только после того, как строитель построит дом и сдаст его в эксплуатацию, банк отдаст деньги строителю. Если строитель не достроит дом, ваши деньги вернутся вам.
Что ещё важно?
- Если вы хотите продать своё право на строящуюся квартиру другому человеку, теперь вы сможете это сделать.
- В случае вашей смерти право на строящуюся квартиру перейдёт вашим наследникам.
- Ваши деньги на эскроу-счете никто не сможет забрать. Даже если у строителя есть долги, он не сможет тронуть ваши деньги.
Откуда застройщик берёт деньги?
Застройщик строит дом на свои деньги или берёт кредит в банке. Банки, прежде чем дать деньги застройщику, потребуют, чтобы он построил как минимум 30% дома на свои деньги.
