Выбирая себе жилье, важно знать все уловки и опасности от риэлторов. Тот, кто впервые сталкивается с посредником, может не знать схем работы и попасть в ловушку. Безопаснее покупать жилье от застройщиков, так как выбрав надежную строительную компанию, риски быть обманутым, по сравнению с выбором предложений на вторичном рынке, значительно меньше. Посмотреть актуальные варианты первичной недвижимости в Казахстане, узнать цены и выбрать конкретные варианты можно с помощью сайта korter.kz.
Ну а мы сейчас расскажем о 4 самых популярных схемах развода в теме недвижимости.
Схема №1: Информационная услуга
Решили арендовать или купить квартиру через агентство недвижимости? Будьте внимательны, и ни в коем случае не платите за так называемые информационные услуги. Схема развода проста и стара как мир, однако до сих пор пользуется популярностью у мошенников-риэлторов.
Суть в следующем: вы обращаетесь в агентство недвижимости, сотрудники которого обещают буквально за 3 дня найти идеальное жилье за доступную цену. Далее заключается договор, и оплачивается услуга. В результате вы получаете несколько сообщений в мессенджер с телефонами из объявлений, которые опубликованы на разных сайтах по продаже/аренде недвижимости. Получается, что собственной базы у агентства недвижимости нет, а вам просто предоставили информацию, которую вы могли и так найти без особого труда.
Почти наверняка часть номеров будет уже недоступна, объявления неактуальны либо же предложенное в них жилье не будет соответствовать требуемым параметрам, которые указаны в договоре с агентством. Конечно, можете обратиться с претензией в АН, вот только вам просто укажут на договор, в котором черным по белому написано, что организация оказывает лишь информационные услуги и не несет ответственности за актуальность данных.
Схема №2: Показ объекта за деньги
Платные показы жилья, наверное, самая популярная схема развода. Например, за относительно небольшую плату риэлтор предлагает показать вам доступный вариант недвижимости в столице Нур-Султан (Астана), который максимально подходит под требуемые параметры. Конечно, нередко плату за показ просят и агентства с хорошей репутацией. Вот только оплачивать данную услугу нужно лишь после заключения договора с АН. Если же риэлтор не хочет оформлять такой договор и требует деньги заранее, то лучше отказаться от его услуг.
Схема №3: Пополнение мобильного счета в обмен на контакты
Довольно интересная махинация, которая чуть оригинальнее других схем развода. Представьте, вы нашли объявление о сдаче в аренду или продаже жилья. Объект полностью удовлетворяет вашим запросам, а красивые фото только подогревают интерес. Да и цена за такую квартиру намного ниже, чем стоимость подобных вариантов в других объявлениях.
Вы звоните по указанному телефону и общаетесь с агентом, который утверждает, что с продавцом данного объекта заключен эксклюзивный контракт. За контакты владельца жилья вам придется заплатить определенную сумму, переведя ее на баланс телефона или электронный кошелек. Конечно же, со слов риэлтора этот объект весьма популярен у тех, кто ищет жилье, а потому не стоит медлить с решением. Мошенник даже может прислать видео объекта, чтобы вы убедились в его «честности». Как понимаете, после пополнения счета вы не получите никаких контактов продавца, а риэлтор-мошенник уйдет в режим «недоступен».
Схема №4: Пересдача жилья в аренду
К сожалению, всегда актуальный вид мошенничества – пересдача квартиры или дома в аренду. Как правило, данную схему развода проворачивают риэлторы-одиночки, которые подают объявления о сдаче жилья на длительный срок по весьма доступной стоимости. Представим, что вам понравился объект в Алматы, и вы связались с риэлтором. После осмотра недвижимости вы готовы арендовать ее, и тут риэлтор получает звонок, якобы случилось что-то жуткое – родственник попал в ДТП, больницу или даже умер. Ему нужно срочно уезжать, а вам вручают ключи от жилья, и просят прямо сейчас внести предоплату за месяц или два. Конечно же, с вами обязательно заключат договор, но завтра-послезавтра. Мошенник получил деньги и уехал, а через несколько часов приезжает реальный владелец жилья, у которого арендовали объект на сутки.
Избежать такой схемы мошенничества очень просто: требуйте у риэлтора документы на недвижимость, удостоверение личности арендодателя и не отдавайте предоплату без заключения письменного договора.
